新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？.doc

新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？ 无论是共同财产还是个人财产，都可以按照婚姻法第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有 、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 新婚姻法实施后，对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是双方名字等等，为此，有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点，现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了，那么，新婚姻法+房产公证适用于那些情况呢?新婚姻法颁布以后，婚前办理的财产公证的叫财产约定协议，婚后的就叫做夫妻财产约定协议。一、财产公证常见的三种情况目前财产约定协议或者夫妻财产约定协议，相对比较多的有三种情况：1、以婚姻为目的，把男方或者女方个人财产，转为夫妻共同财产。这种类型的公证，以新婚夫妻占比较大，或者是在婚前。“来办这种公证的，一般办完双方是开开心心的。”公证员说。2、夫妻结婚一段时间，将双方共同财产，转为男方或者女方一方财产。这种类型的公证，原因就比较多，“有一些是准备离婚了，为了分割财产;还有以购首套房目的;还有是为了做生意需要等等。还有一些就说是为了给对方一个安全感。”公证员说，准备离婚的在所有财产公证当中占比有四分之一左右，所以一般来做这种公证，双方脸色就不一定很好看了。3、父母希望将财产约定为自己子女方财产，这种情况一般是父母全资购房，希望房产能归自己子女所有，这种类型的公证，一般都是父母来咨询的比较多。二、再婚夫妻财产相对复杂可做财产公证除了新婚前后的小夫妻，不少结婚多年的老夫老妻，也会来办理夫妻财产约定，一般这类公证会相对复杂，涉及的财产会比较多，当然主要以不动产为主，当然也包括股权、债券、证券以及这些所得的收益部分。“甲乙双方系夫妻关系，于xxxx年xx月xx日在浙江省金华市登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对相关合法拥有的财产归属约定如下：位于上述财产约定为x方所有。约定为双方自愿所为，是双方的真实意思表示。”就在前两天，一对结婚多年的老夫妻，共同签下了这份公证。“做这种公证，原因五花八门，我们也不方便问得很深。”公证员说，做财产公证虽然有些“伤感情”，但再婚双方能在婚前把财产约定做好，还是可以避免很多不必要的纠纷。毕竟，再婚夫妻的社会关系相对复杂，处理好各自的财产关系。可以使婚后生活少很多烦恼。“再婚夫妻涉及到的财产相对会比较多，情况也比较复杂，做公证也是为了保障自己的财产权益不受侵害，同时也是对配偶的一种尊重。”几天前，年近七旬的老张来到金华正信公证处，他的儿子女儿都自己做生意，挺成功的，自己也有退休金，有房子，一些股份，还有多年的积蓄。两年前，老张的老伴去世了，儿女忙着工作，家里就剩下他自己一个人。后来他认识了一个老太太，两情相悦，说话也投机，两人想登记结婚生活在一起。但是老张怕子女反对，担心以后两家的子女因为财产的问题发生纠纷，伤感情。他问了不少朋友，听说了公证处，就上门来咨询了。后来，老张和他的准老伴带着自己的房屋所有权、股权凭证等证明，在各自子女的陪同下公证了财产协议书。综上所述，新婚姻法+房产公证的适用情况比较多，主要还是看当事人的目的和出发点，一般原因为准备离婚或重大事项使用资金，而