大连二手房买卖费用有哪些？.doc_第1页
大连二手房买卖费用有哪些？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余2页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

大连二手房买卖费用有哪些？ 大连二手房交易税费:测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;交易费6/平方,双方;工本费80元。 现在有不少大连年轻人购房的时候首先选择二手房，毕竟相比新房而言，二手房价格更实惠。买二手房的时候除了缴纳房款外，还要缴纳各种税费，这方面要比新房复杂不少。作为购房者，要了解二手房交易中的税费知识，履行自身的纳税义务。那么大连二手房买卖费用有哪些？现在小编就给大家具体谈下吧。一、大连二手房买卖费用有哪些？1、买方需要交的税主要有：（1）契税：成交价或评估价（高者）1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）（2）交易服务费：建筑面积（平方米）3元（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05%（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）2、卖方需要交的税主要有：（1）交易服务费：建筑面积（平方米）3元（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05%（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）1%（4）解困房：成交价或评估价（高者）1%（5）商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积（6）分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%（10楼以下），成交价/总面积分摊面积20%（10楼以上）（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二、大连二手房过户手续是怎样的？1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。2、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。由此可见，二手房交易费用比新房多不少项目，在大连二手房买卖费用中，包括买方缴纳税费和卖方缴纳的部分，其中契税、营业税和个税是比较重要的税种。契税按照房
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论