国内工业地产购置定制化生产合同主题内容标准版.doc

“遵义V谷”企业独栋创意中心产品购置（定制）合同甲 方： 法定代表人： 电 话： 乙 方： 遵义市高新产业园股份有限公司法定代表人： 朱 华 电 话：一、项目概况乙方依法以挂牌方式取得位于 遵义市汇川区檬泗路及汇川大道延长线夹角处， 遵汇国用（2013）第16号（地号为GP-7-G6）、遵汇国用（2013）第17号（地号为GP-7-G7） 地块，该地块性质为一类工业用地，宗地总占地面积为 75176.70 平方米；土地使用年限为 50 年，并已付清合法受让地块所有土地款，依法取得土地使用权证，该地块四至范围为东至汇川大道，西至高坪河，南至环城高速，北至纵九路（详见红线图）。甲乙双方根据平等、互利、共赢原则，就甲方向乙方以定制化购买“遵义V谷” 企业独栋创意中心 约 平方米 （其中地下约 平方米，地上面积约 平方米,赠送面积：花园 约 平方米、露台约 平方米，共计约 平方米，具体以实际发生为准）达成如下协议，具体如下：二、产品购置与定制要求（一）规划设计要求：容积率为 1.2 ，限高 35米，建筑密度 40% ，总建筑面积约为 99210.21平方米（后附土地红线图），（二）定制产品工程设计要求1、产品的层高 3.6-4.5 米，外立面 石材或仿石材饰面（材价不低于150元/） 、门窗 铝合金门窗 。室内墙面地面为 水泥砂浆找平。其建筑标准总体参照政府审批规划及设计文件为准。结构荷载等级为8KN/，火灾危险等级分类为丙类，耐火极限一级，结构安全二级。2、工程设计由乙方负责，并考虑以下因素：（1）乙方按甲方意图组织设计。（2）按甲方要求统一考虑的整体功能布局，统一考虑功能所需的配套设施。（3）设计成果经相关部门审核完毕后方可组织实施。（4）结构荷载等级为8KN/，火灾危险等级分类为丙类，耐火极限一级，结构安全二级。（三）产品的配置要求1、电梯(独栋、商业双拼)： 1 部 合资 品牌电梯，要求载荷 800 KG，速度为 1.5 M/S2、消防：按工业厂房相关规范执行。3、电源和照明：按相关规范设计要求执行。4、上下水：到卫生间。(四)在工程竣工验收合格后 360 日内，办理完成房屋产权证及土地证，办理房产证、土地证，办证的契税、工本费等费用由甲方支付。三、购置（定制）单价、总价及支付方式（一）购置（定制）单价，按建筑面积，按 元计价，该套产品总建筑面积约 ，其中：地上面积约 、地下面积 （具体以产权核定单位最终核定的产权面积为依据结算），合同总价约 元。（二）支付方式（选择一次性、分期、银行按揭）、选择一次性付款方式：共计 万元；、分期付款：1、 基础完毕10个工作日内付至合同总价款的40%，共计 万元；2、主体封顶10个工作日内付至合同总价款的80%，共计 万元；3、竣工验收合格10个工作日内付至合同总价款的100%，共计 万元。、银行按揭方式：签约时支付合同总价款40%的首付款， 万元，余款 万元银行按揭支付（甲方需在乙方具备按揭条件之日起10天提供齐备办理银行按揭的全部有效资料，60天内办理完毕银行按揭贷款）；四、定制期本工程工期自 2014 年 6 月 1 日前启动， 2015年9 月1日前整体交付使用。五、甲乙双方权利及义务（一）甲方的权利和义务1、甲方根据项目所在地实际情况，配合乙方完成项目产品的规划设计工作。2、甲方有权检查乙方工程进度，抽查材料及施工质量，有权要求乙方进行必要的技术整改。3、甲方负责协助乙方办理本项目产品的购置（定制生产）相关手续，并按规定时间缴纳产品购置款及产品定制进度款。4、甲方在支付完购置（定制）款项后，有权要求乙方按期办理产权证和土地证。5、甲方须在乙方产业定位范围内合法开展生产经营活动，不得将 “三废”及噪音等污染性产业源带入园区。6、甲方服从遵义国家级经济技术开发区相关管理规定和乙方相关的物业管理规定，并按规定缴纳物业及相关服务费。7、该定制产品用途仅限于无污染的研发、创意、商务及产业配套使用，甲方不得改变其用途。8、甲方须按规定缴纳维修基金，并依法缴纳契税。（二）乙方的权利和义务1、乙方负责园区内物业运营服务管理工作。2、乙方负责提供良好的投资环境和服务，协助地方政府落实好国家、省市以及汇川区规定的各项优惠政策（政策有变化的，以各级政府制定并对外公布的相关文件为准）。3、根据规划及甲方需求提供定制产品。4、乙方负责协助办理项目产品买卖的各项合法手续。5、乙方负责根据甲方需求按期保质提供定制产品供甲方使用，并按约定收取物业及相关服务费用。6、乙方负责协助甲方向政府申请各项招商引资优惠及政策兑现工作。7、负责按提供必要的公共服务。 六、合同的修改，变更与解除1、对本合同及其附件的修改，必须经双方协商一致，并签署书面补充合同。2、由于政府规划调整或不可抗力，致使合同无法履行，可以解除合同。3、由于政府规划或政策的调整导致合同标的物与双方约定设计严重不符的，双方可协商变更或解除合同。七、违约责任1、当本项目总体设计方案经规划、建设等相关职能部门审核通过后，若涉及到重大建筑或结构修改，需经甲方书面同意后方能实施，否则视为乙方违约。乙方若进行必要的建筑结构设计调整，须调整时提前15日将书面意见送达甲方，甲方须在15日内书面回复乙方，逾期视为甲方同意乙方的调整方案。2、若乙方未按本协议第四条约定期限内履行交付工业地产产品义务，应向甲方承担每延期一天支付合同总价款的 万分之五 的违约金，直至交房日止（甲方拒绝接收除外），延期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方无条件退还甲方已付款项。3、若甲方不按第三条相关规定支付乙方定制房款，则每延迟一天，按合同总额的 万分之五 支付乙方资金占用费，延期超过 3个 月，乙方有权解除合同，甲方已付定金不予退还，并承担合同总价款10%的违约金。 4、若甲方不能按合同履行本合同或不能完全履行本合同的，则已付定金 不予退还。5、该定制产品用途仅限于无污染的研发、创意、商务及生产使用，甲方不得改变其用途，如果甲方擅自改变用途或带污染源入园和影响其他入园企业的正常生产生活的，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，无条件退出园区。6、因甲方提供银行按揭贷款资料不符合贷款要求的，导致银行按揭贷款不能办理的，乙方有权解除合同，甲方已付定金不予退还，并承担合同总价款10%的违约金。7、因甲方企业经营不善，定制人无力支付后续定制款项的，甲方可以书面方式向乙方提出解除合同，甲方已付定金不予退还，并承担合同总价款10%的违约金后，本合同终止执行。 八、其他特别约定1、本协议签订后，不管日后何原因导致房价上涨或下跌，甲、乙双方在本协议约定的工业地产产品单价不作调整。2、交房标准与条件均以甲方认可规划部门审核通过的设计方案和施工图纸内容为依据，若有设计及装修标准有调整，双方根据实际情况以签证方式调整价款。3、当工业地产产品建筑总体设计方案、施工方案被规划行政部门审核批准之日起，本合同书性质为不可撤销合同书，甲、乙双方应当全面按约履行。4、若甲方要求乙方变更被规划行政部门审核通过总体设计方案、施工设计内容，必须征得规划行政部门认可，但变更所产生的一切费用，由甲方承担。5、甲方承诺并同意，工业地产产品交付后所涉及物业管理按照乙方管理模式组织，按国家与当地物价部门核定标准收费。6、甲方承诺接受乙方物业管理，并签订前期物业管理服务合同和业主临时公约。7、强弱电、水等安装到位，开户费和一户一表费用由甲方承担。8、甲方承诺在房屋竣工验收合格，交付使用之日起一年内，装修完毕并搬入所购房屋经营，若有违约，则承担购房总款款10%的违约金。 九、附则1、本协议书履行过程中发生争议，双方均应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向本协议项目地块所在地人民法院提起诉讼。2、本协议未尽事宜，双方可协商后另行签订补充协议，与本协议书具有同等法律效力。3、甲、乙双方对本协议以及相关补充协议所涉内容均负有保密义务。除为履行本协议之必要外，任何一方不得向第三方透露。4、本协议书一式陆份，甲方执二份，乙方执四份，经双方签字、盖章后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件：1、 交房标准2、 红线图附件一：交房标准1、外墙：外挂石材或板