土地使用权年限向后延的规定是怎样的？.doc

土地使用权年限向后延的规定是怎样的？ 根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”根据1994年7月5日的中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。 我国的土地大多数属于国有土地，故而都是由使用年限的限制的，在超过年限后，土地使用权权人需要按照既定的规范，向有关部门提出土地使用权年限向后延的申请，且必须缴纳一定的出让金。由于不少公民不了解相关的法律知识，故而不知道土地使用权年限向后延的规定是怎样的，所以小编给大家带来了下列相关信息。一、土地使用年限的规定由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：1、居住用地70年;2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;3、商业、旅游、娱乐用地40年;4、综合或者其他用地50年。我国物权法第一百四十九条规定：(1)住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律规定处理。二、土地使用权年限向后延的规定是怎样的?(一)70年产权到期后怎么办?3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：70年住宅土地使用权到期后怎么办?姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律(二)住宅建设用地使用权到期后怎么办?根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在物权法出台之前，根据1994年7月5日的中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而物权法出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。(三)商品房土地使用权到期后怎么办?商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。可以看出，凡国有性质的土地都是有使用年限的规定的，若需要