关于土地利用情况的调研报告

1 / 5 关于土地利用情况的调研报告 县政府： 根据县政府要求，我局在国资办及相关乡镇、县直有关部门的配合和支持下，抽调出专门人员，对 *老三线厂土地利用情况进行了调研，现就有关情况汇报如下： 一、基本情况 为了更快发展我县的经济，加大招商引资力度，当前我县在土地利用方面的当务之急是向节约集约用地方向转变，进一步盘活存量土地，挖掘存量土地的潜力。我县 *老三线厂位于孙村乡境 内内，始建设于上世纪 70 年代初，分别有延安 电电子厂、工农厂、险峰 厂厂、立新厂、卫东厂等 组组成，做为上海的后方 基基地，主要生产工业电 子子产品，总用 地面积约 ：亩。三线厂于 85 年 左左右陆续撤走后，所有 的的厂区土地及厂房、设 备备等都交于地方政府管 理理和使用。 二、现状 利利用情况 为便于老三 线线厂资产的利用与管理 ，县政府于 1986年 后后陆续将其分别交给旌 阳阳镇、庙首镇、孙村乡 、云乐乡、版书乡等乡 镇镇代管，各乡镇为使其 资资产得到充分利用，分 别别组织和引进了部分企 业业入驻发展，具体情况 如如下： (一 )原延安 电电子原件厂总用地面积 亩亩，现由皖星电子电器 厂厂、富阳电子元件厂、 康康强公司三家企业使用 ： 1.皖星电子电器 厂厂位于原延安电子原件 厂厂西半部，用地2 / 5 面积 约 335 亩，土地及厂房是 通通过转让方式取得。但 土土地利用方式粗放，部 分分厂房仍处于闲置半闲 置置状态 ; 2.富阳电 子子元件厂位于原延安电 子子原件厂北半部，用地 面面积约 20 亩，土地及 厂厂房是通过转让方式取 得得。土地利用率不高 ; 3.康强公司位于原延 安安电子原件厂南半部， 用用地面积约24 亩，土 地地及厂房是通过租赁方 式式取得。土地也未能充 分分利用 ; (二 )原工 农农厂总用地面积亩，现 由由华龙麻业公司、新星 电电镀厂、庙首林场木材 加加工厂、锰钢厂、大理 石石厂、羊毛衫厂租赁使 用用： 1.原工农厂东 半半部由华龙麻业公司作 为为 麻条车使用，用地面 积积约 25 亩，土地是通 过过租赁方式取得，土地 已已基本得到充分利用 ; 2.新星电镀厂位于原 工工农厂北半部，用地面 积积约 10 亩，土地通过 租租赁方式取得，土地利 用用不充分 ; 3.原工 农农厂北半部由庙首林场 租租赁，作为木材加工厂 使使用，用地面积约 15 亩亩，土地通过租赁方式 取取得，土地未能充分利 用用 ; 4.锰钢厂位于 原原工农厂西半部，用地 面面积约 20 亩，土地是 通通过租赁方式取得，但 租租赁期已满，处于闲置 状状态 ; 5.原工农厂 体体育场由大理石厂使用 ，作为堆场和加工车3 / 5 间 ，用地面积约 10 亩， 土土地是通 过租赁方式取 得得，土地利用率不高 ; 6.羊毛衫厂位于原工 农农厂西半部，用地面积 约约 27 亩，土地使用权 也也是通过租赁方式取得 ，土地利用较为粗放， 部部分厂房处于半闲置状 态态。 (三 )原险峰厂 总总用地面积亩，现由黄 山山电机厂、电机冲压厂 、槽槭厂使用： 1.黄黄山电机厂位于原险峰 厂厂南半部，用地面积 37 亩，通过转让方式取 得得，土地利用不充分， 部部分厂房处于闲置状态 ; 2.电机冲压厂位 于于原险峰厂北半部，用 地地面积约 15 亩，土地 是是通过租赁方式取得， 土土地利用不充分 ; 3. 槽槭厂位于原险峰厂 北北半部，用地面积约 10 亩，通过租赁方式取 得得，土地未能充分利用 ; 4.原险峰厂生活 区区和部分厂房用地面积 尚尚有约 60 亩土地未予 利利用，处于闲置状态。 (四 )原立新厂总用 地地面积亩，现由安徽省 华华龙麻业公司使用，用 地地面积亩，土地资产是 通通过转让方式取得，土 地地基本得到合理利用。 (五 )原卫东厂现由上 海海申亚实业有限公司、 安安徽省旌德多芬养生生 态态开发有限公司使用， 总总用地面积约 100 亩 ： 4 / 5 1.原厂区部分土 地地通过招商引资已引进 上上海申亚实业有限公司 入入驻，用地面积亩，土 地地资产通过转让方式取 得得，土 地尚未能得到充 分分利用，少部分厂房处 于于闲置状态 ; 2.原 生生活区部分土地通过招 商商引资引进安徽省旌德 多多芬养生生态开发有限 公公司入驻，用地面积亩 ，土地资产通过转让方 式式取得，拟利用原有土 地地、房屋发展度假旅游 服服务。 三、土地利用 建建议 近两年来，我县 在在县委县政府领导的高 度度重视下，招商引资工 作作力度不断加大，落户 我我县的企业也越来越多 ，而且今后随着县域经 济济的不断发展，经济建 设设对土地的需求量将不 断断加大，因此，我们在 土土地利用上，一方面要 有有组织有计划地开辟新 的的建设平台，另一方面 更更要正确引导 企业利用 原原有存量闲置土地，整 合合、提高土地使用率， 以以补充我县经济建设发 展展对土地的需求。 经 调调研 *老三线厂整体 利利用率不高，目前仅有 550%左右的土地得到 合合理利用，其余土地低 效效利用，甚至未加利用 。如原延安原件电子厂 、原工农厂、原险峰厂 等等多数厂房仅以租赁方 式式使用，甚至处于闲置 半半闲置状态，土地利用 率率十分为低下，而采取 租租赁方式使用的，也不 利利于企业长远发展，因 此此建议对老三线厂土地 加加以整合，以期得到充 分分合理利用： 1、对 皖皖星电子电器厂等一批 已已依法取得土地使用权 的的5 / 5 企业，按照国家对 工 业业企业行业投资强度的 要要求进一步加大整合力 度度，以调整、置换等形 式式，引导其他企业注资 入入股或开发新产品、新 产产业，以充分、合理地 利利用土地资源，提高土 地地利用率。 2、对采 取取租赁方式取得临时用 地地企业的 (如新星电镀 厂厂等 )，而且目前已有 部部分企业租赁期限已到 或或已近期限，由于企业 以以租赁方式用地，不利 于于其长远发展和充分合 理理地利用土地资源。因 此此建议，通过行政等手 段段，督促其改变土地利 用用方式，或者予以搬迁 腾腾退所用土地，用于引 进进新企业，从而更好地 发发挥经济效益 ; 3、 对对一些闲置未利用的厂 区区 土地，建议政