漯河市房地产市场调研报告.ppt

漯河市2013年房地产市场报告,2013.02.04,前言,2013年初，为了对未来漯河市房地产市场情况（特别是商业和公 寓）有更为全面、清晰的认识和了解，通过对漯河市沙北地区的周边 项目进行了详细的走访调研，了解了漯河市在售项目的的情况。 下面就相对于本体项目有竞争力和威胁的项目及漯河整体市场情 况进行了分析、汇报。,目录,漯河市房地产各项目基本情况 各项目卖点分析 各项目销售量及价格分析 2013年预测,一、漯河市房地产各项目基本情况,本项目,有图可知，对本题项目公寓和商铺造成竞争的主要项目为11个，其中帝景城、银河湾、康桥水岸在项目附近，对项目有一定竞争力。,二、各项目卖点分析,新东区铂金地段，无与伦比的商业财富领地 四方人气海量人流，坐收可观收益 近100%超高得房率，投资物超所值 名牌商家入驻，奏响商铺财富强音 全城稀缺，外向型临街成熟现铺,临河而居，沙河景观 40-74小户型，给年轻人青春减压 双气社区 温泉入户,未来cbd核心区，商业“钱”景无限 黄金地段，发展潜力势不可挡 绝美环境，打造生态休闲产业带 “北移东扩”，奢享千载东城机遇 挖掘现铺，即买即收益 超大市政广场,稀缺教育资源，轻松掌握未来 31-134多变户型，自主投资商务皆可 钢琴式高层建筑，鼎立城市高度,创新多功能房设计，户户赠送面积约10 酒店式公寓，法式园林 双气社区 大型商业,42.8%超高绿化率，活性园林 4万英伦主题文化公园 5万汾河自然风光，私享自然风光 四星级酒店，私家会所,淞江新区，漯河首席富人区 直面会展中心，漯河仅此一隅 传承百年，art deco建筑血统 法式皇家园林至尊纳享 建业金牌物业至尊礼遇 北中心，5分钟生活圈,核心领地，cbd龙头，会展中心旁尊崇地段全城唯一 完美配套，金融、商业、行政、会展至臻商务配套 价值高地，漯河写字楼原始股，价格洼地，价值高地 全能户型，129-1061，自由分割，全能商务 国际物管，新加坡狮城怡安物业国际品牌至尊体验 超值性价，70年产权，纯写字楼，住宅价，超商铺收益,150亩公园城邦 法式园林景观 多功能城市综合体,一个城市，只有一个商业中心 功能齐备，分5区即酒水饮料区、休闲食品区、茶叶茶具区、地温冷鲜 区、百货区 前300户入住者，分别免租3年、2年、1年不等 统一管理,loft式样板间开放 其他暂无,三、各项目销售量及价格分析,各项目销售量及价格分析,有表格可以看出，对本项目未来商铺销售造成影响的楼盘，有紧邻本项目的帝景城和银河湾，共41套商铺，而小商品城竞争力较大，未售面积为80000左右。,各项目销售量及价格分析,对于住宅项目，还是紧邻本项目的帝景城与银河湾有一定竞争力，不过品质和品牌都欠佳，价格在4000元/左右。而公寓比较专一的有苹果vi80、万盛香槟国际等，波普e墅家为最新的楼盘。,楼盘项目分析,小商品城共分5区：酒水饮料区、休闲食品区、茶叶茶具区、地温冷鲜区、百货区。大部分一二层已售，未售的多为三四层。一二层售价为7680元/、一二三层为6580元/、三层为4600元/、住宅3300元/、公寓4500元/。预计在未来两年半内销售完毕。,对于未来会对本项目商业部分造成强有力干扰的小商品城项目做了进一步的分析，和统计。,小结,2012年全市开发项目96个，比去年增加了16个。其中郾城区29个，源 汇区19个，召陵区5个，舞阳县7个，临颍县21个. 全年累计开工223.44万 新建商品房转移登记7419套，面积82.58万 全年累计办理预售许可106件，43个项目，185.46万 漯河市新建商品住宅均价3173元/ 新建商品房合同备案11895套，面积127.36万,四、2013年预测,总结,目前漯河市场产品以住宅为主，商业主要为社区底商，小商品城除外。 住宅产品目前多层、小高层、高层并存，未来估计以高层为主。 目