共同设立房地产公司合同

1 / 4 共同设立房地产公司合同 甲方： 乙方： 鉴于甲方已与市人民政府于 年月 日签订了有关 土地之框架协议； 年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为 房地产有限公司）获得 人民政府淳政发（）号关于同意建立房地产项目公司的批复。 年月日，甲方及 房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基（） 号 。 年月日，甲方及 房地产开发有限公司 已已获得土管局核发的地 块块的国有土地使用权。 甲甲、乙双方为加快建设 投投资步伐，进一步贯彻 落落实 xx 人民政府协议 精精神，在xxx 公司尚 未未正式注册成立前，经 平平 等友好协商，达成如 下下条 款 ， 双 方 共 同 履 行 并 并 遵 守 ： 一 、 公 司 名 名称 _ _房地产 有有限公司（以下称 _ _公司 或或公司）。 二、公 司司注册资金 公司注 册册资本为人民 _万元。 三、 双双方出资比例及其它 甲方 _%，乙 方方 _%，全额 由由乙方投资，应属甲方 出出资部分由甲方向乙方 借借款。 公司成立前 ，乙方须划入验资帐户 _ _万元， 除除去注册资本外，均为 乙乙方借款，该借款由 _ _ 公司按本协议约定归 还还。 公司成立后， 由由乙方或乙方委派代表 担担任公司董事长、法定 代代表人，甲方或其代表 担担任公司总经理。董事 会会讨论重大事项不能取 得得一致意见时董事长有 最最终裁决权。 公司 成成立后，财务经理由乙 方方委派，公司会计与出 纳纳由双方委派一人分别 担担任。 四、公司注 册册登记手续的办2 / 4 理 向向工商行政管理部门申 请请登记等手续，由甲方 负负责完成，乙方仅负责 章章程及股东会决议的形 成成及签字。 五、公 司司的前期运营模式 1 公司成立前，乙方 必必须将注册资金打入验 资资帐户，属于甲方出资 部部分，由甲方向乙方出 具具欠条。 2公司 成成立前，乙方必须将第 一一期资金 _万万（包括注册资本和借 款款）借给公司用于缴纳 政政府需要的土地出让金 和和必要的开 支。 3本协议生效后，甲方 必必须将已取得的八份未 设设定任何抵押的土地权 证证书交由乙方或其代表 保保管。 4乙方负 责责以乙方或以乙方公司 或或以 _公司 名名义进行融资，融资以 土土地作抵押，抵押价值 甲甲乙双方商定。具体融 资资进度要求为： 1） 本协议签订后，乙 方方付款 _万万元至 _帐 户户， _公司 成成立后，该部分款项立 即即付给土管局，甲方负 责责领出 _亩 土土地使用证； 2） 前述_ 亩土地使用证取得后 两两个月内，乙方负责融 资资_万元 用用以支付出让金，该款 付付到后，甲方负责再办 出出_亩土 地地使用证； 3） 前前述第二项所称 _亩土地使用证办 出出之后两个月内，乙方 负负责再融资 _万万元用以支付出让金。 该该 _万 付付到后甲方负责办出 _ _亩土地使 用用证。 4） 其余 出出让金及其他办证费用 由由乙方负责在 _年年 _月底前 融融资到位，资金到位甲 方方负责办出其余 _亩土地的使用证。 5）在乙方融资抵 押押贷款过程中，若需担 保保的，甲、乙双方各承 担担一半的担保责任。 6乙3 / 4 方融进资金在 付付清全部土地出让金及 办办证费用后，余款首先 归归还甲方为办理首期 _ _亩土地证所 支 支出的出让金_万元及其他费用， 然然后归还乙方借给 _公司的_ _万元借 款款。 六、公司的运 营营 公司成立后，公 司司的运作根据公司章程 的的规定进行。 七、 其其它约定条款 1 甲甲、乙双方的权利和义 务务按本协议相关条款界 定定，上 述条款中关于双 方方义务的规定在公司成 立立后转化为双方派驻公 司司的代表的义务，若代 表表违反此义务，视同该 股股东对其他股东的违约 。守约股东可于任何违 约约行为产生时有权责成 违违约股东履行义务并有 权权提起仲裁追究其违约 责责任，任一违约金最低 不不得少于 _ 万元。 2本协 议议签订后，甲方必须将 _ _年 _月 _日 与与 _人民 政政府签订协议中有关 _ _亩土地项 目目的权利义务转至公司 名名下并签订三方协议。 3本协议中的具 体体数据以实际发生为准 ，因此，每一 次的变动 双双方必须以补充协议进 行行书面确认。该补充协 议议将构成本协议不可分 割割的条款（如果有）。 4本协议约定的 注注册资金可以增加，但 任任何情况下甲、乙双方 的的出资比例依旧为甲方 _ _%、乙方 _%。若遇第三方入 股股，经甲、乙两方同意 ，该出资比例亦可共同 协协商确定（如果有）。 5本协议条款内 容容在双方发 生分歧时， 按按商业惯例及背景附件 进进行解释。 八、生 效效 本协议签订后， 待待甲方与 _人人民政府及 _ 房地产有限公司之间 的的补充合同签订4 / 4 后 生生效。 九、