万科企业战略.doc

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万科企业战略一、 新兴企业1、 新兴企业有七大特征。 第一是企业的初期规模很小。 第二是短期内急速膨胀。 第三是创业资金很少或没有，所以现在有个很流行的说法-英雄不问出处，因为从没有钱到有钱，这里面多少会有点问题。 第四是毛利率较高，找一个利润空间比较大的行业切入进去。 第五是初期的发展战略不清晰。 第六是创业者没受过现代企业管理的训练，当然九十年代后情况有所变化。 第七是创业者的权威作用毋庸置疑，无论你是何种所有制企业，象民营希望集团的刘家兄弟、军队企业三九的赵新先、国营企业红塔集团的褚时健、股份制企业万科的王石 -上述是新兴企业的一般特征。但举例提到的企业不是一般的企业，而是新兴企业集团。新兴企业集团的概念：有一定的成长历史，经营规模上亿，业务格局是跨地域经营并形成了母公司与子公司的管理架构。2、 新兴企业经营发展战略来看，大致又可分成三类： 第一类是专业化，始终明确地走专业化发展道路的，如：海尔、联想、希望。 第二类是初期专业化以后多元化，如：四通、三九。 第三类是多元化向专业化转变。如万科、北京的华远、万通。应该说这三个划分当中，第一类不是主流，虽然我们看到他们很成功。更多的企业是创业起始迅速进入多元化，多年之后仍呈多元化态势。多元化向专业化发展的也不多，像万科、华远、万通这样，但多元化向专业化过渡将是今后的必然趋势。3、 对资金风险、暴利风险、扩张风险的解决规避三大风险，要解决五个问题。首先解决基本问题：为谁做？谁来做？做什么？我们很多企业做这个、做那个，到底做什么自己也不清楚。第二要改变暴利心态，老老实实去赚社会平均利润。市场经济的特点就是自由交换，哪个行业有暴利，资金就会迅速进入，很快就会把暴利降下来，所以要改变浮躁心态。第三要解决产权界定问题。第四要解决人事风险。万科只所以要走股份制道路，一是要筹集资金，二是要规避人事风险。第五是所有权和经营权分离的问题。民营企业家如果能从创业家过渡到企业家那当然好，如果不行最好把两权分离。要不然你就等于毁了自己创造出来的事业。职业经理的要求就是产权清晰化、管理科学化。如果我们还是按照以前那种亲情加友情的传统管理方式，集团公司搞大了，既使你解决了专业化问题，管理也过不了关。二、 万科集团概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0 亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之a股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资