法院将企业土地使用权进行查封可以吗？.doc

法院将企业土地使用权进行查封可以吗？ 只要被执行人拥有土地的土地证或使用权证明，那么土地作为被执行人的财产，法院同样能对其进行查封。关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用 ， 而且现在社会的经济发展迅速 ， 土地的使用率也越来越高 ， 但是同时带来的纠纷也越来越多 ， 对于这种情况我们的法院就需要介入处理 ， 那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗 ？法院将企业土地使用权进行查封 国有划拨土地使用权的查封。国有划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。人民法院在执行案件过程中，经常会遇到对被执行人所有的建筑物、构筑物所占压的国有划拨土地使用权进行查封处置的问题。由于国有划拨土地使用权具有特殊性，即由县级以上人民政府国土资源管理部门依法代表国家，对国有划拨土地行使所有者的权利，并对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。所以，对国有划拨土地使用权在执行过程中进行查封处置与出让土地使用权的查封处置程序上有很大区别。对于国有划拨土地的查封处置注意以下几种情形：1、是人民法院在执行时首先要确认被执行人所有的国有划拨土地使用权能否转让。根据国务院1990年5月19日颁布的中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例和国家土地管理局1992年2月24日颁布的划拨土地使用权管理暂行办法第三条规定：“符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）、领有国有土地使用证；（三）、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）、依照条例和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。2、是对符合转让条件的国有土地使用权需要执行的，应向县级以上人民政府的国土资源管理部门提出执行该国有土地使用权的申请，由国土资源管理部门,根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条的规定,报有批准权限的人民政府批准。批准转让的，应由该部门对国有土地补办出让手续的程序，出让金缴纳的数额、使用年限、土地性质等作出规定。如果不批准转让的，应向人民法院出具书面说明，执行人员应及时告知权利人，由权利人依照有关法律法规的规定向国土资源管理部门交涉。3、是对县级以上人民政府批准转让的国有划拨土地使用权，应当按照国土资源管理部门提出的国有土地补办出让手续的程序，出让金缴纳的数额、使用年限、土地性质等规定，由有关当事人到国土资源管理部门办理出让手续。而后按照最高人民法院人民法院司法鉴定工作暂行规定和人民法院对外委托司法鉴定管理规定的规定进行评估、拍卖、变卖。拍卖、变卖后法院应当按照民事诉讼法的有关规定及最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和土地房地产管理部门协助执行若干问题的通知的规定通知国土资源管理部门协助执行，办理国有土地使用权的变更登记手续。4、是债权人也可依司法文书，对符合国有划拨土地使用权转让条件的土地，到国土资源管理部门申请办理出让手续。取得合法出让手续后，方可按照中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条的规定,进行拍卖、变卖。法院将企业土地使用权进行查封的要根据土地的性质来看，看