厂房租赁合同(同名10409).doc

厂 房 租 赁 合 同 本厂房租赁合同（以下简称“本合同”）由下列双方于 年 月 日在杭州市余杭区订立：（1）（ 出租方，以下简称甲方），住所地：（2） （承租方，以下简称乙方），住所地：鉴于：（1）甲方系租赁厂房的所有权人；（2）乙方因生产经营需要，向甲方租赁厂房，甲方对此予以同意。为此，双方根据中华人民共和国合同法和其它相关法律法规的规定，并本着平等、自愿、诚实信用的原则，就厂房租赁事宜，作出如下约定：1 租赁厂房位置、面积1.1 租赁厂房位于 。该房屋所有权证号为： 号。1.2 租赁厂房建筑面积为： 平方米。1.3 租赁厂房为钢混结构，地面平整，水、电齐全。2.租赁厂房的用途2.1 乙方租赁该厂房，系为从事无环境污染情形下的（在相对应的选项下划“”确定）：（）产品研发；（）产品制造；（）仓储中转；（）其它：3 租赁期限3.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 在上述租赁期限届满时，乙方应如期向甲方归还租赁厂房。3.3 在上述租赁期限届满前，若乙方有意继续承租该厂房的，应于上述租赁期限届满前三个月内向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后双方协商续订租赁合同。4 租金租赁期内，按每月每平方米（建筑面积）租金为标准计付，租金分别为：4.1 自 年 月 日起至 年 月 日止，按每月每平方米租金人民币 元为标准计付，每月租金为 元；4.2 自 年 日 日起至租赁期结束，租金递增 %，即：按每月每平方米租金人民币 为标准计付，每月租金为 元。5 租赁保证金5. 1 乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，租赁保证金金额为壹个月租金。租金调整时，租赁保证金按新的租金标准支付。当发生本合同所约定的违约情形时，租赁保证金抵作违约金或者用以赔偿损失。5. 2 租赁期内，遇租金调整、或租赁保证金被抵作违约金、或用以赔偿损失时，乙方应当按本合同约定在5日内补足租赁保证金的相应差额，以保持租赁保证金的完整性。5. 3 本租赁合同结束，双方结清租金、水电及其他相关费用，并归还租赁厂房后，甲方将租赁保证金返还给乙方。租赁保证金不计利息。6 租赁厂房的交付和归还6. 1 在首期租金和租赁保证金全额汇入甲方账户的前提下，本合同第3.1款约定的起租日即为租金起付之时，甲方把租赁厂房交付给乙方，乙方正常运作前的准备期视作租赁发生。6.2 起租日前甲方负责把生产用电接到租赁厂房的配电柜，最大负荷为100KVA。租赁厂房内部所有用电设施由乙方自行负责配置。若乙方用电负载超过100KVA，则增添或重新铺设的电缆、配电柜等供电设施所产生的费用由乙方负担，产权归甲方所有。6. 3 甲方向乙方交付的租赁厂房，水电畅通、门窗齐全、地面平整、消防设施符合该厂房设计要求，乙方在签订本合同时已予以现场察看，并对此予以确认。6. 4 租赁期满且不续租或提前解除本合同时，乙方应搬清租赁厂房内所有属于乙方的物品（但本合同另有约定的除外），在租赁期满之日向甲方归还所租赁的厂房。6. 5 乙方向甲方归还租赁厂房时，应保证水电、门窗、地面、消防等设施和厂房建筑主体结构、设施保持原样，并经甲方确认。6. 6 租赁厂房交付或归还时，双方办理移交手续，确认水、电表读数和其他相关事项，移交租赁厂房的所有钥匙。7 其他费用7. 1 电费租赁期内，乙方最大用电负荷为 KVA，乙方按下列约定每月向甲方支付电费，支付时间按第8条约定执行。7.1.1 基本电费支付乙方按合同约定的最大用电负荷支付基本电费，即 KVA，基本电费按当地供电局收费标准计价，当前为单价30元KVA计算，即每月 元。若乙方实际用电超过合同约定的最大用电负荷，则按实际最大用电负荷支付基本电费。7.1.2 用电电费支付根据园区变电所的电表读数加园区公共用电分摊数，按当地供电局收费标准计付电费。7.2 水费租赁期内，根据水表读数加园区公共用水分摊数，按当地水务公司收费标准计付水费，支付时间按第8条约定执行。7. 3 保洁费乙方应按租赁面积及厂房用途，向甲方支付园区绿化养护费和公共区域卫生保洁费（合称保洁费），每年支付一次。支付标准为：生产型企业每年按贰元/平方米（租赁面积），仓储型企业按壹元伍角/平方米（租赁面积）。本合同每年保洁费为： 元。支付时间按第8条约定执行。7.4 租赁期内，乙方自行配置电信、网络、数字电视等设施，其所有发生的费用由乙方自行承担和支付。8 相关费用支付结算方式8.1 租金按先付后租原则结算，每半年支付一次，每次支付六个月租金。首次租金支付日期在 年 月 日前；从第二次租金支付时起，应在前六个月租期临近届满5日之前支付。8.2 乙方应在本合同签订后的5日内将租赁保证金支付给甲方。8.3 甲方于每月上旬向乙方发出电费、水费、保洁费等相关费用结账单，乙方核实无误后，须在收到结账单 日内付清相关费用。若有异议，应在收到结账单后3日内与甲方联系，否则即视为确认。8.4 租金、租赁保证金和水电费可以从账户支付，保洁费必须用现金支付。乙方支付后应及时把银行汇款单传真给甲方，或通知甲方驻园区管理员，甲方财务传真号为85817320。8.5甲方确认账上收到相关费用款项后，于10日内向乙方提供相应发票或收款凭证。9 租赁期间的相关事宜9. 1 在本合同约定的范围内，租赁厂房由乙方自主使用。甲方应确保乙方可以正常使用，不受非法侵害和干扰。乙方应自觉遵守甲方依法制订的园区管理规章制度，配合甲方做好园区管理工作，营造良好的园区环境。9. 2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。若发现租赁范围内的房屋及供配电、供排水、行车、电梯、消防、卫生等附属设施损坏或故障时，应及时组织维修，维修费用由乙方自行承担。乙方并应切实做好行车、电梯等特种设备的年检、维保工作，产生的费用由乙方承担。9.3 租赁期间，乙方必须遵守国家有关政策和法律法规，切实做好安全生产、工业卫生、环境保护、劳动保障和租赁厂房区域内的防火、防盗工作，并承担由此而产生的一切责任。凡发生拖欠工人工资、工伤事故和其他事故，所产生的法律责任与赔偿责任一律由乙方承担。9.4租赁期间，经甲方同意，乙方可根据生产经营需要，对租赁厂房予以必要装修，但不得破坏房屋原有结构和设施，装修费用由乙方自负。租赁期满或提前解除合同时，乙方对固定装修不得拆除，无偿归甲方所有。9.5 甲方考虑到乙方生产经营实际需要，允许乙方合理使用本租赁厂房对应的道路、停车坪、空地等场地（对应指厂房长宽延长线范围以内、相邻厂房道路中心线以内），但应遵守下列约定：9.5.1 厂道仅允许临时用作装卸货物，所有车辆不得妨碍其他车辆的通行，路口、转角和危险场所附近不得停靠车辆，厂道严禁堆放任何物品，保持厂道通畅和整洁卫生。9.5.2在场地合适，且不影响园区厂容厂貌、道路通畅和文明清洁生产的情形下，经甲方书面同意，在指定的场地，乙方可根据生产经营需要搭建汽车棚和自行车棚，一切费用由乙方自负。除此以外一律不得侵占厂房外面的公共场地。9.5.3 乙方应保护厂房围墙四周的绿化完好无损，应做好文明清洁生产工作，所有物品一律不得堆放在厂房外面的道路、场地、绿化带等场所。工业垃圾和废料一律不得堆放在租赁厂房外面，确需在厂房外设置堆放点，必须经甲方同意并选择合适场地，费用由乙方负担。9.6 卫生绿化和公共设施甲方承担园区绿化养护、植物栽培、公共区域卫生和公共设施的维护工作，乙方应做好员工教育，养成良好的保护绿化、公共设施和卫生习惯，配合甲方做好园区保洁工作。工业垃圾由乙方自行负责回收清运，工业垃圾严禁倒入生活垃圾回收点。因乙方的原因造成园区所有公共设施和植物损毁，乙方应照价赔偿。9.7 广告设置 乙方可按生产经营需要在本租赁厂房外部设置广告牌匾，费用自行承担。需报经工商部门审批的，手续自办。但所设广告的尺寸、安放位置需经甲方书面同意，不得随意安放。甲方可根据以不影响园区整体形象、对相邻厂房有无影响、对安装基体有无破坏等因素酌情审定。9. 8 乙方人员和车辆的管理9.8.1 乙方所有员工的一切生产生活活动、人身财产安全和车辆作业均由乙方自行负责。因乙方人员、车辆的责任造成甲方或第三方财物损坏，由乙方负责赔偿一切损失。9.8.2 与乙方相关的所有车辆、人员进出园区，应服从甲方门卫和管理人员的管理。乙方员工应佩戴岗位证进出园区大门，乙方自用车辆应在西大门传达室登记车牌号码。9.8.3 乙方进出园区的车辆，总重量不得超过园区道路设计承重，即：总重量50吨。若因超载荷车辆造成园区道路、地面等损坏，由乙方赔偿一切损失，并负责修复。9. 9 租赁期间的环境保护9.9.1 乙方应自觉遵守国家和地方政府的法律法规，杜绝工业“三废”的产生和排放，信守无污染排放的承诺，自行承担一切环保责任。9.9.2 若乙方发生污染物排放或超标排放，所造成的一切损失和后果由乙方负完全责任。因此而造成甲方损失的，由乙方予以赔偿。9. 10 租赁期间的供电供水9.10.1 因园区外部因素或不可抗拒的自然因素造成突发性的停电、停水，甲方不负任何责任。9.10.2 因乙方原因致使园区突发性停电、停水，并造成甲方或第三方损失，由乙方承担一切责任并赔偿损失。9.10.3因乙方超负荷造成供电电缆和变电所设备损坏，由甲方组织专业人员及时抢修，所产生的一切费用由乙方承担。9.11 除本合同已明确约定的以外，若乙方尚存在其他危及园区内管理秩序的行为的，甲方有权依据园区管理条例对乙方提出索赔。9.12 乙方确认，因乙方承租厂房仅系园区内厂房的一部分，故乙方在任何情形下，均放弃因签订本合同而产生的对承租厂房所享有的优先购买权。9.13 租赁厂房及其土地已设定抵押，乙方已充分知悉若抵押权人实现抵押权而对本租赁合同的影响，并确认在此情形下提前解除本合同，由双方对租金和费用进行结算，互不承担违约责任。对甲方因办理租赁厂房及其土地抵押手续而需乙方以承租人身份盖章确认的，乙方同意无条件予以配合。9.14 租赁期间，因政府拆迁、自然灾害等不可抗力的因素造成本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同予以解除。10 陈述与保证10. 1 双方确认各自均拥有签署及履行本合同所需的全部权利或授权，并具备依法签署本同所需的一切必要的条件。本合同一经签署，即构成对双方合法、有效、有约束力的义务。10. 2 甲方确认对租赁厂房拥有完全、有效和充分的所有权和处分权，并确认租赁厂房产权关系明晰，无任何法律纠纷。10. 3 乙方确认拥有充足的资金履行其在本合同项下的付款义务，并保证按照本合同约定的付款方式和付款期限按时、足额支付租金和相关费用。10. 4 乙方确认不会对租赁厂房实施设定抵押的行为，并保证租赁厂房不会因乙方的原因而被采取查封或者其它强制措施。10. 5 乙方确认未经甲方书面许可乙方不以任何形式转租本合同项下的全部或部分厂房及相关附属设施。10.6 双方确认各自应当按照本合同的约定全面履行自己的义务，不会采取任何与本合同约定或与完成本合同项下交易不一致的行动。11 违约与赔偿11. 1 租赁期间，若乙方未能按本合同约定的期限支付租金和其他费用的，则每逾期一天按应付款额的1为标准向甲方支付逾期付款违约金。若逾期15天以上的，甲方有权单方解除合同。11. 2 租赁期间，因一方单方违约要求提前解除合同的，违约方应向对方承担违约责任并支付相应的违约金，违约金金额为三个月的租金。11. 3 租赁期限届满后或者合同被解除后，乙方应按约向甲方归还租赁厂房。若逾期未予归还的，应按每天 元为标准向甲方赔偿损失。11.4 租赁期满且不续签合同或解除合同的前提下，当乙方发生下列违约情形之一的，且租赁保证金不足以补偿甲方损失时，甲方有权留置租赁厂房内的乙方物品作为甲方损失的补偿，直到乙方付清所有应付款项，方予归还留置物品：11.4.1乙方没有按约付清租金、水电费、违约金、赔偿金和保洁费的；11.4.2乙方拖欠乙方员工工资，且没有与员工达成支付协议的。11.5 租赁期间，当乙方发生下列违约情形之一的，甲方有权对乙方采取停电措施，由此而造成的损失由乙方自行承担：11.5.1拖欠水电费、赔偿金、租赁保证金和保洁费二个月以上的；11.5.2在园区管理上，对乙方存在的违反合同约定的行为或事项，甲方管理人员以书面或者口头方式提出要求乙方整改达二次以上（含二次），乙方仍没有按要求整改的。11. 6除上述已约定的情形以外，任何一方违反本合同，或一方的陈述与保证有任何虚假、误导或不准确之处而给对方造成损害，或任何一方违约致使本合同不能履行或不能充分履行，另一方有权提前解除本合同，其所引起的一切经济责任和法律责任应由违约方承担，并赔偿由此给对方造成的损失。12 变更和解除12. 1 本合同如有未尽事宜，由双方协商同意后另行约定。12. 2 除本合同另有约定外，本合同的变更或解除，应经双方协商同意并