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划拨土地使用权出让的条件是什么？ 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权；3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4、依照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 我国的土地使用权的取得方式有两种方式，一种是土地出让方式，现在大多数取得土地使用权的方式都是这样的，这种方式取得的土地使用权需要缴纳一定的土地出让金；另一种方式是通过划拨方式取得，划拨方式取得土地使用权一般都不需要缴纳土地出让金。那么，划拨土地使用权出让的条件是什么？详情见下文。一、划拨土地使用权出让的条件是什么？我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”可见，划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押，只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。其中第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。二、划拨土地出让金的收取因此，在实践中，原划拨土地使用权办理出让，土地出让金收取标准存在一定争议。一种观点认为应依照划拨土地使用权管理暂行办法第二十六条的规定，按不低于标定地价的40%收取。理由主要有三点，一是该办法与协议出让国有土地使用权规定并没有任何矛盾与冲突之处，前者规定的是“标定地价”的40%，后者规定的是“基准地价的70%”,概念不同本身没有可比性；二是原划拨土地办理出让时虽然只收取“标定地价的40%”，但由于前期获取土地本身支付了土地征收、拆迁补偿等一定的开发成本，两者相加与“基准地价的70%”相差无异；三是办法与规定都是由国土资源部颁布的部门规章，但办法显然属于一种特殊规定，依照“特殊法优于一般法”的法律原则，显然应适用前者。另一种观点认为应依照协议出让国有土地使用权规定第五条的规定，按不低于基准地价的70收取。理由主要有两点，一是原划拨土地办理出让如果仅按“标定地价的40%”收取，会大量减少土地出让收入，容易造成国有土地资产流产；另外，虽然两者都是由国土资源部部门规章规定的，但规定的内容都是关于出让金收取标准的，既然是同一部门针对同一事项作出的不同规定，依据“后法优于前法”的法律原则，理应适用后者。划拨方式取得的土地使用权，土地使用权一般不得进行转让、出租等，只能进行自己使用；但是，如果划拨的土地使用权满足一定的条件是可
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