北京租售同权概念到底是什么含义？.doc

北京租售同权概念到底是什么含义？ 租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 新的世界新的变化，新的变化新的影响。北京作为我国的政治经济文化中心，本身就充当着领头羊的政策。而这次租售同权的战火燃烧至北京，也足以说明我国政府想要改革房市的力度了。那么，北京租售同权概念到底是什么含义？今天，365小编为您详细解答。一、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。二、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通道。能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会点所在。三、租售同权的执行，会不会碰到巨大的阻力而无法进行?我在小密圈里发表过一篇(如何评价过去的五年，如何看待将来的五年)，看完那篇文章，你就会明白任何的改革措施，在这一届高层的心中，都是必须要执行到位的，而且要不打折扣的执行。随着大的人事格局调整到位，未来的五年将是一个大改革的年代，阻力无处不在，一个小小的租售同权都无法执行到位，那所有的努力都将白费。不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要将改革进行到底，这一任高层的决心由想而知，不应存有幻想!四、北京版的“租售同权”，根本出发点一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。从317挤金融水分，到326搞倒商住，无一不是挤出投资的水分。剩下的，重点就在学区房，这个水分的挤出应该也是势在必行。而同时，2017年以来自持型住宅的量在持续增加，目前已经超过了100万平米，未来将会提供超过1万套长租房，这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。因此，相信北京版的“租售同权”新政也会在不久的将来揭盖而出，而且它的内容中可能会有如下设定：1、满足限购条件或京籍，名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。2、租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。3、顺位制改派位制，租售同权，公平对待(看运气)。4、租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。5、一户一个学位。五、租售同权后，租金会不会一定大涨?理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。第二，满足限购条件的人群基数有限。第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。六、租售同权后，北京住宅市场会发生什么变化?1、学区房和高端楼盘的价格动荡是不可避免的，其价格会回归到房子本身价值。2、中低端楼盘则变化不大。七、对商住市场影响偏弱，主要是购买商住的客群，多数本身并不能享受租售同权的权力。根据广州的政策，部分一手商住会改住，直接经营，冲击租赁市场。从而减少了商住市场的销售供应量，这一点对一手商住市场是偏积极的。从需求端看，购买一手商住的均为公司，因此本身就只是为了解决过渡性居住及商办需求。而对于二手商住来说，虽然会损失一部分满足限购条件的客户，但是由于这部分客户比例极低，有资格的个人客户一般都不会选择二手商住的购买或租住。因此总体上看，对于商住影响力偏弱。以上就是关于北京租售同权概念到底是什么含