关于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)﹢中的几点讨论.pdf

与建 材装 饰 2017 年 1 月 与建 材装 饰 关于 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-2016） 中的几点讨论 吴远青 （广东稳固检测鉴定有限公司） 摘要：本文通过例子说明了危险房屋鉴定标准（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着危险 房屋鉴定标准（JGJ 125-2016）于2016年12月1日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。 关键词：危房鉴定；鉴定标准；综合评定 中图分类号： TU317文献标识码： A 文章编号： 1673-0038 （2017） 03-0047-02 1 危险房屋鉴定标准 地基危险性鉴定中 4.2.1 当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时， 应评定为危险 状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%， 三层及三层以 上房屋整体倾斜率超过 2%” 。该条文列出的房屋整体倾斜率限 值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆 性破坏。 （1） 例子一： 例如两幢房屋长度、 宽度、 基础形式均相同， 其中 一幢为三层住宅楼， 楼高度为 9.5m， 另一幢为二层工业房屋， 楼 高度为 10m， 如果它们整体倾斜率均为 2.5%时， 依据上述条文， 可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基 评定为非危险状态。这显然不合理， 二幢房屋发生倾覆倒塌危险 的可能性是后者大于前者。 （2） 例子二： 一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼， 楼高为 6m， 长度 36m， 宽度 8m， 如果其整体倾斜率为 4.0%时， 依据上述 条文， 该房屋地基评定为危险状态， 当倾斜方向垂直于长边时房 屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大， 当倾斜方向垂直于短边时， 房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小， 那不一定存在危险了。 （3） 例子三： 当二幢三层住宅楼， 长度、 宽度相同， 一幢楼高度 为 11.4m， 其整体倾斜率为 2.0%， 另一幢为楼高度为 9.5m， 其整 体倾斜率为 2.01%， 按 危险房屋鉴定标准 4.2.1 条规定， 前者地 基评定为非危险状态， 而后者地基处于危险状态。这显然不合理。 综合例子一、 二、 三的情况， 要解决上述问题， 除了倾斜率这 个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控 制性指标， 即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比， 且现场测量 房屋高度和宽度操作方便、 简单。 2 危险房屋鉴定标准 中对多层房屋与高层房 屋在地基危险性评定中存在不合理之处 表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四： 二幢钢 筋混凝土框架结构房屋， 长度、 宽度、 基础形式均相同， 其中一幢 为多层房屋， 楼高度为 23.5m， 整体倾斜率为 2.0%， 而另一幢为 高层房屋， 楼高度为 24.5m， 整体倾斜率为 0.71%， 二幢房屋除了 倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒 塌危险性是前者大于后者， 但根据 危险房屋鉴定标准 地基危 险性鉴定中 4.2.1 条 “三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%” 和 4.2.2 条 “当房屋高度小于或等于 60m， 但大于 24m 时， 高层房 屋整体倾斜率超过 0.7%时” 的规定限值要求， 前者地基评定为非 危险状态 （即房屋属于非危险房屋） ， 而后者地基评定为危险状 态 （即房屋属于整幢危房） 。这显然不合理。 3 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-99， 2004 年版） 中 4.2 条中 地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行 鉴定， 在现场实际操作中， 由于房屋基础埋在土中， 很难判断房 屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出 现倾斜是地基引起， 但也有因房屋基础出现问题而引起的， 这会 造成鉴定人员误判。 4 危险房屋鉴定标准 地基危险性鉴定中 对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种， 实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危 险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实 际工作中遇到的案例。例子五： 一幢砖混结构房屋建于山坡， 一 边地基为坚实原状土， 另一边地基是回填土， 采用条形基础， 若 干年后， 房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象， 导致多 个承重墙体出现缝宽约 3163mm 阶梯形或竖向裂缝， 且墙体错 位 49mm。 但按 4.2.1 条第 1 点比照， 因房屋下沉是多年结果， 且 未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 2、 3、 4 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而 未能满足； 至于第 5 点， 多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙 体错位值小于 10mm， 且未有监测数据而未能满足。故按地基危 险性鉴定中 4.2.1 条文， 房屋地基应评定为非危险状态， 这明显 存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地 基的下沉所致。 质检 研究 47 万方数据 与建 材装 饰 2017 年 1 月 与建 材装 饰 5 木构件危险性鉴定中 5.5.3 木结构构件有下 列现象之一者 应评定为危险点：“受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构 件直径的 1/2， 且裂缝长度超过构件长度的 2/3” 。这一条文对于 楼面、 屋面等受弯木构件来说， 应增加设置木构件布置间距的参 数控制指标进行适当调整， 在日常鉴定中， 常常遇到一些砖木结 构房屋， 楼面或屋面木檩条布置很密， 间距基本上是 0.40.6m， 所以有个别木檩有严重干缩裂缝并不一定构成危险。 6 房屋危险性鉴定综合评定方法 由 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-99， 2004 年版） 的模糊数 学中的综合评定理论为基础而改进、 完善， 同时参考了现行国家 标准 民用建筑可靠性鉴定标准 （GB 50292） 、工业建筑可靠性 鉴定标准 （GB 50144） 评判方法而形成评定方法。但是同样出现 误判和漏判问题。 例子六： 平面如图一的三层混合结构房屋， 条形基础， 240mm 厚砖墙， 木楼面、 木楼梯， 屋面于七十代改为现浇钢筋混凝土。检 查发现二楼面、 三楼面、 木梯均已严重腐朽、 白蚁严重蛀蚀， 已成 危险构件。 房屋其余构件未发现有危险性。 由于地基评定为非危 险状态， 故现按综合评定方法评定如下： （1） 房屋构件数量统计详见构件统计表 （表 1） 。 （2） 基础危险构件综合比例： Rf=ndf/nf=0/10=0 （3） 楼层的危险构件综合比例计算， 计算公式： Rsi= （3.5ndpci+2.7ndsci+1.8ndcci+2.7ndwi+1.9ndrti+1.9ndpmbi+1.4ndsmbi+ndsbi+ ndsi+ndsmi） / （3.5npci+2.7nsci+1.8ncci+2.7nwi+1.9nrti+1.9npmbi+1.4nsmbi+nsbi+ nsi+nsmi） 一、 二、 三楼层的危险构件综合比例计算结果分别为 10%、 10%、 0， 即第一、 二楼层危险性等级均应评定为 Cu 级。 （4） 整体结构 （含基础、 地下室） 危险构件综合比例计算， 计算 公式： R= （3.5ndf+3.5 F+B i = 1 ndpci+2.7 F+B i = 1 ndsci+1.8 F+B i = 1 ndcci+2.7 F+B i = 1 ndwi+1.9 F+B i = 1 ndrti+1.9 F+B i = 1 ndpmbi+1.4 F+B i = 1 ndsmbi+ F+B i = 1 ndsbi+ F+B i = 1 ndsi+ F+B i = 1 ndsmi） / （3.5nf+3.5 F+B i = 1 npci+2.7 F+B i = 1 nsci+1.8 F+B i = 1 ncci+2.7 F+B i = 1 nwi+1.9 F+B i = 1 nrti+1.9 F+B i = 1 npmbi+1.4 F+B i = 1 nsmbi+ F+B i = 1 nsbi+ F+B i = 1 nsi+ F+B i = 1 nsmi） 根据公式计算结果， 整体结构危险构件综合比例为 4.8%， 即 R5%， 且基础及上部结构各楼层危险性等级不含 Du 级， 该房屋 危险性等级应评定为 B 级， 这与实际不相符。 当然这不是孤例， 又如例子七： 平面如图 2 的三层混合结构 房屋， 条形基础， 240mm 厚砖墙， 钢筋混凝土楼面。假如二层、 三 层楼板为危险构件， 房屋其余构件未发现有危险性。采用上述方 法计算可得： 一、 二、 三楼层的危险构件综合比例计算结果分别 为 9.6%、 9.6%、 0， 即第一、 二楼层危险性等级应评定为 Cu 级。整 体结构危险构件综合比例为 4.1%，该房屋危险性等级应评定为 B 级， 这与实际不相符。 上述例六、 七说明，危险房屋鉴定标准 综合评定法中楼板 权重系数恒定为 1， 明显欠妥， 其导致计算结果与实际相差太大。 故楼面板权重系数应根据房屋每楼层楼面板构件数量多少确 定， 当楼层楼面板构件数量越少， 应相应把楼 （屋） 面板的权重系 数调大； 当然， 还可以采用分析房屋每个危险构件的直接影响面 积 （m2） ， 并求和， 得到鉴定房屋总危险面积， 然后计算总危险面积 与鉴定房屋面积 （m2） 的比值， 并此方法解决此类房屋危险性等级 应评定。 上述例六、七中楼层的危险构件综合比例计算结果显示， 第 三楼层的危险构件综合比例为 0， 这计算结果明显不合理， 主要 是房屋楼层的危险构件综合比例计算公式中楼 （屋） 面板是指上 层楼面板而没有考虑所在层楼面板所致，所以应当引入传力树 方法， 明确危险路径， 设置一些必要条件， 对楼层的危险构件综 合比例计算公式补充和改进， 以减少误判的发生。 7 总 结 危险房屋鉴定标准 在广大乡村及城中村得到广泛使用， 作 为对实践工作指导性标准， 为有利于现场鉴定人员更好、 更准确 定地评定房屋危险性等级， 建议对该标准进行调整、 改进。 参考文献 1 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-2016） . 2 危险房屋鉴定标准 （JGJ 125-99） .2004. 收稿日期： 2017-1-5 基础中柱边柱角柱墙体屋架中梁边梁次梁（楼） 屋面板围护 楼层 构件数危险构 件数 构件数危险构