2017年漯河市房地产市场销售及库存分析报告.ppt

,漯河市房地产市场销售及库存分析报告,2018.1.5,区域在售量分布图,西城区,郾城区,源汇区,召 陵 区,高铁站,东环路,南环路,金山路,湘江路,黄河路,太行山路,漯河销售及库存货量分析调研范围,源汇区重点项目分布图,金域蓝湾,大唐凤凰府,建业二号城邦,1月12月漯河市房地产市场抽调分析,尚书房,尚和苑未售,源汇区重点项目成交量分析： 1、前11月最终以建业二号城邦领跑源汇区，基本开盘售罄。由于代建项目，该项目并未追求利润最大化，以价换量，销售均价5500相对建业品牌以及项目品质，在市场中处于适中水平。 2、大唐凤凰府前11月成交512套，成交面积6万左右，销售较为靠前，但全年价格涨幅仅300/左右，销售形势大好情况下，开发商同样以销售量为侧重点。 3、尚书房项目前11月成交513套，受建业二号城邦热销影响，加之许慎小学与幼儿园学区优势，销售形式良好，但同样全年价格涨幅仅500/左右，开发商走量态势明显。 4、该区域整体销售2291套，主要以建业、尚书房、开源凤凰府三家为主。由于源汇区（不含中心城区，现售项目主要为南部片区）并非投资热点区域，价格趋于平稳略有涨幅，销售走势除个别尾盘以外整体情况良好。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,召陵区重点项目分布图,天明第一城,东方明珠,湾景国际,泰威中央公园,荣昌广场,瑞贝卡家天下,1月12月漯河市房地产市场抽调分析,金色龙湾三期待售，尚东华府未售,召陵区重点项目成交量分析： 1、前11月以东方明珠705套成交量领跑召陵市场，销售价格基本维持在37003800之间，属于召陵区偏高价格。主要因素为：学区房、准现房、房源充足、1万元定房等。 2、该区域在售项目均为老牌项目，销售周期基本为3年10年，所以导致目前诸多项目接近尾盘，但后期均有土地存量。 3、湾景国际前二个季度均为去划一期尾房普通住宅为主，8月份推出120复式新品，销售价格4900元，价格涨幅36%，且仅1个月左右全部售罄。 4、该区域整体成交2672套。东方明珠、泰威中央公园贡献近50%，拉动区域整体成交量。常规项目价格涨幅8%11%左右，且整体走势良好，一方面受益于去库存利好政策，一方面近三年购房者持币观望导致井喷式爆发。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,郾城区重点项目分布图,1月12月漯河市房地产市场抽调分析,恒大名都,恒大御景,永信伯爵山,长江国际广场,嘉业城市花园三期未售,郾城区重点项目成交量分析： 1、前11月天鑫现代城以1954套成交量领跑全市，2017年绝对的黑马横空出世，单从成交量考量力压一二线品牌房企。价格涨幅高达28%，价格调整规律基本以三个月为一个周期。项目热销因素如下： 2017年漯河整体房地产市场呈现上升趋势，购房热潮速增。 项目占据郾城区门户位置，吸引大量的周边地缘性乡镇客户。 借势漯河西城区域大发展规划 开发节奏完美契合，热销态势持续升温，库存无断档，市场关注度持续提升。 百人团战，重赏刺激。2月份启动百人销售团队，年底完成项目经营计划全员奖励1700万，按职 务、部门、进行分配,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,郾城区重点项目成交量分析： 2、檀溪谷项目前11月成交1454套，数字较为可观，但该项目证件手续长期搁置，前述成交量大部分仅缴纳1万元定金占房及少量缴纳部分首付客户，所以该成交量水分很大，参考时可扣除减半。 3、建业壹号城邦自2012年入市，迄今已经5年时间，今年主要销售任务为该项目5期，截止目前整盘基本已经售罄。 4、恒大项目成交数据为名都、御景两个项目总和，前11月整体价格涨幅在8%左右，但是自3月份起成交价格基本无太大波动，前11月成交共计781套，战略方针同样以走量为先。 5、嘉业城市花园与松江国际走势均相对平稳，无太大起伏，松江国际基本全盘售罄，城市嘉业花园一二期基本售罄，三期即将入市。 6、区域整体成交总量达到6149套，天鑫现代城、檀溪谷贡献50%以上，整体销售走势良好，所有项目基本无库存，价格涨幅均在8%以上。檀溪谷、嘉业城市花园、帝景城后期还有未开发地块，其它项目均是全盘售罄。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,建业森林半岛,畅园国际,滨湖国际,月湾湖东岸,阳光城,西城区重点项目分布图,1月12月漯河市房地产市场抽调分析,天福泊悦城,长申玉、滨湖国际未售,西城区重点项目成交量分析： 1、前11月西城森林半岛以1012套成交量领跑西城区域，该项目一期高层普宅成交均价为4900左右，二期云熙府产品升级，花园洋房产品成交均价为7600左右，由于两类产品区别较大，价格可比性价值较低，截止目前该项目西城森林半岛普宅全部售罄，云熙府首期基本售罄。 2、其它项目销售走势基本平稳，每月去化量较为平均。但随着销售市场火爆，价格涨幅基本均达到11%以上。 3、滨湖国际该项目前期货量均已售罄，本次排号630组左右，而销售货量仅为最后2栋楼，目前排号也已截止，但还未开盘选房，预计开盘即售罄，目前该项目主要以去化商业为主。 4、该区域整体成交2946套，建业森林半岛贡献近50%。纵观该区域整体可售货量较低，随着市政配套设施不断完善，以及该区域高品质项目不断推出（云熙府、西溪花园、滨湖国际、碧桂园），势必成为漯河投资热点区域。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,17年整个漯河市去化14058套房屋，除郾城区以外，其它区域去化量较为平均，去化货量共计约155.3万。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,前11月漯河房地产市场共性特征： 1、漯河在售项目90%以上均为3年以上老项目，新入市项目较少。 2、所有在售项目基本接近尾声，剩余库存量均较低。 3、无论中低端刚需项目还是高品质改善型项目，销售走势均较为良好。 4、在如此火爆市场下，除个别楼盘以外，价格涨幅均不是很大，仅比常规项目涨幅高出13个百分点，甚至各别楼盘价格基本未有变化。,1月11月漯河市房地产市场抽调分析,漯河库存货量分析在售量统计,现有在售楼盘共计36个，在售货量47.7万.其中召陵区在售楼盘14个，在售货量18.7万，西城区在售楼盘6个，在售货量10万，源汇区域在售楼盘4个，在售货量6万，郾城区域在售楼盘12个，在售货量13万。,区域在售量分布图,西城区,郾城区,源汇区,召 陵 区,高铁站,东环路,南环路,金山路,湘江路,黄河路,太行山路,18.7 万,13万,10万,6万,漯河库存货量分析在售量统计,漯河库存货量分析即将入市货量统计,区域在售量分布图,西城区,郾城区,源汇区,召 陵 区,高铁站,东环路,南环路,金山路,湘江路,黄河路,太行山路,80万,16.6万,50.4万,12.76万,漯河库存货量分析即将入市货量统计,在建即将入市项目共计17个，待入市货量共计159.36万。 1、召陵区开工未售项目5个，待入市货量80万，其中博顺国际城、金色龙湾、瑞贝卡家天下三个项目共计50万，绿城玫瑰园项目18万 ，建业桂园12万 。 2、西城区开工未售项目5个，待入市货量50.4万，其中长申玉项目27万，占比50%以上，云熙府、西溪花园合计14万， 月湾湖东岸与滨湖国际合计9.4万 。 3、源汇区开工未售项目3个，待入市货量12.76万，大唐凤凰府待入市7.3万,尚书房项目待入市货量2.26万, 金域待入市3.2万 。 4、郾城区开工未售项目3个，待入市货量16.6万，其中嘉业城市花园8万，广天颐城4.7万，檀溪谷3.9万。,漯河库存货量分析即将入市货量统计,漯河库存货量分析未开工后期入市货量统计,区域在售量分布图,西城区,郾城区,源汇区,召 陵 区,高铁站,东环路,南环路,金山路,湘江路,黄河路,太行山路,134 万,116.7万,95.36万,81万,漯河库存货量分析未开工后期入市货量统计,未开工后期入市项目共计18个，货量共计438万。 1、召陵区未开工后期入市项目6个，总货量155万，其中金色龙湾40万、湾景国际36万、泰威中央公园24万 、博顺国际城20万 、瑞贝卡家天下13万，绿城玫瑰园22万，昌建一号公园项目、昌建君悦府项目尚未规划确定。 2、西城区未开工后期入市项目3个，总货量95.36万，其中长申玉项目74万、云熙府18万、西溪花园3.36万，昌建沁源和为养老项目非常规住宅未考虑在内。 3、源汇区未开工后期入市项目4个，总货量81万，六合世家未开工货量5万， 建业新城未开工货量30万，漯河世贸中心38万、尚和苑8.4万。 4、郾城区未开工后期入市项目5个，总货量116.7万，其中建业新城50万、昌建御峰项目28.7万、广天颐城10万、慧展壹号10万、天鑫澜庭序18万。,漯河库存货量分析未开工后期入市货量统计,注：1、本次数据统计未含盖临颍县、舞阳县等漯河周边区域。 2、本次数据统计未含盖漯河城区纯商业用地、工业用地、教育用地、医疗用地。,一、1月12月漯河市土地出让一览表,漯河土地情况,数据分析：漯河市土地成交均价,漯河土