泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则.doc

泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则 1.可比实例应选择与估价对象所处的拆迁区位分区相同或相邻分区的房屋；2.可比实例应与估价对象的用途相同。其中住宅房屋的可比实例必须是小类用途相同，非住宅房屋的可比实例应按本细则的分类与评估对象的类别相同。 随着国民经济的发展，国家政府为了完善土地，合理利用土地资源。很多时候会对城市土地进行重新规划，而对于在规划内的土地可能会进行房屋拆迁。那么这里就会涉及到拆迁补偿的问题，下面我们一起来了解一下泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则。泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则第一章 拆迁评估总则第一条 制订依据：根据国务院城市房屋拆迁管理条例(国务院第305号令)、江苏省城市房屋拆迁管理条例(江苏省人大常委会第24号公告)、泰州市城市房屋拆迁管理办法(泰州市人民政府2005第2号令)、房地产估价规范(gb/t50291-1999)以及城镇土地估价规程等有关规定，参照建设部城市房屋拆迁估价指导意见(建住房2003234号)制定本细则。第二条 适用范围：在本市城市规划区域内城区和经济开发区的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价(以下简称拆迁评估)的专业评估技术行为应当符合本细则的要求。第三条 估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的泰州市城市房屋拆迁评估机构名录。第四条 估价人员：承担房屋拆迁评估的房地产评估专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的注册房地产估价师。第五条 估价对象及分类：房屋拆迁范围内，经现场查产认定的被拆迁建筑和其占用范围内的合法国有土地使用权组成的房地产(简称“被拆迁房屋”)。被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋两大类，非住宅房屋又分为非营业用房和营业用房两类，适应拆迁评估的技术需要，住宅、非营业用房、营业用房又划分为若干细类，参见附件一。第六条 估价目的：统一为“房屋拆迁补偿评估”。第七条 估价时点：被拆迁房屋的拆迁许可证颁发之日。第八条 价值标准：被拆迁房屋在估价时点完全产权下最可能达成的公开市场价值，不考虑被拆迁房屋所受抵押、租赁等权利限制情形。第九条 拆迁区位分区：根据泰州市城市现状，将市区城区和经济开发区按住宅、非营业性用房、营业性用房三种情况，划分为三类拆迁区位及分等分区，划分结果见泰州市城市房屋拆迁区位划分体系，作为拆迁补偿评估依托的技术基础。第十条 房屋拆迁评估价格构成：是被拆迁房屋(含一般装修)拆迁补偿的房地产市场评估价格，室内装饰装修内容不列入被拆迁房屋评估内容而另行专项评估，也不包含房屋拆迁中的搬迁补助费、过渡补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的损失补助费等。第十一条 评估程序：1.接受评估委托，明确基本事项;2.验收查产资料，开展前期调查;3.拟订作业方案，进行现场勘察;4.按照技术细则，进行评估测算;5.确认测算结果，撰写评估报告;6.汇总相关资料，提交评估报告;7.评估结果公示，送达被拆迁人;8.现场咨询答疑，评估材料存档。第十二条 评估结果表达：一是房屋拆迁项目补偿资金概算评估，作为拆迁项目补偿资金总额概算依据;二是房屋拆迁分户补偿金额评估，作为被拆迁房屋的补偿依据。估价结果的货币单位应精确到人民币元。第十三条 估价结果应用的有效期：自提交正式评估结果之日起，至该拆迁项目拆迁补偿结束时止。在城市建设中，时常会看到一些很久的楼房被重点列为拆迁对象。国家对于