企业拆迁赔偿合同的范本是什么样的？.doc

企业拆迁赔偿合同的范本是什么样的？ 甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，乙方拟新征用甲方所辖的内公司所属地块总面积约为 平方米，建设x项目，达成如下协议。1、项目基本情况2、拟新征用土地位置、面积、价款及付款方式3、拟新征用土地的用地性质4、办理新征用土地建设用地审批和国有土地使用权登记的费用5、权利和义务6、建设期7、其他约定事项。 现如今，很多企业为了更好的建设，并使其能产生更大的经济效益，会征收企业的土地，在协商好拆迁补偿的相关事宜后就需要签订合同，使得商定的内容具有法律效益。到底企业拆迁赔偿合同的范本是什么样的？相信很多人有这样的困惑，下面的小编将为你进行详细解答。一、签企业拆迁补偿协议合同的重要性在拆迁纠纷中，很多时候就没拆迁补偿协议什么事。代理的很多案件都是由于拆迁方与被拆迁方就补偿方案分歧过大以至于达不成协议，或者纯粹由于政府强拆等违规行为而导致的。一旦双方达成合意，拆迁谈判就此偃旗息鼓，似乎签订书面协议只是善后工作，并不是拆迁户关注的重点。很少有拆迁户会来咨询签订拆迁补偿协议所要注意的要点。这的确是拆迁纠纷呈现出的一个特点，但是不是可以据此认为，拆迁户可以不重视拆迁补偿协议的签订呢？作为执业将近十年的拆迁律师，我的回答是绝对不可以。这也是我撰写这篇文章的原因，希望引起拆迁户对拆迁补偿协议签订的重视。2010年4月，为了迎接亚运会，广州市荔湾区某地进行征地拆迁以兴建绿化广场。根据当年拆迁方发布的拆迁补偿安置方案，在规定时间内签订拆迁补偿协议并交出房屋的，除了可以获得一笔拆迁补偿款外，将来还可以获得位于同区某地的安置房认购资格。安置房计划在2014年4月30日前建成并交付使用。方案还同时规定了拆迁人若未能准时提供安置房时应承担的责任。涉案当事人出于对安置房的期待，签订了拆迁补偿协议。但是，六年过去了，安置房还是遥遥无期。于是，当事人以拆迁方根本违约为由，要求解除合同，并索赔房屋差价损失150余万元以及房屋使用费等损失。首先，若拆迁方未依照拆迁补偿协议的约定履行自己的义务，被拆迁方是否可以向法院提起违约之诉？答案是肯定的。拆迁补偿协议本质上是一个合同，适用合同法的有关规定。因此，案例中当事人的起诉理由是没有问题的。仅从案情直观来看，似乎当事人胜诉的几率很大。的确，拆迁方没能履行当初的承诺。但是，法律上看问题的角度很多时候与常人依据常识看问题不同。当事人最终败诉了。当事人败诉的原因就是因为签订拆迁补偿协议的时候出现了纰漏。虽然当初拆迁安置补偿方案做出了承诺，但当事人在签订拆迁补偿协议的时候却没有将这一项明确约定成协议条款，只在协议书第一页的右上角上标注了双方约定好的“认购证号007、第零零柒号”字样。当事人认为，既然政府作出了承诺，并且双方达成了由当地居委会加盖公章的“认购证”，就不需要再签订合同来进行确认了。但是，法院的判决理由恰恰认为双方在拆迁补偿协议中未就认购达成明确约定，也未另行签订合同予以确认，因此，不能支持原告要求对方承担违约责任的诉求，只是依据“认购证”等证据，认定被告构成缔约过失，酌情判赔15万元。这与原告的期望相去甚远。介绍这个典型案例是因为在现实的拆迁实践中，类似情况很容易发生。很多人出于对政府的信任，相信政府给出的口头承诺从而答应了政府的拆迁要求。但是，这些口头承诺就像空头支票一样，几乎从未兑现。政府通过消费自己的公信力，进行虚假承诺以加快拆迁进程，是拆迁中拆迁方常用的伎俩。所以，无论政府如何花言巧语，一定要坚信一点，说的不算，写下来的才算。对此，还有另一点需要注意。政府有时候为了打消你的顾虑，会给你出具一些证明。就像案例当中的“认购证”一样。这些证明是否有效力、有多大效力，拆迁户在签订拆迁补偿协议之前，一定要慎重确认。一般来说，没有签名、盖章，或者盖章主体无权限出具的证明，都是无效的，唯一的作用就是糊弄你罢了。简而言之，避免上述一切麻烦的万能钥匙，就是将你和拆迁方约定的所有事项都明白无误地写在拆迁补偿协议之上。这个协议就是你的权利书，是你日后维权最尖利的武器。拆迁谈判从来就不会一帆风顺，当我们克服重重困难，迫使政府让步与我们达成合意时，一定要站好最后一班岗，让我们的工作成果准确无误地固定在书面的拆迁补偿协议书上。请务必记住，白纸黑字永远是您最尽职的权利守护神。二、房屋拆迁安置补偿合同范本 房屋拆迁安置补偿合同 甲方(拆迁人)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_乙方(被拆迁人)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条 项目名称、地点建设项目名称_，建设地点_ ，建设单位_ 拆迁许可证文号_ 。第二条 被拆房屋现状(一)乙方在拆迁范围内有房屋_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，居住面积_ 平方米。(二)乙方有正式户口_人，常住人口_人，应安置人口_人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于_。第三条 拆迁安置(一)乙方安置到_ ，房屋_间，建筑面积_ 平方米，使用面积_ 平方米，居住面积_ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二)乙方临时过渡到_，房屋_间。(三)乙方临时过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_日内，应迁入安置用房内。第四条 安置房屋的标准(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_ 颁发的_标准;(二)建造质量应当符合_;(三)房屋内应当有以下设施：1._2._3._第五条 拆迁安置房屋产权(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与_签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。第六条 房屋拆迁补助甲方支付乙方搬家补助费_元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_元;转学补助费_元;提前搬家奖励费_元;其他补助费_元;共计人民币_ 元。第七条 被拆迁房屋补偿甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：1、作价补偿。被拆迁房屋_间，建筑面积_平方米，按每平方米_元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。2、产权调换。甲方以_地点，_房屋，_间，_平方米，补偿乙方;乙方需支付：(1)结构差价_元;(2)面积差价_元;(3)房屋成新差价_元。3、_第八条 乙方在_年_月_日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_元。第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月_元支付乙方临时过渡费。第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知乙方，并按以下方法之一处理：1、甲方提供同面积、同质量的安置房屋。2、逾期_个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_%向乙方加付临时过渡费，逾期超过_个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_%向乙方加付临时过渡费。3、_第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：1、不可抗力造成安置房屋建设延期;2、因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;3、_出现上述情况，甲方应当在情况发生的_天内通知乙方。因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五条 本合同一式三份，甲