厂房征收补偿承租方的规定是什么？.doc_第1页
厂房征收补偿承租方的规定是什么？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

厂房征收补偿承租方的规定是什么？ 承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目有以下几类：1、停产停业损失的补偿;2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);4、解聘员工的安置补偿费;5、关于因拆迁导致的其他无形损失;6、奖励和补助;7、自建房的重置成新补偿。 厂房面临拆迁，厂房所有人依法获得合理的经济补偿是大家认为理所应当的事情。但是，若是厂房正处于租赁关系中，承租人正在使用、收益中。那么，对于厂房征收补偿承租方的规定，对于承租人的权益保护是相当重要的。 2011年，青岛某地厂房被划入拆迁范围，国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知，自己所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。国先生询问房东，如果厂房拆迁，自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。“当时房东表示，对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定，自己不是十分了解，于是将我带到村委会，让我跟村主任谈。” 当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时，上王埠村委告诉却告诉他，根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定，他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑，既然青岛市08年出台的房屋拆迁管理条例已对经营性补偿等费用做了明确规定，为何上王埠社区仍要执行旧规定?“当时大队书记说，让我跟谁签的合同找谁要，说着就找人把我赶了出来。”国先生无奈之下，自己又找到了李沧区拆迁办，拆迁办的工作人员表示，会将此事上报领导，但之后就没有了消息。国先生告诉记者，在这两年中，自己也曾委托律师为相关部门发过律师函，但都没有得到回应。“在此期间，我也曾找到相关部门，要求其出具拆迁批复文件，但对方都无法出具。” 而对于国先生所要求的经营性补偿一事，曲主任显得很不理解，“我们社区所有企业都没有经营性补偿，他作为厂房的承租方，更不应该有。”曲主任表示，自己也曾为企业申请过经营性补偿等费用，但是没有得到批复。曲主任告诉记者，现在上王埠村委已与房东达成协议，将补偿款发放给房东，若是国先生对此有异议，可到法院起诉房东。根据法律规定：对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。 若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。 本案中，国先生的厂房在租赁期限内，当然可以主张经营性损失费(如两停损失)。 因考虑不好理清其中的法律关系，本文模拟而直观地展示在大家面前，各位可以分析其中的规定和行为。因为，实践中，大多的此类案例之间都是很相似的，所以，
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论