安徽六安楼盘调研报告 48页.ppt

瑞沅置地 六安市楼盘调研报告,调研说明 楼盘地图 调研结果 设计建议 销量分析,目 录,调研目的：通过对六安市部分楼盘的实地调研，了解当地 楼盘的风格、户型、销售方式等信息，以便为 我们的项目规划设计提供参考意见 调研时间：2010年11月16日 调研区域：六安市区 调研楼盘：恒生阳光城、御景龙湖山庄、聚福园、双 子星城、正东凯旋名门、丽水康城、上东 阳光城、一品尚都 调研分组： 梁凯、吴伟伟 张莉、章梦军 胡翾、张常胜 张磊、江 丽,一、调研说明,二、调研结果,楼盘的建筑、设计风格 楼盘的户型、户型比例及销售状况,恒生 阳光城,原味欧洲 英伦建筑,御景 龙湖山庄,典型现代风格,聚福园,现代主义风格,双子星城,现代简约风格,正东 凯旋名门,art-deco 法兰西风情建筑,丽水康城,典雅简欧 新古典主义,上东 阳光城,现代风格,一品尚都,新古典主义,恒生阳光城,项目位置：六安市解放路与佛子岭路交汇处 占地面积：402.45亩 总建筑面积：53.24万 容积率：2.24 绿化率：40 % 卖点：超大规模，有400余亩，总建筑面积53万方 建筑栋数：共71栋，其中多层约35栋，小高层约19栋，高层约17栋 销售信息：目前在售11栋多层和2栋小高层电梯洋房。面积范围为107-139平米及复式房源 。多层尾盘均价4450元/。,房型：三房两厅一卫 面积：约107109,房型：三房两厅两卫 面积：约117,房型：三房两厅两卫 面积：约124125,御景龙湖山庄,地址：佛子岭路政务服务中心向西 100米 价格：4400 占地面积：600亩 总建筑面积：40万 绿化率：40 % 容积率：1.6 卖点：学区房、地段好 建筑栋数：总共约67栋，分为a、b、c、d、e区，总规划户数2494户 销售情况：目前在售有a区9#、10#面积为65111的小高层，均价4400元/，1梯3户，约180套，销售率为90%以上,房型：三房二厅一卫 面积：108.35,房型：三房二厅一卫 面积：93.40,房型：二房二厅一卫 面积：83.98,聚福园,项目位置：紫竹林路以南 物业类别：多层 小高层 占地面积：36647 绿化率：36.6% 容积率：2.26 总建筑面积：9.8万 卖点：地段，位于市中心 建筑信息：10栋6层多层，有四栋一至二层为商铺，住宅共336套；5栋12层小高层，住宅共300套；2栋18层高层，共216套。目前多层已售完，小高层仅余几套，高层尚未开盘。 销售率：73.5%,房型：三室二厅一卫 面积：113.69,房型：两室两厅一卫 面积：107.86,房型：三室二厅一卫 面积： 97.99,双子星城,项目位置：云路街 物业类别：多层 高层 商铺 占地面积：28775 绿化率：38 % 容积率：3.05 总建筑面积：87923 卖点：地段好，位于市中心 房型面积: 101.90、114 .40、160.80 建筑栋数： 5栋6层多层，1-2层商铺， 3-6层住宅，共100套 2栋32层高层，1-3层商铺， 4-32层住宅，224套 销售率：30%,房型：两房两厅一卫 面积：约101.9,房型：三房两厅一卫 面积：约114.4,房型：四房两厅两卫 面积：约160.8,所在区域： 裕安区 均价：4200 项目位置：位于裕安区政府斜对面，龙河路与平桥路交叉口向南200米 销售信息：目前在售9#、46#，只剩顶层复式（170200 ），即将开盘的有23#、26#,主力户型2房2厅与3房2厅 物业类别：多层 小高层 高层 交通状况：4.6.8.202 占地面积：16万 ； 绿化率：36% 容积率：2.5 总建筑面积：40万 销售率：98%以上 建筑栋数：共2100套 卖点：规模大，环境好，比较高档,正东凯旋名门,房型：三房两厅一厨一卫 面积：114117,房型：两房两厅一厨一卫 面积：103105,所在区域： 裕安区 价格：4600 项目位置：解放路振华路交汇处北侧 销售信息：一期已经售完，二期9#、12#正在预约中,面积为105160 物业类别：多层 小高层 高层 交通状况：201路、18路、7路 占地面积：415亩 绿化率：40.9 % 容积率：1.77 总建筑面积：50万 预约率：35% 建筑栋数：2栋小高层180套 卖点：环境好，地段好，配套齐全,丽水康城,房型：三室两厅一卫 面积：约117.92,房型：三室两厅两卫 面积：约132.87,上东 阳光城,楼盘名称：上东阳光城 所在区域： 经开区 价格：3600 项目位置：皖西东路与东城路交汇处 销售信息：在售高层约80,90,和49和32的单身公寓，114132的小高层。 交通状况：14.301 占地面积：4万 绿化率：35 % 容积率：2.45 总建筑面积：10万 建筑栋数：8栋多层324套，5栋小高层354套，1栋公寓楼 卖点：价格便宜,房型：二房二厅一卫 面积：约86.0789.89,房型：四房二厅二卫 面积：160190,房型：二房二厅一卫 面积：约86.0789.89,一品尚都,地理位置：皖西大道与经三路交汇处 总建筑面积：160000 占地面积：110000 容积率：2.56 绿化率：41.5 % 房型面积：95123三房 建筑栋数：6栋高层432套，9栋小高层660套，2栋多层72套 销售情况：目前在售2栋小高层只剩下顶楼复式，销售率达到95%以上 卖点：档次高，性价比高,房型：两室两厅一卫 面积：89.38,房型：三室两厅两卫 面积：112.73,在售户型比例表,在售户型分析,在售户型以90120左右的二房二厅和三房两厅为主，辅助以一房一厅公寓、四房两厅等大户型，户型较为全面。 最受欢迎的户型就是100左右的三房两厅，南北通透，主卧朝南。 半封闭式阳台较受欢迎，全封闭式阳台也渐渐成为一种趋势。 室内设飘窗台在六安市场较为普遍。 在售户型中，主卧多数不带卫生间。 在多层建筑中，一般是一梯两户的格局，无电梯；在小高层和高层住宅中，一般是一梯两户到三户。 室内的设计多数干湿分明（厨房、卫生间与卧室、书房分区明显），动静分区（卧室与客厅、餐厅等功能分区明显）。,36%的人希望购买多层住宅，21%的人希望购买小高层，27%的人希望购买多层并且带电梯的住宅 26%的希望购买90100大小的房子 47%的人希望购买100130的房子,三室一厅、三室二厅、二室一厅是最受欢迎的户型 近70%的人喜欢现代时尚的建筑风格，因为目前乡镇住宅整体较为传统，渴望城市生活、拉近与城市居民生活的距离是大多数乡镇居民的想法,三、设计建议,多高层比例建议 楼盘建筑风格建议 户型建议 户型分布建议,多高层比例建议,高层,多层,公寓,楼盘建筑风格建议,调研楼盘的建筑风格以欧式原味和现代简约为主流，欧式风格尊贵典雅，现代风格简约、时尚大方，我们的项目可以采用兼具二者优点的新古典主义建筑风格。 它超出了“欧陆风”的僵硬与“现代简约”的毛糙，设计更趋精致，品位更添典雅细腻。此风格既符合现代人的追求，又能满足当地人的生活起居需求。,高雅而和谐是新古典风格的代名词。白色、金色、黄色、暗红为主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。外立面可采用哑光粗糙石材，浅色贴面。内墙可采用壁纸、涂料、瓷砖。,户型建议,需求面积：90130 需求户型：以二房、三房为主，四房、公寓为辅 户型设计建议： 南北通透，自然通风 飘窗，半封闭阳台，提高居住舒适度且增大使用面积 主卧可预留空间和设备，暂作储藏室，日后方便改装为卫生间 干湿分明，动静分区 底层架空(可放农具或者交通工具） 设计一部分经济便捷的公寓楼，出租给陪读家长 多层主要设为大户型，高层以中小户型为主 多层以一梯两户为主，高层以一梯三户为主 由于目前六安没有多层设有电梯的，我们项目一期可以设两栋多层预留电梯井，试探市场反应 户型都以两厅为主，餐厅、客厅分开 考虑乡镇人民对大户型的需求偏好，建议我们的户型设计比传统户型大10平方左右,新安新城项目比较大，户型设计上可以更丰富一点，满足不同消费者的需求，不但要结合以上优势户型，更要在户型设计上能有所突破，建议有赠送面积，这