土地使用怎么过户所需材料有哪些？.doc

土地使用怎么过户，所需材料有哪些？ 申请人持证明申请人身份的合法证件到土地登记机关填写土地登记申请书办理。资料有政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料；法院判 决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明；土地登记人员收取上述材料后，开具土地登记收件单。 在房屋转让过程中，关于土地证过户的问题尤为普遍。很多人会问土地使用怎么过户，所需材料有哪些？根据我国的相关政策， 在由于各种原因造成产权人的变更，都需要单独办理土地使用过户的。所以，就由小编为大家关于过户程序和材料等问题进行简单的解答。一、土地证过户费用两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。二、土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易核心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便，房产证被大厅收去以后付房款。三、土地证过户所需材料根据国土资源部土地登记办法和市国土资源局行政服务事项规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的房屋所有权证，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?1、土地登记申请书(原件);2、变更后的房屋所有权证(验原件收复印件);3、原国有土地使用证(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的宗地面积表、宗地图各2份;6、申请人身份证明;7、别墅项目还需提交北京市地籍调查表(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9、土地增殖税涉税证明(原件);10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交房屋共有权证(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);12、其他法律法规规定的相关材料。过户费怎么算，这个问题解决比较困难。土地证过户有两种情况，所需要的费用和材料都有所差异。所以，需要大家根据自己的情