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买房土地使用权、房产权如何区分？ 时限不同，房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 对于每一个普通家庭，特别是准备结婚的青年男女来说，买房子是一件大事。从看好房子的地理位置开始，到最后一步确定购买、交钱都需要做到小心谨慎，遇到不明白的问题需要向相关人士进行咨询，这样才不会上当受骗，买到好房。那关于买房土地使用权、房产权如何区分呢？下面让我们仔细了解一下。一、什么是土地使用权土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。二、什么是房屋所有权房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到中华人民共和国宪法的保护的，根据中华人民共和国物权法(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。三、土地使用权和房屋所有权的区别房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产证里是没有期限登记栏的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。四、土地使用年限到期怎么办?1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。五、为什么有40、50、70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。综合以上，买房土地使用权、房产权之间的区分主要体现在归属方面：房产权指的是单方面的个人拥有这个房子，是房屋的所
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