石家庄批发市场报告第二部分（26页） .ppt

石家庄批发市场报告,2013年4-5月,1、批发市场介绍（新华集贸、南三条） 2、批发市场具体项目分析 3、批发市场市调总结,目 录,批发市场介绍-南三条,石家庄南三条小商品批发市场 形成时间: 1978年-1979年自发形成 地理位置:河北石家庄市桥东区中山路以北、和平路以南、胜利大街以东、平 安大街以西 规模: 占地800亩，营业面积65万 25家专业市场 产值:年商品成交额150亿元 户数:经营商户1.2万余户 市场类型:批发、零售 经营类型:服装、针织、百货、食品、日化、五金、鞋类、玩具箱包、文休用 品等八大行市20大类 经营原则: 一是标准定位的超前性.坚持南三条既是市场又是商贸区的原则,整 体规划改造完成后,无论是内部设施,还是外部配套条件都要达到国 内一流,使南三条成为环境优美、道路畅通、设施先进的城市中心 商贸区. 二是功能定位的合理性.要把南三条建成功能划细,行业划专,经营便 利,服务设施齐全的集商贸、餐饮、休闲、观赏为一体的具有现代 风格的中国城市最大的小商品基地. 三是建筑风格的多样性.采取现代化的商业建筑风格,既突出简洁、 明快、大方、亮丽的物性,又融观赏性、整体性于一体,形成高低错 落、变化有致的城市天际轮廓线 荣誉:曾两次荣获全国十大市场称号,99年又跻身于全国小商品市场五强的行列,南三条市场产业分布图（括号内数字为商户的数量）,乐汇城 （隶属新源发商贸城）,中 山 路,南三条批发市场-各产权单位名称,以经营内衣类为主的市场: 新源发商贸城、江信针织城,以经营五金类为主的市场: 花中城五金市场、五金城 老南三条市场,以经营皮具、箱包类为主的市场: 华北箱包城、建国箱包城、茂源箱包城 汉邦皮具城（原金茂皮具城）,以经营古玩、文化用品为主的市场: 中江古玩城、东方文化礼品城 太和礼品城、金茂图书大厦,以经营玩具为主的市场: 南三条金正商贸城 乐乐玩具市场、中心广场,以经营茶叶为主的市场: 乐模茶礼、建国食品城,以经营日化、床品为主的市场: 太和日化城、冀兴商城、现代商城,以经营鞋类为主的市场: 中华鞋城、三区鞋城,以经营灯具为主的市场: 自由港灯饰城,新源发市场,新源发商贸城二期于2007年10月建 成投入营业,总占地面积21400平方米, 总建筑面积85000平方米,总投资4.56 亿元,其主体为11层框架建筑.,新源发商贸城由石家庄市新源发房地产开发有限公司投资开发建设.该项目总占地24140,总建筑面积120000,总投资6.15亿元,于2002年建成投入使用的“新源发商贸城一期”是中国南三条市场整体改造、提升市场品位的龙头项目,总占地面积8700,总建筑面积35000平方米,投入总资金1.59亿元.商贸城经营七大类上千个花色品种的针织类产品和十几大类上万种饰品类产品.,楼层经营布局,一层:经营针织产品,有商铺450多间,商户 410多户;租金300元/.月 二层:饰品与内衣,有商铺380多间,商户 310多户;租金206-270元/.月 三层:饰品与内衣,商铺260多间,商户180 多户;租金220元/.月 四层:饰品与内衣,商铺200多间,商户120 户左右;租金200元/.月 五层:写字间,商户140多户;租金180元/. 月 各种费用:物业费6元/.月;空调22元/.月; 国税23元/.月; 地税18元/.月; 通道宽度:2.2m、2.8m、3m；层高2.8m,经营分析,1.于2002年建成投入使用的“新源发商贸城一期”是中国南三条市场整体改造、提升市场品位的龙头项目。 2.商贸城经营七大类上千个花色品种的针织类产品和十几大类上万种饰品类产品。 3.商贸城拥有华北地区规模最大、商品档次最高的“饰品广场”，晶晶饰品、新光饰品、海尔利饰品、红苹果饰品、银堡银饰等众多名品经销商悉数入驻经营，商品辐射三北地区。 4.商贸城开业五年来，商铺出租率始终保持100%，市场经营秩序良好。赢得了南三条市场内广大经营户的认可，而且受到了全国各地品牌经销商的青睐，已经入驻的内衣品牌有红豆内衣、莱斯弗莱内衣、古今内衣、三枪内衣等。已成为华北乃至全国最具影响力的针织内衣、饰品批发的知名品牌专业市场 。,江信针织城,江信针织城位于新源发商贸城正对面,正东路12号,建筑面积12218 ,为地下一层,地上三层;以经营成人及儿童针织类内衣产品为专 业批发市场.单层经营面积为3000,租金一层:200元/.月;二层 140元/.月;三层90元/.月;负一层120元/.月;层高:3m;通道 2m,1.8m,2.5m三种;环境、设施陈旧,管理落后,商品档次不高。,中江古玩城,中江古玩城地处石家庄市中山路最繁华区域,中山路道路两侧 多为大型商业物业、商务写字楼、宾馆、饭店、影楼等,也是 城市主要交通要道之一,贯穿整个城市的东西走向.该项目共 两幢楼,建筑面积总计21135.87平方米。,主要经营玉器、木制家居、古玩 字画为主.消费档次较高,商场内店铺装修精美,楼层分布及相关数据,1.分为地下1层,地上5层.以经营玉器、根雕、工艺礼品、字画 文房四宝、乐器、仿古玩等商品为主要对象.消费档次较高, 有特殊的消费对象； 2.商场采用保底+租金+扣点的形式； 3.商场铺位约为300家,总面积12000,单层面积2000; 4.商场数据:主通道3m层高3.5m; 5.商户店面多为60以上的店面,来此地购物的顾客多为前来,选购礼品送人的,或者有一些特殊爱好者,例如:石头雕刻,音乐爱好,根雕爱好等喜欢收藏的人员,该市场平均消费水平较高。,太和日化城,太和日化城,座落在南三条市场的中心位置,南临正东 路,东依商业黄金段的-大经街,北靠阜康路,西侧与新 源发商贸城毗邻,以日化、家居用品为主.占据黄金商 圈交口的核心区域,交通四通八达,优越的位置,黄金的 地段,拥挤的客流,琳琅满目的商品,也依然未能改变商 场内凌乱的通道,陈旧的设备、设施,混乱的管理.商铺 多为30-50,层高3.5m主通道3m.租金在200元/.月 左右.商户数量在将近500户左右.年交易额26亿元人 民币,已成为华北地区最大的日化、塑料、陶瓷、口 杯、不锈钢等家用百货专业批发市场,更是北方地区 最大的超市、商场、酒店、企事业单位日用品配货基 地。,太和文化礼品城,太和文化礼品城:位于正东路31号,经 营面积达2万,近600余商户,商品种 类近10万余种,以经营文化用品、工 艺礼品、家饰用品、装饰画、花卉 为特色的专业市场,已成为北方区域 内最大的文化礼品的集散与行销中 心.扶梯两侧通道:2m;层高:3m;主通道:2.4m,商铺面积多在50-300大小.形成了品类齐全,层次分明的经营 体系; 一层:主营文化用品； 二层:主营工艺品、家居饰品； 三层:主营装饰画、特色工艺品及电 子礼品； 四层:主营仿真花卉、婚庆用品;,华北箱包城,石家庄市南三条华北箱包城,位于石家庄市正东路16号,是南三条商贸区黄 金地段,紧临中山路,交通十分便利,地理位置优越商城总建筑面积2万余, 经营面积万余平方米,入住商户达200余家,日客流量近3万人次,装有中央 空调,商城从装修风格到品牌形象的展示,从购物环境到服务质量都可与商 场相媲美.主动道3m辅通道1.8m层高3.5m一般为20-50;整个华北箱包 城所经营的箱包品牌近千余种,是省会规模最大的专业化箱包市场.满足了 许多中低档消费者的需求;如金利来、梦特娇、皮尔卡丹、登喜路、袋鼠、 都彭等,是整个箱包城精品汇聚楼层.商场总面积约为2万平米.店铺平均租 金150元/.月 一层:经营大众品牌,主营箱包和拉杆箱; 二楼:经营各种中、低档箱包、皮带、皮具及学生包; 三楼:汇聚了各种国际知名品牌皮具;,华北箱包城于2013年4月将外立面进行整修完毕,在5月准备对外围的广告画面进行更换,汉邦皮具城,属于南三条市场中面积与规模 都是最小的一个市场,由以前的 金茂皮具市场改换门庭而来,共 分为三层, 20多家商户, 33个品 牌,多以国内二、三线的知名品 牌及高仿国际品牌为主,商户店 面装修较为上档次,租金在40元 /.月,乐模茶礼,乐模茶礼:作为以茶文化为主题的专业化市场, 处处围绕“文化”二字,注重文化交流.2万的 中华茶文化主题广场,集合精品茶汇、古玩、 玉石、字画、工艺礼品五大经营业态,同时还 设有茶餐厅等休闲场所,同时展示书法、美术、 石雕、根雕等名家作品,让消费者在浓浓的文 化氛围中体验消费.面向客群为中高端,35岁以 上,具有一定经济基础的客户群体,消费能力较 高;整体规划设计,内部装修不同于以往的批发 市场.管理规范,商品较为高端,商铺装修精美; 商场总面积约为2万平米,主力店200-400租 金很高,类似珠宝店1320/.,自由港,自由港五金电器灯饰交易中心坐 落在素有“北三条 南义乌”之称的 南三条市场内,南三条是中国十大 批发市场之一,毗邻津京,是华北地 区重要商贸核心,拥有数十年商业 底蕴.自由港位于石家庄市胜利北 街与和平东路交叉口,尽享胜利路 几十年五金市场的商业底蕴,每日 人流量数以十万计,业务范围辐射 中国,成交量巨大,紧邻7420货运 站,周围众多货运公司,10分钟即 可出入市区,交通货运十分便捷.其 拥有40000平方米卖,15000平方 米停车场,客货电梯20部,还配有 货车专用道和专用电梯.是南三条 五金电器灯饰龙头市场.,批发市场的变迁,78-79年的马路市场,80年代中后期的大棚市场,80年代初马路市场向大棚市场转型,21世纪初成规模话的 进楼的室内市场,90年代已成型的大棚市场,进入2007年的批发市场,批发市场的特点展示,脏乱的环境,市场外混乱的车辆,严重的消防隐患,拥挤的人流，严重堵塞交通,南三条大火,总 结,管理角度 运营模式 市场的专业性 未来发展趋势,管理角度,这两个市场都有政府专门委派的经营管理单位（市场管理委员会） 进行日常事务协调和管理、组织，从政府干预的角度来了解的,新华市场相对比南三条市场较为严谨，政府所付出的管理较多,行政管理职能性参与较多。 从各个产权市场管理经营角度分析，可知南三条除新源控股旗 下的新源发、乐汇城做的较为不错之外，其它市场管理很松懈;新华市场相比较而言就好的很多，不管是商户的管理还是企业的管理相对来说都比较成熟。 南三条的脏、乱、差也是有目共睹的,街道狭窄,乱圈乱占,设备设施的陈旧都将此市场的管理展现无遗。 南三条没有正规的停车广场，机动车及物流配送基本都由新华往其输送 ，交通非常的不便捷，经常性的堵车，人力运输的三轮车及板车也不如新华市场那样，在公安系统有登记，流动性较大，不好把控。 南三条多为老市场，各种临建参差不齐,消防安全隐患大，物业配套设施落后,已多次发生过火患，属于重点整治单位。 两个市场现已严重阻碍市政经济发展，政府也在为市场的出路而积极谋划，不久的将来整体搬迁。,南 三条市场,新华集贸市场,运营模式,最早的市场全部由马路市场和大棚市场改建而来，由最初的自发到 中期的有组织的规划，到现在的运营现状都是经过时间的沉淀积累起来的。 早期的市场主要以南三条与青年街市场为主,辐射三北地区,也是全国 排名的前10大市场,当初市场并没有规划,品类较多,体制较为简单;90 年代的中期开始由政府牵头组建市场,并逐渐统一模式,90年代后期, 因为国家规定政府行政部门不能参与经营性管理活动逐渐开始由各 个承包商组建市场，各个产权市场逐渐在经营过程中完善体制建设； 刚开始很多市场属于政府牵头，商户集资建造，以至形成了个别市 场仍有地租的收取方式，个人产权的市场多以销售为主,相对来说物 业条件稍好一点；新华市场的起点较晚，很多方面要完善许多。 新华市场一般都是采用先买后租，刚开始组市阶段都是低起点，运 营过程中把控租金的涨幅度，发展到现在很多产权市场的租金都没 有明确的界定了，投资业主的好处费用高涨以不为市场所控，进入 到了非良性的发展过程，弊端在一点一点的显露，真正经营的商户已经营乏力，逐渐在退出市场。 两个市场基本上都是年缴租金，每年签订一次合同，保证金的交纳 也有原来的2千元增长到1万元,房租也是逐年按15-50%的比例递增,运营费用及随之而来的各项税收也增加着经营商户的负担。 两个市场基本上都是20左右的铺位，全部以租赁业态为主；新华 市场现在逐渐增大零售业态的功能，批发量随之锐减。南三条因其 专业性市场较多，批发量一直很大。,新华集贸市场,南三条市场,市场专业性,二个市场经营品类没有太大的冲突；南三条市场主营家用百货、茶叶、食品、文化礼品、日化、小五金、内衣专业市场、鞋帽箱包等，而新华市场主要以服装、电子五金类为主；相互之间的客户资源及群体不一样，人们根据所需的要求去购买和采购，二者都是非常专业化的市场，独一性很强。 南三条成熟较早，全国名气较大，辐射面较新华市场的面广，商户及客户资源稳定，流动性少。 南三条在项目经营上一般都是2个或2个以上组团经营某一类品项，不会像新华市场哪样全部以服装为主；市场的目标性及容纳性较强。 新华市场后期改造市场较多，管理模式及全国借鉴的成熟案列参考较多，每年组织商户各地学习（如：白马市场、五爱市场等），专业化程度高。 新华市场相关的配套功能齐全（酒店、住宅、公交线路、写字楼、公寓楼等），周边环境比南三条有很大的提升和改进。,新华集贸市场,南三条市场,未来发展趋势,随着城市的发展建设，现有市场已经严重阻碍城市的发展，周边环境的污浊，交通的拥挤，流动人口的不安定性，密集型场所消防的隐患性，都不得不令市场转型或搬迁，政府也多次在各种会议及媒体上再次强调重申，所以批发市场的搬迁在不远的将来势在必行。 做为市政财政收入的主要来源，政府也在积极的通过各种在建项目的沟通，安置批发市场，使其批发市场的业态及功能更加的现代化及正规化，建立良性的发展方向；但是各个区的政府对于市场的取舍很难。 现有在建的塔坛国际商贸城、新