如何变更集体土地使用者的姓名？.doc

如何变更集体土地使用者的姓名？ 土地使用证的变更根据中华人民共和国土地治理法实施条例第六条，依法改变土地所有权，使用权的，因依法转让地上建筑物，构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法入行土地所有权，使用权变更登记。 大家都知道，在农村集体土地是十分常见的一种类型的土地，农民们享有土地的使用权，但是在现实生活中，因为一些原因需要进行集体土地使用者姓名的变更，那么，应该如何变更集体土地使用者的姓名？相信很多人对此不是很了解，接下来小编将为大家详细的介绍一下应该如何变更集体土地使用者的姓名。一、应该如何变更集体土地使用者的姓名？1、农民集体所有土地 根据中华人民共和国土地管理法实施条例第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。2、土地使用证的变更 根据中华人民共和国土地管理法实施条例第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据中华人民共和国城市房地产管理法房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、土地使用权土地使用权（land use rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。2016年11月27日，中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见发布。首先需要携带相关的材料前往有关部门进行变更申请，经过审核之后，才会变更集体土地使用者的姓名