沈阳二手房交易程序有哪些？.doc

沈阳二手房交易程序有哪些？ 1、签订买卖协议。2、查档。3、转定。4、物业评估。5、申请按揭。6、银行出 承诺书 。7、签署担保协议。8、办理委托公证。9、赎契。10、申请产权转移递件。11、审批。12、缴纳税费。13、出证。15、交接物业。16、结清尾数。 热门城市：中卫律师 大连律师 抚顺律师 潍坊律师 南通律师 自贡律师 河南律师 玉林律师 眉山律师 内江律师相信很多人在二手房买卖当中都吃过很多亏，也掉过很多语言陷阱。二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。小编在此将为各位讲述关于沈阳二手房交易程序有哪些，请阅读下文。一、沈阳二手房交易程序之看房所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。二、沈阳二手房交易程序之定价二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不足 的业主来说，定价不是一件容易的事，因为价格高了难以找到合适的买主，低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司，其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情， 并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。三、沈阳二手房交易程序之合同首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、 后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时 间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。四、沈阳二手房交易程序之过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识，没有相关经 验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。五、沈阳二手房交易程序之付款二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全性成了最大的问题。目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。六、沈阳二手房交易程序之交验物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户即可安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。以上就是小编为大家讲述的沈阳二手房交易程序的相关内容，希望对大家有所帮助。不管是沈阳的二手房，还是其他地方的二手房，在二手房交易当中所