合同无效与约定违约金过高是否有关系.doc_第1页
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文档简介

合同无效与约定违约金过高是否有关系 一般来说合同无效与约定的违约金过高并没有直接的关系,如果说合同被确认为无效的话,合同中所有的条款都不受法律保护,包括违约金。可是单纯的违约金过高并不会导致合同无效。合同无效的原因是损害了第三人利益,违反国家法律规定或存在胁迫因素。 一、合同无效与约定违约金过高是否有关系?合同无效与约定违约金过高一般是没有直接关系的,违约金过高的话只能请求法院调整违约金,但不能认定合同无效,我国合同法第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。二、违约金的比例一般是多少?违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。三、合同生效的一般要件是什么?合同行为是重要的民事法律行为,民法通则第55条的规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”四、合同的生效时间怎么确定?合同生效的时间分如下几种情形:1、原则上合同一旦成立就生效。2、需要依法办理批准、登记手续方为有效的合同,自办理完有关手续时起方为生效。合同法第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”3、如果当事人约定了合同生效的条件或者期限的,从其约定。先说约定附生效条件的合同。合同法第45条第l款规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”综上所述,合同无效和约定违约金之间是完全不相同的两回事,标准的书面合同当中肯定都会约定违约金,但违约金过高过低没

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