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买二手房办理贷款该怎么操作 1、看房，确定要买的房屋。2、签贷款合同。3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约。5、审核。6、批贷。7、过户。8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方9、物业交割。10、领取房屋所有权证。11、抵押登记。 就目前我国的房产市场情况来看，即使购买的是二手房，具体的价格也不会便宜到哪里去。因此，很多人在购买二手房的时候依然会选择按揭贷款。那大家知道买二手房办理贷款应该怎么操作吗？小编马上为你做详细解答。一、买二手房办理贷款该怎么操作由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，而且屋子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方但愿的是交钱后过户，而买房则但愿先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”仍是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订房屋买卖合同后，申请贸易贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。二、二手房贷款要交哪些材料借款人(购房人)需提交的资料：(1)收入证明单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳);(2)本人及配偶身份证、户口本及婚姻状况证明结婚证明;(3)学历证明;(4)经过年检的单位营业执照副本复印件(加盖公章;(5)买卖双方填写的二手房(抵押贷款)申请表;(6)买卖双方签订的房屋买卖协议书;(7)购房首付款收据;(8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证;(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。售房人提交的资料：(1)有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议;(2)未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明(离异证明)、房产证、购房协议;(3)本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。买二手房办理贷款，其实与购买商品房办理贷款是差不多的。但由于这属于二手房，因此在需要的材料等方面还是略微有所不同。
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