世茂集团大厂萨拉曼卡最终项目报告128p.pptx

高度决定影响力 世茂集团大厂项目报告 aug.16.2012,part . 1 市场判断,纵向看市场,横向看市场,纵观环首都圈，众多大盘/新城 他们总是差那么一些才够完美 低品牌、小体量、高容积率、低品质,市场部分结论 北京市场历经两代产品 各自拥有影响舒适度的产品缺陷 只能解决居住问题,第三代产品路在何方 升级居住与畅享生活一体化解决,part . 2 项目分析,找出项目特质 给推广点一盏明灯,【项目价值回顾】,配套价值,区域价值,北京东部生态新城,多产业布局,未被大量开发的价值洼地,44公里 距离北京最近县城,品牌价值,no1:北京最大温泉酒店,环首都经济圈,产品价值,2000亩复合新城大盘规划,托斯卡纳宫廷风格建筑,7万北京首席互动式园林,多功能创意产业园,生态地产开拓者,地产第一梯队,城市发展运营商,中国豪宅教父,国际商业综合体,no1:北京最大室内滑雪场,80-100低总价叠墅,180-200低总价联排,100-120低密叠拼,80-95低密2-3居洋房,70-80高品质2-3居高层,社区医疗保健设施（待规划）,【项目四大特性回顾】,区域分析,本案位于京津唐山三大城市的核心区 地处价值洼地,产品分析,风格分析,托斯卡纳宫廷式建筑,客群分析,市场分析,关键词总结 京东首城 奢享生态 异域小镇 新北京人 在此基础之上 带给市场一个经济的选择,part . 3 推广核心,现在的客户需要更高层次的需求 第一，居住要有标准 第二，生活要有调性,但是，这还不够 第三代标杆不应仅仅是人居标准 更是生活标准,“u联盟”,在大厂享北京的丰富生活,引入悠生活商业品牌，对接北京，互动大厂,北京最时尚的购物街区门店,特别生活读本：,北京u享生活周刊,每一天的生活都被照顾/一切尽在u生活,我们项目将从传统新城项目所谓的 5公里/一站式配套圈 延展到 “全北京品质生活圈”,通过u享联盟 我们拉近了和北京的生活距离,通过u联盟 我们为中国大盘 创立新标准 终结生活半成品时代,再不是溢出大盘,彻底改变传统京郊大盘所匮乏的一切，使本案成为北京客群主动选择的生活！,而是大北京最美的生活风景线,前两代：居住问题基本解决,第三代：居住升级与畅享一体化解决,低品牌、小体量、高容积率、低品质 品质生活的 遗 憾,大品牌、超规模、低密度、复合型 人居样本生活的 u 享,it is you life！ 环北中国u享级居住标准 这就是你的人生 这就是本案给你的生活,提炼核心符号,u享级人居标准,slogan u 享你人生,part . 4 创意表现,logo 及 vi,logo,名片效果1,名片效果2,手提袋,楼书示范,楼书展开,户型折页封面,户型折页内页,邀请函,礼品展示,礼品,礼品,礼品,报 纸 广 告 第一套,主标：为北京造一座萨拉曼卡 副标：世茂蝶变 开启第三代北京人居时代,世茂品牌 定制大厂区域未来,主标：“u”享萨拉曼卡 副标： 2000亩中国首席“u”享样板住区,世茂品牌 定制大厂区域未来,主标：移民萨拉曼卡 副标：北京向东 十月面世,世茂品牌 定制大厂区域未来,报 纸 广 告 第二套,户 外 广 告,户外 6m*3m,户外 60m*3m,part . 5 阶段推演,第一阶段：项目入市期 阶段主题：为北京造一座萨拉曼卡 主要信息：品牌+u享标准+大盘形象 信息内核：品牌+u享标准 主要诉求：世茂重塑大厂，打造第三代奢享标准,第二阶段：整盘产品期 阶段主题：“u”享萨拉曼卡 主要信息：低密度生态居住+完整产品系 信息内核：低密度+复合型 主要诉求：新北京人对于大北京奢