南京市中惠翠屏山坳项目品牌策划方案.ppt

中惠翠屏山坳项目 品牌策划方案,欲成大业，必塑豪宅品牌！,中惠企业品牌最缺豪宅品牌，已成企业发展之桎梏！,一个豪宅品牌能给一个锐意做大的企业带来什么？ 人才培养出胸怀宽广之才俊。 执行力锤炼出企业团队之杰出执行能力。 见识给老板与企业高层带来更宽广的商业视野。 市场领导力成为当地的著名企业品牌。,中惠翠屏山坳项目策划方案,解读当代南京,思想被禁锢的集合体,古老的城墙圈住了600万人的心灵疆界， 即便是权富、新锐， 也在他人的繁华之后亦步亦趋。,中惠翠屏山坳项目策划方案,曾经,老城区残留着的那些古色斑斓的建筑， 诉说着昨日绚烂的城市文明！,帝王集聚的风水宝地 这里是南京，“六朝古都”，“十代故都”。 一座历史文化名城 与北京、安阳、西安、洛阳、开封、杭州同称为中国历史上的七大文化古都,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,南京人均gdp 3500美元，在长三角领先。,进入九十年代，南京加快了对外开放的步伐，坚定不移地发展开放型经济，大力引进国际资本和先进技术，综合实力不断增强，现阶段南京市gdp总量居全国第6位，增速同样位列第六。2005年经济在“十运会”的推动下，得到进一步的发展。,翠屏山生态环境，景观奇特，为区内的房地产开发带来了很多全生态的、自然的气象 。 天潭湖群山环抱之中的一颗耀眼“明珠” ，四季景色各异，湖光明媚，令人流连忘返。,中惠翠屏山坳项目策划方案,富足的真谛是以人的日常生活为载体， 注入新的时代内容。而不仅仅是模仿与追随。,作为南京贵人，是不是要考虑一下： “哪里去寻觅属于自己的群落？”,其实，,中惠翠屏山坳项目策划方案,将来,中惠,追求产业利润！,为南京留下点什么。,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,人的观念在变 居住文化呼唤创新，中惠要做应该是 某种尊贵居住文化的引领和 成功生活的再定义！,人的三重属性： 人是自然（物质）的，人是社会（精神）的，人更是自由（人性）的。 人类文化是人类赖以生存并超脱其动物性和区别于动物生活的一切。,生活无止境，天地享尊豪 中惠翠屏山坳项目是当之无愧的顶级生活载体。,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠开发模式的重新定义：,顶级豪宅缔造商,我们的产品创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市权富阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，特别是作为其区位、产品、环境营造、配套设施、物管标准等均不亚于别墅，其居住内蕴更非别墅所能及。,“风之聚散,水之行止 ，达人之所居” 汉青乌先生 “ 明居达人，出入无尘，气韵天成” 明明居散人,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠企业品牌需要重新定义自身的商业模式。,从城市发展方向来看：城市格局已成，迫切呼唤市场领袖！ 南京将推进卫星城镇居住区的现代化进程，完善“主城新市区卫星城”的国际都市规划体系。 “东优西稳，南进北拓” 的整体城市格局。由于南京受到地理位置的局限，宁南、江宁具有优越的自然环境资源，而且土地储备量有限因此在开发过程中应当采取“优化发展”的城市开发策略。,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,“世茂滨江新城”璀璨滨江，溢彩之城； “观园翔龙” 现代中国，名门之家； “阳光聚宝山庄”自然生活哲学； “金陵大公馆”典藏公馆尊荣，成就贵族领地。,从本项目开始重新定义中惠的南京江湖地位。,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠品牌用什么来dna自己的豪宅品牌？,中惠翠屏山坳项目策划方案,本项目几乎有条件啸聚全部豪宅要素，其中，第三、第四位为显性要素，需利用第一和第二隐性要素形成极致的品牌竞争力,山环水抱、藏风聚气,中惠翠屏山坳项目策划方案,项目之核心解读,顶级豪宅必然是唯我独尊， 本项目乃富贵天成之风水宝地！,此地物华天宝，人杰地灵。深邃苍穹下，巍然立于翠屏山和天潭湖之间，云青青欲雨，水澹澹生烟，实乃一濯尘荡垢、风水极佳处真所谓背有枕翠屏山贵人盈门，青龙白虎拱护有势，形成难得一见之格局，为南京如今罕见之富豪风水宝地。尽夺天地之气运，富局天成，乃豪宅之典范杰作,中惠翠屏山坳项目策划方案,项目之核心解读,湖文章，山文章、原生态保护文章、独特产品文章，景观文章 我们的品牌结构如何搭建？,中惠翠屏山坳项目策划方案,核心价值：得天独厚的富贵位置,usp方向：人文居住价值观,产品：细致造就差别，领先构筑完美,配套服务：一个五星级的家,项目之核心解读,中惠翠屏山坳项目策划方案,产品定位：在豪宅四要素中，缺人！所以：,为？贵人所度身定做的 极品山水大宅,项目定位及实施实现,“极品山水人文大宅”,极品山水,大宅,人文,将自然山水的优势完全融入 项目内景与自然景观和谐互动 建筑与山水的空间组合,处于城市国家级风景区边缘 原生态的保护 中国传统人文景观的营造 具有一定文化背景的居住客层,国际潮流的后现代现代建筑 别墅级多层电梯洋房 国际级精装修豪宅品质,开发商品牌的进一步树立：以国内及国际名流为主要对象的各类聚会等活动开展； 项目价值的提升：利用开发商已有的企业品牌资源，使得项目品牌产生强大的公信力； 追求利润最大化：选取最佳时机，以最优的产品组合和最佳形象推出市场； 市场的引导：确立项目的豪宅地位，进一步提升顾客对该区域的价值认知。,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠翠屏山坳项目策划方案,品牌设计内容：,重新命品牌名 品牌定位 品牌核心价值观提炼 基于品牌策划的产品建议 交房标准策划建议 景观策划策划建议 配套设施策划建议 物业管理策划建议,中惠翠屏山坳项目策划方案,案名： 将军澳,品牌定位：,古之将军，今之ceo，非财富榜顶层人物，却深谙风云际会之道。这一群体在中国哲学思想指导下的人生追求被发挥得淋漓尽致，像西方人一样工作着，像东方人一样生活着，追求物质进步的同时，不断寻找精神生活上的最终归宿。,中惠翠屏山坳项目策划方案,南京ceo的世外桃源,卖点提炼:,十分建筑，十分山水,势在四方，筑在中央,核心价值观： 为南京ceo度身定做之 顶级世外豪宅,出尘之隐，山语之间,中惠翠屏山坳项目策划方案,翠谷水岸之居 生活进退之道,中惠翠屏山坳项目策划方案,产品建议,房型及面积配比初步建议,户型创新要点：细化功能区隔，增设辅助功能空间；增加储物空间，在主卧更衣室之外应设有存物空间，注重通风采光，一梯一户的豪华户型要作到底层都有庭院，标准层退台式大露台和入户花园、顶层大露台或阳光屋甚至超豪华顶层游泳池。 建议首创三种回家方式：入户花园设计、三维立体景观视觉空间 建议公寓中加入别墅设计元素：增设观光电梯、局部挑空、入户花园以及主人和工人两种不同入户方式。,入户花园,三种回家方式,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠翠屏山坳项目策划方案,交房标准的建议,精装人生，国际品质：确立本盘的豪宅品质，抬高目标客户的心理价位。建议提供不少于1500元/平方米的精装修：,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,铺地选用具有渗透性的瓦片、陶片等自然材质，除了主次干道之外，一般情况下不采用硬地。,小区建议保留高大的树种，形成绿树参天的林荫道，使入口气势、楼上朝下的景观与干道朝上的视角均好。,小区周际除围墙外种植树木，将树木等植物与栅栏组成外围景观。,建议营造人工坡地水中庭的景观规划原则。,“少无适俗韵，性本爱丘山”,景观建议,中惠翠屏山坳项目策划方案,我们的小环境优势？： 园区自然山水，组团景观，建筑特色。,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,第二种是自建配套设施：,服务设施系统：电话亭、自动售货机、邮政信箱、坐椅、路灯、垃圾桶、卫生箱。,信息设施系统：标识、路标、广告、橱窗、招牌、指示牌、告示栏等。,建筑小品设施：园林设计（叠石、草、牌坊、亭阁、廊亭、匾额、小桥、碑石、水景、围墙、雕饰、漏窗、假山），建筑配套附属设施（院门、围墙、门廊、通道、扶梯、坡道、踏步、栏杆），景观设施（城市雕塑、小区雕塑、装饰灯、喷泉、瀑布、游泳池、水池、象征物）,第三种是集团其他项目设施的补充：,配套设施可以分为两种类型，一种是利用项目周边的规划意想中的项目。 比如：商业中心、学校等，会使得本项目的周边配套内容更加齐全。,配套设施建议,中惠翠屏山坳项目策划方案,今日,物业贯彻：顶级安全防护、五星级酒店服务为前提，本项目的酒店式服务公寓将引入五星级的优质酒店管理为业主提供全方位的物业管理服务。并且设立独立于中惠现有业主委员会的将军会（可交给类似于老总共赢圈的社交圈来独立经营）。,没有人会固执地认为， 时间会凭空产生价值。经济学早已告诉我们， 价值是凝结在商品中无差异的人类劳动。 保值增值是房地产的重要特性， 但它必须通过相关手段去实现。,物业管理建议,中惠翠屏山坳项目策划方案,中惠翠屏山坳项目策划方案,推盘与价格策略,通过以下这种独特的营销确立本案的豪宅品质，提高附加值： 甄别：于南京金陵饭店（建议）长期设立红酒名士会，定期举行活动，设立标准评分系统，对会员甄别后，有选择预约参观现场；现场则不经预约，不予接待。 定制：山水定制，建立私有关系。挑选50套山水景观最佳房源，根据客户身份及会员积分，有选择地定向销售与之匹配的房源，不求价格取胜，但求好房配名士；服务定制。通