房屋租赁要交哪些税费？.doc

房屋租赁要交哪些税费？ 一、房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%。 房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁要交哪些税费？小编为您解答。一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入3%，即20003%=60;(2)城建税：营业税(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即607%=4.2;(3)教育费附加：营业税3%(外籍和港澳台人员不征)，即603%=1.8;(4)地方教育附加：营业税1%，即601%=0.6;(5)房产税：月租金收入4%，即20004%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额12个月占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，612个月10=5(每月);(7)印花税：月租金收入0.001，即20000.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。(8)个人所得税=(2000-153.6-800)10%=104.64。二、房屋租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入租赁管理费费率具体情况如下：1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月应缴租赁管理费=月租金收入2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)2%2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月缴租赁管理费=月租金收入3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)3%3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入2%4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入3%三、私房租赁税纳税标准1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：当月应纳租赁税额=当月租金收入税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率(4.1%)私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率(8.22%)根据我国法律的有关规定，租赁城市房屋的，需要进行登记备案的，登记备案就是一项行政管理的职能，目的就是征收有关的税费。上文中详细的列举了房屋租赁的有关税费，