北京华联朝阳门商圈普查报告（34页） .ppt

page 1,confidential & proprietary copyright 2009 the nielsen company,敬呈：北京华联集团 准备： 尼尔森公司（北京） 日期： 2010年8月,北京华联 朝阳门商圈普查报告,主要发现,page 2,商圈基本信息 商圈概况 居民小区、居委会/街道分布 相似业态门店分布 餐饮休闲娱乐门店分布 商业写字楼分布 企事业单位分布 公共交通线路分布 公共停车场分布,小结（i）,北京inn新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利店、菜市场/农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设施较为密集；周边公共交通发达，但自驾车便利性不足。 居民小区： 朝阳门商圈内分布有25个小区，总入住户数1万3千余户，居住密度较大 商圈地处二坏朝阳门内，房价较高，高于北京市平均房价 地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利 商业写字楼及企事业单位： 商业写字楼较为密集，主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数1万有余；地块1中的写字楼距离新店最近，新店周边分布有数栋新建商业写字楼，将为新店带来一定的上班族消费者； 商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区 由于新店的位置距离主干道有一定的距离，应给予地块1中的企事业单位和商业写字楼里的上班族一定的重视,小结（ii）,零售业态： 商圈内分布有1家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、便利店、菜市场、批发市场），分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近 餐饮休闲娱乐设施： 朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为发达，主要服务于周边居民日常生活所需，分布于居民区周边的主干道附近；除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布 交通状况 公共交通便利性：公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通过，贯穿地块1，2和6，公共交通十分便利 自驾车便利性：新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位,20座商务办公楼/写字楼，271家公司，约12,600名员工 41所国家机关/企事业单位， 超过10,000名员工 25个居民小区，13,000多户人口 27家零售店，1家大卖场/综合超市 34处餐饮娱乐服务场所，营业面积1万多平方米,总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈内与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集，缺乏大型购物中心,商圈概况,写字楼北京inn、金域中心、盈地大厦、鸿安国际大厦、金城建国5号、华润大厦、金宝大厦、华侨大厦、朝阳门soho 国家机关/企事业单位中国海洋石油公司、中国银行、东城区回民小学、国务院新闻办公室、北京外交人员服务局、朝阳门派出所、东四派出所、北京第二十四中、史家小学、中国民用航空局 住宅小区烧酒胡同、金地雅苑、芳嘉苑胡同、德凯华玺小区 商业公司北京证劵有限责任公司、鸿安集团、瀚海集团、齐鲁证劵、奥美世纪广告有限公司、英国巴克莱银行有限公司北京代表处 中高档休闲娱乐场所徽商故里、金宝轩家常菜、隆豪国际俱乐部、奥林匹克文化中心,普查范围面积约3平方公里,北京inn,朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店周边的地块1、3内，密度较大；地块2和4中也有少量分布；bhg新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求,居民区数量及户数,居民小区、居委会/街道分布,居民小区,街道,居委会,1,2,3,4,6,北京inn,商圈内10个居民小区规模在500户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利,*北京市商品住宅成交均价数据来源:搜狐焦点网（摘自：crrc北京商品住宅市场月报（2010年06月）,区域内居民区住宅均价分布,按步行至bhg北京inn新店的时间,居民小区户数,居民小区、居委会/街道分布（续）,*2010年6月北京市商品住宅 成交均价：19,505元/平方米,注：由于区域内居民小区数量小于30，图表中的数值均为实际值,商业写字楼数量及员工人数,商业写字楼数量及分布,朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数1万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费,商业写字楼,北京inn,1,2,3,4,6,注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数,商业写字楼数量及分布（续）,地块1中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者,注：由于区域写字楼数量小于30，图表中的数值均为实际值 注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数,按步行至北京inn新店的时间,国家机关/企事业单位数量及员工人数,企事业单位分布,商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集,事业单位,医院,学校,国企,国家机关,北京inn,1,2,3,4,6,按企事业单位的员工人数,按企事业单位的性质,企事业单位分布（续）,商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在15分钟以内；由于新店的特殊位置，应给予地块1中的企事业单位的上班族一定的重视,按步行至北京inn新店的时间,注：由于区域内企事业单位数量较少，图表中的数值均为实际值,朝阳门商圈内有1家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和小商品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近,零售门店分布状况,零售业态门店分布,大卖场/综合超市,连锁便利店,生活超市,家电/数码卖场,百货商场/购物中心,菜市场/农贸市场,小商品批发市场,北京inn,1,2,3,4,6,其它,商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门店大部分位于新店步行15分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需,各类零售门店数量,零售业态门店分布（续）,注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值,餐饮休闲娱乐设施分布,朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中分布于商圈的主要道路周边,西餐厅,健身房,中餐馆,连锁快餐厅,茶餐厅/茶馆/咖啡厅,美容美体/按摩/洗浴,ktv/电影院,北京inn,1,2,3,4,6,餐饮/休闲娱乐设施分类,餐饮休闲娱乐设施分布（续）,除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京inn新店的时间大部分在15分钟以内,注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值,公共交通线路分布,研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通过，贯穿地块1，2和6，公共交通十分便利,公交站点,北京inn,1,2,3,4,6,420路,地铁2号线,109/101/112/814路,810路,24/674路,公共停车场分布,新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位,公共停车场,按步行至北京inn新店的时间,北京inn,1,2,3,4,6,page 18,商圈普查标点及列表,商业写字楼,商业写字楼,北京inn,1,2,3,4,6,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,2,商业写字楼,企事业单位,事业单位,医院,学校,国家机关,国企,北京inn,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,企事业单位,居民小区,居民小区,北京inn,1,2,3,4,6,2,3,8,4,20,5,6,7,9,1,10,11,12,14,13,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,居民小区,街道和居委会,街道,居委会,北京inn,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,街道和居委会,零售业态,大卖场/综合超市,连锁便利店,生活超市,家电/数码卖场,百货商场/购物中心,菜市场/农贸市场,小商品批发市场,北京inn,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,其它,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,14,27,28,29,零售业态,休闲娱乐设施,西餐厅,健身房,中餐馆,连锁快餐厅,茶餐厅/茶馆/咖啡厅,美容美体/按摩/洗浴,ktv/电影院,北京inn,1,2,3,4,6,18,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,1