河南房地产企业融资的方式有哪些？.doc

河南房地产企业融资的方式有哪些？ 一、上市融资。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限。二、海外基金。目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式。三、联合开发。联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。 无论是哪种类型的企业，都会涉及到融资。融资可以使企业有充足的资金用于扩大规模，引进先进的管理理念。对比起前几年，全国房价普遍升高，河南近几年的楼市也十分火爆，房地产开发企业的发展也需要融资。那河南房地产企业融资的方式有哪些?下面就来了解一下吧。河南房地产企业融资的方式包括了内部融资与外部融资：一、内部融资(1)企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。(2)预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。二、外部融资(1)上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。(2)房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。(3)银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。(4)房地产投资信托(real estate investment trusts，reits)是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。(5)商业抵押担保证券(cmbs)：这是一种商业证券化的融资方式，及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。(6)其他融资方式：利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。事实上，河南房地产企业融资的方式与其他省份并没有区别，房地产企业由于其特殊性，融资方式也与其他行业不同。当然，融资