房山万科项目调研总结.ppt

2011年9月30日,万科项目 调研汇报,王晓欣 杨旭 吕欢辰 蓝添,二、京投银泰万科新里程,一、中粮万科长阳半岛,三、万科幸福汇,目 录,中粮万科长阳半岛,目 录,区域定位及规划 中粮和万科介绍 项目概况 项目信息 项目优劣势分析,二,一,三,四,五,一、区域定位及规划,房山市可分为长阳板块、良乡板块、窦店周边等三个主要部分。其中长阳板块因为距离市区较近，有着完整的区域发展规划，未来将成为房山区CSD核心区。,长阳镇是房山区距离北京最近的区域，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。,“长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分，以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京“世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。,二、中粮和万科,中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司 。其通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于为客户提供品质优良的产品。,万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房产里家喻户晓的值得信赖的品牌。,三、项目概况,长阳板块共十一块地，中粮万科 拿到三块分别为1号3号和5号地， 这三块地又被分为11个地块。自 2010.7.28开始至当年底（限购前） 先后共五次开盘，且开盘当天全 部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2011年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2011 年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。,地块划分,长阳板块,四、项目信息,（一）基础数据,（二）配套,教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教育资源。一站式15年的教育服务实现孩子就近入学的梦想。 医疗:项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个新型城区完备的医疗服务体系之中。专 商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。,（三）在售房源、销量、户型,在售房源：位于10地块所有房源和03地块所剩的50套，共计200 套左右。,8月7日开盘，共推出495套房源，开盘当天售出30%-40%，现每周销售20套-30套。,主力户型：85平两居 户型配比：,客群：年轻 刚需置业者为主，大部分来自地铁沿线和市区的置业者。,样板间展示,（四）折扣、推广活动、合作银行,折扣：一次性 97折 按揭和公积金无折扣,推广：近期一次活动是恰逢中秋节和教师节的周末；地点：售楼处；活动内容：拍摄全家福、送家书(5000长贺卡）、抽奖（每天产生两个奖项，奖品为兔爷玩偶）,合作银行：中国银行、建设银行、北京银行、交通银行、农业银行。,首付款可以分三期交付,10地块：,五、项目优劣势分析,京投银泰万科新里程,目 录,1.项目概况 2.项目基本信息 3.主力户型 4.项目优劣势,项目概况,项目基本信息,车位情况：11地块80个，15地块96个，商品房118 个，地下车库330个。,房源情况：待售房源1066套，1期144户，一梯4户， 其中政府两限福利房价格是平时价格 的40%4,8号楼一楼赠送花园。,户型情况：主力户型为88-89平两居室，93平三居， 预计11月中下旬开盘，10月开始办卡。 价格情况：1期预计价格14000-17000元,区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。,售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。,周片配套：项目地处良乡商圈与CSD商 圈交汇处，成熟商业配套 。 交通配套：未来可与地铁9号线实现换乘，并紧邻京 石高速、京开高速等多条城市主干道。,89平两居 南北通透,主力户型,88平两居双阳,项目优劣势,万科幸福汇,目 录,一、项目位置及周边配套 二、项目基本信息 三、项目一期信息 四、优劣势对比分析,售 楼 处,项目位置：房山 窦店镇镇 政府以北200米,周边配套：十渡风景区 云居寺风景区 京港澳高速 房山线 窦店中心小学 窦店中学 良乡医院 房山中医院,项目位置及周边配套,项 目 基 本 信 息,项目名称：万科幸福汇 开发商：北京田家园新城房地产 开发有限公司 投资商：万科地产 物业公司：万科物业管理有限公司 总占地：6万平米 总建面：16万平米 详情：板楼 共19栋楼 分4期开发 一梯两户 南北通透,容积率：2.0 绿化率：30% 车位配比：1:0.55 车位总数：675个 物业费：2.59元/平米（包括电梯 费） 采暖方式：分户地采暖（壁挂炉） 土地年限：70年,项 目 基 本 信 息,项目一期信息,时间：2011年6月5日 房源：2#、3# 共188户 南北通透的80平米两居 均价：10000元/平米 交房标准：毛坯 入住时间：2012年年底 工程进度：2#二层墙体施工 3#二层顶板施工 （注：截止到2011年8月） 销售情况：已售罄,一期共4栋楼，分两次开盘：,第 一 次 开 盘,时间：2011年8月20日 房源：1#、7# 共218户，南北通透 80-88平米两居。 交房标准：毛坯 入住时间：2012年年底 工程进度：1#首层墙体施工中 7#首层顶板施工中 （注：截