武汉经开万D广场美食街招商调研报告.ppt

,click to edit master subtitle style,武汉经开万达广场美食街 招商调研报告,目录,长沙开福万达广场,一、市调商圈概况及经营状况 二、租金水平 三、拓店计划 四、目标客户描述 五、总结,市调商圈概况及经营状况,钟家村商圈,王家湾商圈,台北路商圈,司门口商圈,阅马场商圈,万松园商圈,市调商圈概况及经营状况,沌口商圈（湘隆时代、泰合、沌阳商业街）,光谷步行街,市调商圈概况及经营状况,钟家村商圈在汉阳老城区辐射面广，早年王家湾附近没有商圈的时候，汉阳区消费者习惯去汉口和钟家村逛街。钟家村生活配套，服装，餐饮配备齐全，周边常住居民人口多。 汉商银座现已将部分一楼商铺出售给私人业主，租金水平为100-180元/，底商部分均空置，已开业商铺经营情况均一般，但因为人流量较大，商户持乐观态度。 鹦鹉美食风情镇，租金水平为30-50元/，因地铁施工对经营影响较大，但多数餐饮商户仍处于赢利状态。,钟家村商圈,钟家村汉商银座,鹦鹉美食风情镇,市调商圈概况及经营状况,王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，以大型商业单体为主，21世纪购物中心、大洋百货、广百百货、摩尔城；沿街商铺为辅。交通便利，来往与武昌汉口的公交非常便捷，商业体日益丰满，品牌层次逐渐提升，常住人口外来务工人流量之大加快了王家湾成为成熟商圈的步伐。 21世纪购物中心三楼餐饮区租金在300-500元，面积都在5-10。 汉阳大道沿街商铺较为零散，整体业态比较杂乱，基本满足周边居民日常生活的需求。汉阳大道北面沿街商铺租金约在250元/400元/，南面租金约在400元/550元/。,王家湾商圈,王家湾汉商二十一世纪,王家湾商圈周边,市调商圈概况及经营状况,台北路商圈,台北路与建设大道、解放大道江汉路、香 港路交汇，是城市社区型商圈。在台北路餐饮占比达35%，租金水平为30-70元/，香港路临街商铺租金水平为80元/，餐饮商户晚餐客流较大，因租金水平低，现经营情况良好。,香港路商圈,台北路商圈,市调商圈概况及经营状况,阅马场、司门口商圈,阅马场、司门口交通便利，是旅游美食胜地，同时是客源中转站，阅马场商圈大体量的餐饮商铺较多，租金水平为50-80元/， 司门口户步巷是政府扶持下岗工人再就业的重点项目，经营面积5-10，租金水平为100-150元/。司门口餐饮小吃汇集全国各地风味，部分商户结合武汉口味进行加工，颇受消费者欢迎。除旅游高峰期外，平日仍可盈利。,阅马场商圈,司门口商圈,市调商圈概况及经营状况,万松园商圈,万松园商圈为城市社区型，附近有武汉外国语学校、省委党校、湖北电影制片厂，警备司令部，消费能力强。临街商铺经营状况良好且较为稳定，服装服饰占比高，租金水平为200-450元/。 西园商业街总建筑面积5万平方米，2011年9月19日开业。一楼餐饮区租金水平100-150元/，目前经营状况一般，70%处于亏损。,万松园临街商铺,西园商业街,市调商圈概况及经营状况,光谷步行街,光谷步行街位于光谷转盘东南角，总建筑面积150万平方米，是由一条1350米步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的商业步行街。 光谷步行街一期客流较大，主要客源来自周边大学及上班族，租金水平为500-700元/，因租金压力多数商户利润空间在变小，但仍处于盈利状态。 光谷步行街二期主打欧式风情街，客流较一期偏低，婚纱摄影取景人流居多，租金水平在300元/，因租金偏高，大部分商户处于持平或微亏状态。,市调商圈概况及经营状况,光谷步行街一期,光谷步行街二期,沌口片区,湘隆时代广场与武汉体育中心仅一街之隔，三面临街，拥有理想的区位优势。现湘隆已售铺面租金水平20-50元/，业态以餐饮美食及教育培训为主，其中餐饮占比可达60%以上，因周边常住人口及上班人群较多，目前经营状况良好。但因租金有继续攀升趋势，签约年限逐渐缩短，未来经营状况并不乐观。 泰合商业街、沌阳商业街由社区型配套商铺组成，满足片区内学生、居民日常生活所需。租金水平为15-30元/，因经营时间较久，有稳定客源。,市调商圈概况及经营状况,湘隆时代广场,目录,长沙开福万达广场,一、市调商圈概况及经营状况 二、租金水平 三、拓店计划 四、目标客户描述 五、总结,租金水平,目录,长沙开福万达广场,一、市调商圈概况及经营状况 二、租金水平 三、拓店计划 四、目标客户描述 五、总结,拓店计划,目录,长沙开福万达广场,一、市调商圈概况及经营状况 二、租金水平 三、拓店计划 四、目标客户描述 五、总结,目标客户描述：,目标客户描述,金鱼儿闷锅 该品牌在武汉已开两家店，其中阅马场店已经营了6年，面积180，客单价50-60元/人，经营状况良好。品牌已至我项目现场考察两次，意向铺位d36、d37。 品牌负责人期望： 1.免租半年，租金60元/，合同年限5年以上，交付方式押一付三； 2. 所租商铺用电量达到150kw； 3.将d36门口指示标识和摄像头进行移位； 4.希望在d36商户旁通道开侧门。 已约d36业主7月22日下午14：00与该品牌负责人见面。,目标客户描述：,目标客户描述,牛杂世家 该品牌光谷步行街二期店，面积20，租金300元/，客单价10-20元/人，经营状况良好。已至我项目现场考察，意向铺位b12。 特色小吃 该品牌沌口店，因面临拆迁，有新开店计划。已至我项目现场考察，意向铺位b28。 野味火锅 该品牌沌口金凯店，有将店面升级计划，已至项目现场考察，意向铺位f37-38。,目录,长沙开福万达广场,一、市调商圈概况及经营状况 二、租金水平 三、拓店计划 四、目标客户描述 五、总结,总结,1、通过对武汉市九个区块餐饮类商户市调，进行分析： 目前租金水平与经开项目相近的有4个，其中沌口片区租金相对较低，经营状况较好；高于经开项目的有5个，其中光谷步行街片区租金相对较高，经营状况较好，王家湾商圈次之。市调后到访客户多为沌口片区及光谷片区，沌口片区因距离我项目最近，客户方便前来；光谷片区与我项目租金水平差距最大，趋使客户前来。,沌口片区,光谷步行街片区,王家湾片区,总结,2、下一步美食街招商计划安排： （1）加强对沌口片区、租金水平较高