怎么租农民土地使用权有什么法律规定？.doc

怎么租农民土地使用权，有什么法律规定？ 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。农村土地承包经营权流转。中华人民共和国合同法第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 农村土地的主要用途是用于农业生产，使用者一般是本集体经济组织的成员，故而不存在租用农村土地一说。但是，在现实生活中，农村土地并不全然是本集体经济组织的成员在使用，无疑租用农村土地是应该满足一定条件的，又该怎么租农民土地使用权?现在就来一起了解下吧。一、土地使用权出租相关法律1、中华人民共和国土地管理法(2004年) 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2、中华人民共和国物权法第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。3、中华人民共和国物权法第1百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。4、中华人民共和国物权法第1百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。二、什么样的农村土地可以租赁?根据中华人民共和国土地管理法第六十三条之规定，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。农村土地租赁程序：村集体土地出租程序很简单，只要和村委会签好协议，承包年限，地点，承包费用，等与承包相关的事宜，承包人和村委会主任签字，盖村经济合作社和村委会公章。按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章，集体土地的法人代表是村主任所有他要签字，盖村委会的公章它是领导机构和公正。我国农村施行家庭联产承包责任制，只要是同一集体经济组织的成员，都可以按照土地的用途使用土地，农村土地一般不得出租给外来人员，但经村委