郑州房地产抵押登记办理相关内容.doc

郑州房地产抵押登记办理相关内容 1、办理郑州房地产抵押登记时、抵押双方应带齐以下有关法律文件；营业执照复印件。2、借款合同；抵押合同；抵押物的产权证明；如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。3、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。 在办理房地产抵押登记的时候，由于当事人所在的地区不同，涉及到的相关办理手续也会有一定的差异。因此想要办理好房产抵押登记，那么就要对当地的政策有所了解。下面是小编带来的郑州房地产抵押登记办理需要了解的内容，仅供参考。1、房产所有权的抵押登记(取得房屋所有权证)1.1 抵押权人为金融机构的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)居屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件);(七)借款合同(原件)。1.2抵押权人为非金融机构的，申请人应当向抵押登记机构提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)房屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件)(七)抵押担保主债权合同(原件)。1.3个人之间借贷的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市当地产抵押合同(原件);(三)房屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房产抵押估价报告(原件);(七)经公正的主债权合同(原件)。2、预购商品房的抵押登记(按揭)，申请人应当向抵押登记机构提交下列文件：(一)郑州市欲购商品房抵押登记申请表(原件);(二)郑州市预购商品房抵押合同(原件);(三)商品房预售许可证或者商品房屋产权登记备案证(原件/复印件);(四)已备案的商品房买卖合同(原件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)借款合同(原件);(七)首付款交款凭证(原件/复印件)。3、在建工程的抵押登记3.1申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市在建工程抵押登记申请表(原件);(二)郑州市在建工程抵押合同(原件);(三)国有土地使用证(原件);(四)建筑工程规划许可证及红线图(原件);(五)建设用地规划许可证(原件);(六)已投入的工程款额及已完成工程量的证明(原件);(七)施工进度及工程竣工日期证明(原件);(八)身份证明(原件/复印件);(九)房地产抵押估价报告(原件);(十)借款合同(原件)。3.2在建工程为商品房的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。4、房地产抵押的注销登记4.1经抵押登记的房地产抵押(取得房屋所有权证)的申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)注销登记申请表(原件);(二)房屋他项权证(原件);(三)房屋所有权证(原件)。4.2经抵押登记的预购商品房(按揭)申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市预购商品房抵押注销登记申请表(原件);(二)郑州市预购商品房抵押登记证明(原件)。4.3经抵押登记的在建工程申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市在建工程抵押注销登记申请表(原件);(二)郑州市在建工程抵押登记证明(原件)。4.4 经人民法院行政判决撤销房地产抵押登记的，凭生效的法律文书办理撤销手续。5、其他5.1 国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产设定抵押的，应当提交经主管部门或者国家授权的投资机构批准的证明文件。5.2 集体所有制企业的房地产设定抵押的，应当提交经本企业职工代表大会通过的证明文件。5.3 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押的，应当提交经董事会通过的证明文件，但企业章程另有规定的除外。5.4 有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，应当提交经董事会或者股东大会通过证明文件，但企业章程另有规定的除外。6、房地产抵押登记的证书的领取(一)身份证明;(二)委托书;(三)应当交纳的各项费用凭证;(四)受理凭证。7、办证时限自取得受理凭证之日起7个工作日办结。如今不管是办理一个再简单的手续，其中都离不开相关材料的提供。不