房屋租赁合同纠纷怎么确定管辖.doc

房屋租赁合同纠纷怎么确定管辖 凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。 管辖是指各级人民法院之间以及同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工。那么房屋租赁合同纠纷应该怎么来确定管辖呢？小编整理了有关房屋租赁合同纠纷管辖的内容，请阅读下面的文章了解。【租赁合同纠纷】房屋租赁合同纠纷如何确定管辖最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复1986年1月7日，最高人民法院北京市高级人民法院：你院(1985)京高法字第82号关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修 缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法 律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。此复*律师事务所。附：北京市高级人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示 1985京高法字第82号最近，本市宣武区法院收到一件房屋承租人请示出租人修缮房屋的起诉，原告肖承志所承租的房屋座落在宣武区广外椿树拐2号，被告即出租人袁振海的 户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。该院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院(宣 武区法院已受理并趁被告来京出差之际调解结案)。与此同时，北京市中级人民法院在接待来访中，也发现有上述类似情况，由于房屋座落地与被告户籍地不一致， 石家庄律师咨询。所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案，被告袁继信承租原告苗义的房屋两间，该房座落在东城区东四五条北巷4号，而 袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉，请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认 为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖让原告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。石家庄律师咨询。出现以上管辖上的推诿，除系个别干部的工作作风上的问题以外，主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉 法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困 难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠 纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在 地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。 石家庄法律咨询。有的则认为应适用民诉法第三十条第(一)项的规定，由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使 用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”;审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。第二种意见认为，根据审判实践中的一 贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，民诉法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不 能按合同纠纷确定管辖;民诉法第三十条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权 问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。石家庄律师事务所。我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原 则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。当否，请批示。*律师咨询。房屋租赁合同能不能约定管辖?最近办理一个案件，是房屋租赁合同纠纷，我们代理原告方。因原被告在租赁合同中约定在原告住所地黄浦法院管辖，我们去黄浦法院起诉，也立案了。数天后接到 承办该案的法官电话通知，说根据上海高院相关规定，房屋租赁合同适用不动产专属管辖，不能约定管辖。于是根据法院通知，法院将该案移送到租赁房屋所在地的 b法院审理。a法院也好，b法院也好，只要能审理就好。但关于“房屋租赁合同到底能否约定管辖”，本人持不同观点。民事诉讼法为什么要规定不动产纠纷提起的诉讼要适用 专属管辖，是因为如不动产纠纷涉及到权属问题，不宜由当事人约定管辖。而房屋租赁合同纠纷不涉及房屋的权属纠纷，从本质上仍与一般债权纠纷无异，因此