光大房地产成本控制分析建议.ppt

成本控制分析 关于成本控制的建议及思考,我们应该从基础工作抓起，树立全面成本意识，健全各项管理制度，细化成本指标，随时跟踪、掌握动态成本。 以结果为导向注重每一个细节,1.1 成本控制总原则,1、成本管理体系：,1.2 成本管理体系,前期方案阶段 （控制总成本的80%左右),项目实施阶段 （控制总成本的20%左右）,方案经济性,方案技术性,限 额 设 计,用 足 指 标,图 纸 审 核,提 前 设 计,旁 站 设 计,成本控制分解到各部门,总工办,工程,预算,营销,开发,出图质 量出图 时间图 纸审核 设计费 用,洽商变更 合同控制 招投标 材料选型 工期控制 资金控制,合同控制 招投标 材料选型 洽商控制 资金流 控制,计划性 有效性 资源 整合,政策优 惠返还 资金流,执行部门,项目部,严格执行 招投标制 度、控制 开发周期、 资金流控 制,2、成本控制原则： （1）以市场和利润需求为导向确定项目成本控制目标； （2）事前控制为主，事中事后控制为辅； （3）以全面招投标和格式化合同为基本手段开展业务 活动； （4）项目成本费用变化信息实行动态化管理； （5）按专业化和互相牵制要求分解控制目标与管理职责。,1.3 怎么办：成本控制原则,2、成本控制原则： （1）以市场和利润需求为导向确定项目成本控制目标： 测算的准确性、目标的合理性是正确指导操作的关 键所在。我们应该根据项目定位、具体设计及目标利润 确定目标成本总指标和单位成本指标，进而分解细化成 本考核指标；使后期的操作有可参照执行的“尺子” 。,1.3-2 控制原则：细化考核指标,2、成本控制原则： （2）事前控制为主，事中事后控制为辅： 成本浪费的源头主要来自于三个方面：决策失当、 设计失当和施工准备不足： 在成本允许范围内充分发挥专业部门和专业人员的作 用，克服理想主义，避免随意和盲目决策投资； 在设计方面加强限额设计、旁站设计原则，并对设计 成果进行充分论证评估，查缺补漏，保证设计质量；,1.3-3 控制原则：事前控制为主,2、成本控制原则： （2）事前控制为主，事中事后控制为辅： 选择优秀可信的施工队伍、提前做好预算(发包心中 有数)，开工前严审图纸和施工组织设计，同时在施工 合同中明确工程范围、甲供范围、结算依据与办法、付 款方式等与工期、质量和造价有关的事项；能一次性包 死的一定要一次性包死。,1.3-4 控制原则：事前控制为主,2、成本控制原则： （3）以全面招投标和格式化合同为基本手段开展业务 活动： 不论是设计合同还是主体总承包施工合同，或是甲 供材料设备采购合同，在充分考察和知彼知己的基础上， 均应采取招投标方式合理低价、择优选择合作单位，这 就要求我们根据我们的组织架构完善招投标管理制度， 完善监督机制，使之成为控制建安成本的主要手段。 同时，签署公司起草的格式化合同。,1.3-5 控制原则：全面招标和格式化合同,2、成本控制原则： （4）项目成本费用变化信息实行动态化管理： 为保障项目开发经营目标成本尽可能实现，每月月 底各项目部按时汇报动态成本情况(其中包括合同金额、 非合同金额、结算调整金额)及待发生成本，随时掌握 动态成本，总结分析与预测项目总体工程完成造价情况， 及时跟进后期的弥补措施，帮助相关部门和有关责任人 改进工作方式方法，改进业务行为。,1.3-6 控制原则：成本信息动态化管理,2、成本控制原则： （5）按专业化和互相牵制要求分解控制目标与管理职责： 为了保证成本目标的顺利实现，避免个体目标偏离 总体目标，在各专业部门和专业人员直接进行成本费用 控制与互相配合的基础上，需要辅以相互监督和牵制等 基本管理手段。,1.3-7 控制原则：相互监督与协作,3、成本具体控制措施,1.1 具体措施：设计部,2.1-2 具体措施：设计部,