二手房交易费用由谁来出？.doc

二手房交易费用由谁来出？ 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。 在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费的，但是二手房的交易费用由谁出一直是大家比较关心的问题，下面大家就跟的小编一起来看看二手房交易费用谁出吧。目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。相关阅读：二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算?回答：依据我国法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。4、城建税：营业税的7%。5、教育费附加税：营业税的3%。6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的20%；(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。特别提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的房屋买卖合同到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。一般在二手房的交易中双方之间的费用都是协商支付的，希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们网站上的在线律师进行相