王府井和南锣鼓巷商业街对比分析.ppt

王府井和南锣鼓巷 商业街对比分析,小组成员 team member,艺设083 王永贤（组长） 王嘉琳 陈夏娇,艺设084 虞婷 李明姊 梁成文,一、建筑形式,二、文化背景,三、经营模式,目录 contents,五、周围环境,六、道路规划,七、消费人群,四、基础设施,八、发展前景,一、建筑形式的对比,王府井现代中外建筑形式。 南锣鼓巷胡同、传统四合院民居。 门墩、抱鼓石、上马石、门楼、影壁，以及幽静的胡同街巷，构成当地独特的胡同和四合院文化。,王府井建筑,南锣鼓巷建筑,二、文化背景的对比,王府井悠久的历史和丰厚的文化 王府井700余年的建街史，100余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是王府井繁荣发展的内在动力。,南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。 明清以来，这里一直是“富人区”，居住过许多达官贵人、社会名流，从明朝将军到清朝王爷，从北洋政府总统到国民党总裁，从文学大师到画坛巨匠，这里的每一条胡同都留下历史的痕迹。,王府井的井 ：据说王府井大街，早年有一眼水井，水质甘甜，京师最为有名。,三、经营模式的对比,王府井极高的品牌知名度 王府井商业街是北京历史最为悠久、国内知名度最高、具有广泛国际影响的商业街，在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。 街区购物业态过剩，文化、休闲、娱乐业态欠缺； 购物中心和传统百货业态占主导地位，而延街特色品牌专卖店无论从数量上还是从整体品质上都存在问题；,三、经营模式的对比,文化旅游景点核心内容就是文化体验，南锣鼓巷在结合其浓郁的传统文化特色背景，很好的融入时尚生活文化要素，实现了对市场定位的准确把握。,南锣鼓巷浓郁的传统文化特色 南锣鼓巷做为典型的老北京文化旅游景点，其市场定位主要以外宾和时尚年轻人为主。,四、基础设施的对比,王府井街景小品 为了加快王府井街景的建设，提升王府井的文化内涵。王府井大街通过两次改造增加了大量的街景雕塑; 步行在王府井大街，主街宽敞平坦，红色的花岗岩铺成的地面干净整洁; 街上有独立的座椅，可以随时坐下来休息；,四、基础设施的对比,南锣鼓巷指路地图 隔四十米一个的垃圾桶十分方便。 不用问路，街上的大小指示牌信息详细准确。,四、基础设施的对比,南锣鼓巷基础设施的缺点： 现有1159个院落的南锣鼓巷地区，过去由于人口高密度地发展使四合院几乎变成了大杂院，许多房屋不仅破旧狭小，而且院落私搭乱建情况严重。这里不仅缺乏市政设施，而且也缺乏取暖、水处理和燃气设施。,近年来，随着南锣鼓巷地区休闲文化产业的逐渐发展，许多企业陷入了产业发展空间较为狭小、基础设施和公共服务设施难有“落脚之地”的困境，尤其是停车设施的缺失，给交通带来较大压力。 与此同时，产业发展又给古都风貌带来新的冲击，如开门打洞、加建二层、墙体外立面色彩不协调等问题，引发了居民与商家新的矛盾。,五、周围环境的对比,王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫、天安门广场、人民大会堂等国家政治、文化设施。,五、周围环境的对比,交通环境：王府井紧邻北京市主干道“长安街”中心地段，40多条公交线路、地铁复八线和即将建成的5号线连接北京的各个区域。 完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施。 经历了三期工程改造的王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商业街处于领先地位。,五、周围环境的对比,南锣鼓巷 周围有很多有名的胡同，历史名人故居多，文化底蕴浓厚 正在建设的地铁6.8号线，交通便捷,六、道路规划的对比,王府井西侧路将打通形成环线 王府井地区为了缓解交通拥堵将打通王府井西侧路，王府井的西侧路北起东安门大街、南到霞公府街。 西侧路打通以后，将与王府井东侧的校尉胡同与东单三条，形成环行线网。 。,六、道路规划的对比,王府井商业街将划分为文化艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。 根据规划,王府井将以“十”字的两条主街为轴心，带动周边街道的发展，形成“田”字商业布局；发挥两大型购物中心的优势作用，带动中小店铺的协调发展；形成各具特色的3个中心区域，提升王府井街区的商业功能。,六、道路规划的对比,南锣鼓巷棋盘式传统布局 沿袭了历史，由胡同界定出来的道路，后来因为作为保护单位，沿袭了历史。,七、消费人群的对比,王府井良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为20万人次，周末日均客流量为25万人次，节假日期间日均客流达到30万人次，王府井商业街客流全年达到7000万-9000万人次。庞大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础 虽然人流量大，但购买力低,七、消费人群的对比,南锣鼓巷 由于创业者多为“80后”，时代特色显著，所以主要以国内外游人和时尚年轻人为主,八、发展前景的对比,王府井发展机遇 1、观念机遇 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委、区政府又提出了王府井升级战略，街区内各主体（管理部门、企业）共同认识到王府井需要进一步进行商业内在升级，以打造国际一流的商业中心街区。 2、消费机遇 近年来，北京及其王府井地区的旅游消费、商务消费、假日消费、特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更新进一步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业发展提供了强有力的支撑。 3、建设机遇 王府井地区又迎来一个新的建设开发阶段，预计五年内，9个项目、共计73万平方米的商业商务建筑将竣工投入使用，为其发展提供了新的选择空间。,八、发展前景的对比,南锣鼓巷发展趋势 a.规划、保留、发展传统文化 通过城市规划，在保留传统文化风貌的基础上，改善南锣鼓巷人文生活环境，促进当地人继承发展原有传统文化。 b.细分旅游