涉外婚姻婚前房产离婚后如何分割.doc

涉外婚姻婚前房产离婚后如何分割 法院对涉外离婚财产分割案件进行审理，首先应当明确该涉外离婚财产分割案件的准据法，只有在准据法为中国法的前提下，方能适用中国法律有关诉讼时效的规定。在中国法院进行诉讼确定准据法需按照民法通则第八章关于涉外民事法律关系的法律适用等规定来执行。 随着房价的飙升，很多女孩子将有无房子作为结婚的条件。因此，很多夫妻是在婚前一方有房的情况下结的婚。此种情况，在离婚时，房产的归属就成为离婚争议的焦点。那么涉外婚姻婚前房产离婚后如何分割呢?小编将在下文中为您解答。根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。婚前房产在实践中也可能存在较多的情况，比如一方婚前贷款购买，婚后由夫妻共同还贷等等，在不同的情况下，离婚就婚前房产的分割是不同的。如果您有这方面的纠纷，建议您还是通过法律