以租代征会带来什么风险和问题？.doc_第1页
以租代征会带来什么风险和问题？.doc_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

以租代征会带来什么风险和问题？ 以租代征会带来的风险和问题有，以租代征行为是不被法律所允许的，即属于违法行为，还有就是以租代征的双方当事人在合同中约定的土地使用权的租期是较长的，所以租金无法跟上经济发展的脚步，所以采取征地手段是最好的，但是需要进行征地补偿。 一、以租代征会带来什么风险和问题?风险和问题：1、因为“以租代征”是违法的，没有办理农用地转批手续，也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可，无疑，在该土地上建设的建筑物是违法的，一旦调查起来就属于违法建筑，是要被拆除的。由于是耕地，项目被叫停，违建被拆除后，恢复耕地的任务仍然是由出租土地的农民来干，这部分损失也是自己承担，落得一个开发商走了，自己还要出钱恢复耕地的局面。2、在“以租代征”的案件中，出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展、物价、土地价格等与几年后可能存在巨大差距，这就导致了如果继续按照当时约定的租金标准的话明显不合理，租用方不想提高租金，说合同里是这么写的，农民又觉得太亏了，导致纠纷发生，租金迟迟拿不到手。此外，官商勾结的事情也时有发生，开发商拿着你签下的同意租用协议，私自办理了征地审批，但是，不但你没有得到征地安置补偿等费用，甚至土地都已经不是你的了。二、如何解决政府违法征地?现行的行政司法体系，法院的财权、人事权掌控在地方政府手中，法院听命于地方政府。在司法不独立前提下，百姓行政诉讼，状告政府是没有个赢的。那么也不是 说，农民就不能依法进行维护自己的合法权益了。目前，地方政府的征地拆迁，绝大多数都是违法进行的，农民在行政诉讼中应当避开直接起诉当地政府，因此，可 依法采用两种维权方式：1、直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式，直接举报给 国土资源部、中纪委监察部等有关部门，来阻止地方政府的违法征地拆迁。然后，注意收集有效的违法占地的证据，国土资源部在法定的规定的时间内，没有对违法 占地进行依法处理，那农民可以依据行政诉讼法直接起诉国土资源部，状告国土资源部不作为。将地方政府违法占地的决定推翻，以此，来维护自己的合法权 益。2、依法维护农民的土地合法使用权。俗话说，官官相护法院、地方政府是一家。农民不告，就誓死捍卫自己的合法土地使用权。依法阻止非法的施工，要求施工单位、政府应当出示合法的施工手续。没有 就都是违法占地、违法施工，目前占地几乎都是没有合法手续的。征地机构进行征地时，需要由政府机关进行征地公告和征地登记，不得进行强制征地，但是需要注意的是，征地机构进行征地时，需要向被
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论