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个人转租房屋该怎么缴税 一、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税.二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。 一、个人所得税方面：国家税务总局下发的关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知(国税函2009639号)规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。文件还规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。文件对财产租赁所得个人所得税前扣除次序作了调整：1.财产租赁过程中缴纳的税费;2.向出租方支付的租金;3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4.税法规定的费用扣除标准。二、需要注意的是，根据财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税200824号)规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，文件强调对“个人出租住房”减按10%的税率征收个人所得税，这与财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知(财税2000125号)规定并不矛盾。财税2000125号文件规定“个人出租房屋”取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，即个人将承租住房转租取得的租金收入，也应减按10%的税率征收个人所得税。此外，符合规定的修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元的部分于次月按本原则继续抵扣，直至扣完为止。个人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。三、营业税及其附加方面：对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局关于营业税若干问题的通知(国税发199576号)第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业租赁业”项目征收营业税。同时按所在区域的征收率征收城建税和教育费附加。在财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)中，对融资租赁行为是按照差额计征营业税，但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税，目前还没有规定，所以仍需按全额缴纳营业税。四、需要注意的是，根据财税200824号文件的规定，从2008年3月1日以后对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，其他房屋租赁仍按5%税率征收营业税。而且，根据营业税暂行条例实施细则的规定，各省级税务机关可在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区个人房屋租赁适用(营业税)的起征点。如江西省的起征点是1000(含)元，纳税人的营业额未达到规定的营业税起征点的，免征营业税。纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算
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