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土地使用证商住房的办理流程 买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。建完楼房后会根据土地总证面积来分割成小证数据报给土地管理局，核实后进行到审批，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。 房子是一家人温暖的居所，住房对于现代人来说已然成为一种生活必需品。大家都知道，购买商品房，最重要的就是两个证件，一个是房产证，另一个是土地使用证。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证，对商住房来说意义重大。下面小编将为您介绍土地使用证商住的办理流程以及需要的材料。一、如何办理住房土地使用证土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。商品房住房土地使用证的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。二、商住房办理土地使用证需要的材料商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据中华人民共和国土地管理法实施条例，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房办理土地证需要什么材料： 出售合同书及购房发票 清地名单 其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；3、买卖双方身份证原件及复印件；4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。同时需要需要提交包括房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证等材料，只有这样才能完
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