门市土地使用证过户费用是多少？.doc

门市土地使用证过户费用是多少？ 一般的过户指的是转让，费用包括转让金和契税。转让金：现在收的是土地增值税契税：销售价的3%交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费。 目前我国的房屋市场火热，房价更是年年攀新高，这使得很多人都只能望房兴叹了，但是随着人们需求的不断增加，二手房买卖也随着发展起来，越来越多的人退而求其次选择购买二手房，不仅价格更加便宜而且实用价值更高，我们知道二手房是需要土地使用证过户的，门市土地使用证过户费用关系到购房人的切身利益。一、门市土地使用证过户费用目前我国很多地区是只有房地产权证,就是房屋所有权证和土地所有权证二证合一证的。有的地方还是分开的，有房屋所有权证和土地使用权证。看下你办的证是房地产权证还是房屋所有权证。如果是房地产权证，就不再用办土地所有权证的。如果是房屋所有权证，就一定办土地使用权证的!一般费用在80-100元(各地区不同)二、土地使用证发证机关集体土地根据中华人民共和国土地管理法实施条例第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。国有土地根据中华人民共和国土地管理法实施条例第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更根据中华人民共和国土地管理法实施条例第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据中华人民共和国城市房地产管理法房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。我国如今有不少地区都实行房屋所有权证和土地使用权证合一的政策，当然也有的地区还没有实行，如果没有合一，必