公共维修基金使用方案

1 / 4 公共维修基金使用方案 一、目的和依据 为了加强广场号楼项目 (-)公共维修基金的管理 ,保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新 ,并依据国家建设部、财政部以及 市政府颁布的相关规定制定本办法。 二、维修基金帐户的开立 业主委员会成立前 ,由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时 ,一次性按购房款的 3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金 (芝 罘罘区内该基金由市房产 交交易处代收 )。开发建 设设单位在物业管理行政 主主管部门对该公共资金 设设专帐管理。 业主委 员员会成立后 ,经业委会 同同意 ,物业管 理行政主 管管部门将物业管理公共 维维修基金移交给物业管 理理企业代管 ,并应当与 本本市商业银行 (以下称 开开户银行 )签订委托协 议议 (来自 :),开立一 个个物业管理区域的维修 基基金帐户。物业管理企 业业代管的维修基金 ,应 当当定期接受业主委员会 的的检查与监督。 三、 维维修基金的用途 维修 基基金应当专项用于大楼 共共用部位、共用设备和 大大楼物业管理区域公共 设设施的维修、更新 ,不 得得挪作他用。 大楼共 用用部位、共用设备和物 业业管理区域公共设施属 于于2 / 4 人为损坏的 ,其维修 、更新费用应当由责任 人人承担。 公用部位是 指指大楼的基础、内外 承 重重墙体、柱、梁、楼板 、屋顶 ,户外墙面、门 厅厅、楼梯间、走廊通道 等等。 共用设施设备是 指指建设费用已分摊进入 住住房销售价格的共用的 上上下管道、落水管、水 箱箱、加压水泵、电梯、 天天线、供电线路照明、 锅锅炉、暖气线路、煤气 线线路、消防设施、绿地 、道路、路灯、沟渠、 池池、井、非经营性车场 车车库、公益性文体设施 和和共用设施设备使用的 房房屋等。 四、物业维 修修和更新的实施 业主 委委员会成立后 ,大楼需 要要大修或者专项维修、 更更新的 ,大楼管理处应 当当在物业管理服务年度 计计划中列明 ,提交业主 委委员会审核 ;业主委员 会会 审核同意的 ,应当书 面面回 (来自 :)复大楼 管管理处 ,通过招标或者 其其他方式确定施工单位 。施工单位编制的费用 预预算和决算 ,应当由业 主主委员会主任或者大楼 管管理处审核。 五、维 修修基金列支的范围 物 业业维修、更新完成后 ,管管理处应当将加盖企业 公公章的费用清单、发票 原原件提交业主委员会主 任任、副主任审核 ,并经 业业主委员会主任、副主 任任共同签章后 ,有关的 费费用方可在维修基金中 列列支。 在维修基金列 支支的范围 : 大楼共用 部部位、共用设备的专项 维维修、更新及中大修 ; 3 / 4 大楼物业管理区域公 共共设施的专项维修、更 新新及中大修 ; 业主委 员员会会务活动经费等在 维维修基金中列支。 六 、维修基金的支取 维 修修基金应当按照下列规 定定支取 : 在上述第六 条条的范围内 ,物业公司 对对于应急维修的金额在 22000 元以下 ,可先 应应急维修 ,再报业委会 主主任、副主任审核签章 。 大楼需要大、中修 或或者专项维修、更新的 , 施工承包 合同中可 以以约定预付款 ,但预付 款款最高不得超过工程款 总总额的 30%。管理处 向向开户银行代为支取预 付付款时 ,应当提交经业 主主委员会主任、副主任 审审核签章的支付凭证和 施施工承包合同 ;代为支 取取实际发生的费用时 ,应应当提 交经业主委员会 主主任、副主任审核签章 的的支付凭证和有关费用 清清单。 七、维修基金 帐帐目的核对和公布 业 主主委员会或管理处应当 每每季度与开户银行核对 维维修基金帐目 ,并将下 列列情况在每次业主代表 大大会上公布 : 维修基 金金使用和结存的金额 ; 发生物业维修、更新的 项项目和费用 ; 业主委 员员会活动经费在维修基 金金中列支的项目和费用 等等情况 ; 4 / 4 维修基金使 用用和管理的其他有关情 况况。 八、维修基金的 再再次筹集 大楼的维修 基基金余额不足首期维修 基基金的 50%时 ,业主 委委员会应当向大楼业主 再再次筹集维修基金。具 体体筹集工作由业主委员 会会提出具体方案并实施 。再次筹集维修基金的 标标准由业主委员会拟订 , 提交业主大会或者业 主主代表大会讨论通过 ,但但再次筹集后的维修基 金金余额不得少于首期维 修修基金。 九、维修基 金金帐户的变更 有下列 情情形之一的 ,业主委员 会会应当向开户银行办理 维维修基金帐户的有关变 更更手续 : 物业管理区 域域发生调整的 ; 业主 委委员会主任、副主任发 生生更换的 ; 物业管理 企企业发生更换的。 十 、维修基金管理办法的 生生效和修理 广场 号楼项目