农村土地使用权流转方式有哪些.doc

农村土地使用权流转方式有哪些 已经取得土地使用权的土地是可以进行合法的转让的。农村土地使用权流转方式有哪些？一般有转包和转让和互换和入股以及出租和抵押等方式。以上任何方式的土地转让都应当签订合同，以及该转让土地上的附着物都需要办理过户手续。以下具体介绍土地转让方式。 已经取得土地使用权的土地是可以进行合法的转让的。农村土地使用权流转方式有哪些？一般有转包和转让和互换和入股以及出租和抵押等方式。以上任何方式的土地转让都应当签订合同，以及该转让土地上的附着物都需要办理过户手续。以下具体介绍土地转让方式。农村土地使用权流转方式有哪些(一)转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。农村土地使用权流转方式有哪些这种土地流转方式目前较为普遍。采取这种方式流转的，大多数是家庭主要劳动力外出务工经商而又不愿意放弃承包经营权的农户。(二)转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部.灭失。经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。通过转让取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。将承包地转让的，多数是有固定的非农经营收入、愿意放弃土地承包经营权的农户，以及部分无力耕种土地的农户，在承包期内将原承包地转让给其他农户或业主耕种。转让后，原承包户相应的土地承包经营权自然丧失。(三)互换是指承包方之间为各自需要或者方便耕种管理，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者承担，也可随互换而转移，但如果转移了则须按规定办理相关手续。(四)入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红。当前一家一户的小农经济已难以应对市场，农民增收困难。进行土地流转，实施规模化种植已是农业发展的必然趋势。土地股份合作社这种土地流转形式的产生是农村发展的需要，用土地入股成立合作社，不需要改变当前土地承包政策，却可实现规模化经营，提升农业应对市场的能力，增加农民收入，并可将部分劳力从土地上彻底解放出来。(五)出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人(包括个人、集体、企业或其他组织)从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租人按出租时约定的条件对出租人(承包方)负责。随着农业结构的调整和农业产业化的推进，许多地区鼓励科技人员、研究机构和龙头企业向农户或村集体经济组织租赁土地，大规模成片开发，发展高效农业。(六)抵押是指抵押人(原承包方)在通过农村土地承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在的前提下，以不转移农村土地之占有，将物权性质土地承包经营权作为债权担保的行为。在抵押人不履行债务时，债权人(即抵押权人)依照担保法规定拍卖、变卖物权性质土地承包经营权的价款中优先受偿或以物权性质土地承包经营权折价受偿。农村土地使用权流转方式有哪些目前，相关法律规定，耕地、草地、林地等以家庭承粗方式取得的土地不能通过抵押的方式流转。物权法第一百八十四条规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。担保法第三十七条规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押;抵押人依法承包并经发包方同意，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权可以抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡(镇)、村企业的产房建筑物抵押的，其占地范围的土地使用权同时抵押。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定:承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对于“四荒”地承包经营权可以抵押。物权法农村土地承包法都规定:以其他方式获得的“四荒”地承包经营权可以抵押。禁止抵押以家庭承包的土地承包经营权，是依据我国农村的实际，从土地对农民的社会保障功能上出发的，允许农民抵押自己的承包地意味着农民会因为债务而丧失土地，从而失去生存的基本条件。但在一些地区，已经有放松的趋势。综上所述，农村土地使用权流转方式