北京第48周房地产市场周报.ppt

北京2012年第48周房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,多地涌现年底供地潮 北京一天卖地进账27亿北京土地储备中心昨天一次性公布了三宗招标出让土地的得主，分别是万达19.2亿元摘得通州北苑地块、华润曙光5.07亿元竞得密云县水源路以及龙熙2.8亿元竞得大兴区庞各庄镇镇区改造6号地，合计约为27亿元。除北京外，事实上近期多地均出现了“土地热”，有机构统计，上周居住用地北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州9城市供应653公顷，供应量创年内新高。,金融动态,征房产税要谨防误伤自住需求 40平纳税线偏低近期关于开征房产税或者房产税在全国推开的消息甚嚣尘上。近日，国家财政部部长谢旭人发表署名文章指出，要逐步在全国推开房产税，引起社会各方对开征房产税的热议。28日社科院报告建议“对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分征收房产税”，更是引起各方争论不休。必须综合考虑开征时机、难易程度、技术成熟与否等。决不能把大多数百姓特别是自住型需求者作为房产税纳税对象。 天津公积金新规:离津后不能再提取 12月起实施日前，天津市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金归集有关政策。根据通知规定，职工到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，应将住房公积金转移至新工作地所在城市的住房公积金管理中心，不能直接在津申请提取住房公积金。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,万达文化旅游城落户通州 预计年收入100亿左右万达文化旅游城将在通州选址。文化旅游城是世界首个特大型文化旅游商业综合项目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。 万达拟在通州文化产业园投资建设首个文化旅游项目，项目占地90公顷，总建筑面积120万平方米，总投资260亿元，预计建成后可同时容纳5万名游客，日接待量10万人次，年接待游客2500万人次。直接创造3万个就业岗位，预计年收入100亿元左右。 积极拿地放缓推盘 调整战略房企布局来年与以往房企会在四季度加推新盘突击市场以博业绩不同，随着今年全年销售目标提前完成，不少房企放缓推盘而将注意力放在土地市场与新项目前期筹备上，借助补仓布局来年。“今年前10月，大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，销售负担不重，因此也并不急于再推出新的房源。”对于新增供应的减少，一位业内人士向记者表示。 除了全年目标顺利实现没有推盘动力外，借放缓推盘吸引观望人群入市，也成为开发商的年终销售策略。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。,穆迪：未来12个月房产销售增长率将处个位数11月29日，穆迪投资者服务公司已将中国房地产业的展望从负面转为稳定，穆迪预计销售情况和融资管道的改善趋势会在2013年持续。穆迪助理副总裁梁镇邦表示：“穆迪预计未来12个月房地产销售增长率将处于个位数。”曾启贤补充称：“市场进一步削减对房地产业的投资亦会导致目前已经放缓的经济雪上加霜，使政府难以实现其gdp增长率为7.5%的既定目标。”,北京篇,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第48周（2012年11月26日2012年12月2日），北京土地成交5块,，3 宗居住类用地，2宗商业用地。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第48周北京商品住宅供应面积55.08万平米，环比上涨105.14%； 第48周北京商品住宅成交面积为28.45万平米，环比上涨1.35%； 第48周北京商品住宅成交均价为21404元/平米，环比上涨5.33%。,注：数据来源于天朗数据平台,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第48周北京普通商品住宅供应面积55.08万平米，环比上涨129.40%； 第48周北京普通商品住宅成交面积为25.81万平米，环比上涨2.79%； 第48周北京普通商品住宅成交均价为20884元/平米，环比上涨5.57%。,注：数据来源于天朗数据平台,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第48周北京别墅市场成交量为2.64万平米，环比上周下降10.80%； 2012年第48周北京别墅市场成交均价为26383元/平米，环比上周上涨6.40%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4）第48周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,5）第48周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,推广方面: 网络：,西山壹号院（重点投放新浪网新浪文字链、房产首页弹出窗口、搜狐焦点首页，主书香大院、电商优惠信息）,如园（搜房咨询，主打上市新品、名校及产品信息）,三、北京别墅及高端项目推广情况,推广方面: 网络：,中海九号院（搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅信息）,远洋天著（新浪房产首页，新浪文字链、易居电商及大幅通栏主打热销信息）,三、北京别墅及高端项目推广情况,推广方面: 微博：,远洋天著：活动1：天著最粉丝，每周评选一位，赠送价值200元家乐福购物卡； 活动2：竞猜销售额，获得价值1000元全国通