台州市山马项目质量通病防治160404.doc

- 1 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 1 - 台州市路桥区山马安置小区台州市路桥区山马安置小区 质质 量量 通通 病病 防防 治治 专专 项项 施施 工工 方方 案案 深圳市建设（集团）有限公司深圳市建设（集团）有限公司 台州市路桥区山马安置小区项目部台州市路桥区山马安置小区项目部 - 2 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 2 - 目目 录录 第一章、工程概况.- 2 - 第二章、建筑和结构概况.- 2 - 第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施.- 7 - 第一节、墙体裂缝防治的技术措施.- 8 - 第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施- 11- 第三节楼地面渗漏防治的技术措施。.- 15 - 第四节、外墙渗漏防治的技术措施- 16- 第五节、门窗渗漏防治的技术措施.- 18 - 第六节、屋面渗漏防治的技术措施.- 20 - 第七节、地下防水渗漏防治的技术措施.- 22 - 第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施.- 23 - 第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施.- 26 - 第十节、通风与空调工程通病防治的技术措施- 28- - 3 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 3 - 第一章、工程概况第一章、工程概况 工程地点：台州市路桥区山马村 建设单位：北控水务置业有限公司 勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院 设计单位：台州市城乡规划设计研究院 监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司 施工单位：深圳市建设(集团)有限公司 监督单位：台州市路桥区建筑工程质量监督站 建筑概况：项目建设用地总面积50029 m2，项目总建筑面积 143064m2，由13栋18层的住宅楼及住宅楼裙楼为2f商铺楼 组成，地下一层，地下总建筑面积33000m2。本工程建筑 标高0.000相对黄海绝对海标高为5.250 m。地下室顶板顶 标高建筑标高-1.350m相对黄海标高3.600m。地下室底板 顶标高建筑标高-5.150m相对黄海标高0.100m。地下室桩 顶标高-5.900m相对黄海标高-0.650m。主楼桩顶标高- 6.000m相对黄海标高-0.700m。裙房桩顶标高-1.800m相对 黄海标高3.450m。 序 号 楼号层数 层高 （m） 建筑高度 顶（m） 建筑面积 （m2） 1 1#楼 182.90055.0007840 2 2#楼 182.90055.0003920 3 3#楼 182.90055.0004042.5 4 4#楼 182.90055.0008207.5 5 5#楼 182.90055.0004042.5 6 6#楼 182.90055.0004042.5 7 7#楼 182.90055.00012511.5 - 4 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 4 - 8 8#楼 182.90055.0005077.7 9 9#楼 182.90055.0005074.4 10 10#楼 182.90055.0005072.7 11 11#楼 182.90055.00014948 12 12#楼 182.90055.0009941.3 13 13#楼 182.90055.0005079.4 第二节、建筑和结构概况 （1）建筑耐久年限: 50 年；建筑类别:丙类，建筑耐火等级: 二 级；抗震设防烈度:小于 6 级， （2）本工程采用泥浆护壁钻孔灌注桩，建筑桩基安全等级为二 级,建筑桩基设计等级甲级。设计桩径,600、700，桩有效长度 约平均 35 米，以 6-3 层砂质粉土和第 7-10 层粘土层作为桩端 持力层中风化层，桩全截面进入持力层的长度大于 1-2 倍(600 直径)(700 直径)。混凝土强度等级分别为水下 C30。 （3）基础垫层：150 厚 C15 素混凝土垫层 部位地下室主体 构件 承台、地 梁、柱、 墙 顶板、梁 柱、 现浇梁、板 混凝土构件强度 等级 C30C30C30/C25 （4）墙体设计：非承重的外围护墙采用 240 厚页岩烧结多孔 砖,建筑物的内隔墙采用页岩烧结多孔砖。 （5）屋面工程：本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使 用年限为 20 年。屋面的做法： - 5 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 5 - a.40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹刚性防水层（4150 双向）上人屋面 b.10 厚低强度水泥砂浆隔离层上人屋面 （a.20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层）非上人屋面 c.40 厚挤塑聚苯板保温层 d.4 厚 SBS 改性沥青防水卷材 e.1.5 厚 JS 防水涂料 f.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 g.轻集料混凝土找坡层(最薄处 30 厚),随捣随抹平 h.现浇钢筋混凝土屋面，表面清扫干净。 屋面刚性保护层纵横间距每隔 6 米设置分仓缝，缝宽 20mm，采用油膏嵌实。 （5）门窗工程：小高层、高层建筑外门窗抗风压性能分级 高层为 4 级，气密性能为 6 级，水密性能为 3 级；多层建筑外 门窗抗风压性能 4 级，气密性能为 6 级，水密性能为 2 级，隔 声性能应不小于 30dB。七层及以上、单块面积大于 1.5 平方米 的使用安全玻璃。本工程建筑外门窗为多腔密封隔热金属框中 空玻璃；防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器， 双扇平开防火门安装闭门器和顺序器。 （6）幕墙工程：幕墙工程应根据建筑设计进行二次设计。 - 6 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 6 - 第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来 说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上 述五个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。 以下根据台州市路桥区住宅工程质量通病防治导则台建规 2011202 号规定及结合目前开展的台州市住宅工程质量通 病防治攻坚活动，特针对本工程裂缝、渗水等质量通病的问题 特编制以下十点防治方案和施工措施： 第一节、墙体裂缝防治的技术措施第一节、墙体裂缝防治的技术措施 一、图纸设计： 本工程地上外墙砌体采用砂加气混泥土砌块；外墙砌体采 用 240 厚或者 370 厚内墙砌体采用 240 厚或者 120 厚砂加气混 泥土砌块 卫生间、厨房隔墙采用陶粒加气混泥土砌块。防火 墙墙体材料耐火极限为3h。 二、施工技术措施 1.砌筑砂浆应采用中粗砂。 2.砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接搓规范、拉结 筋敷设符合要求。 3.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满不得出现瞎缝、透亮缝。 - 7 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 7 - 4.砌筑时，蒸压加气混凝土砌块和页岩多孔砖的产品龄期 不得少于 28d 材料进场时，应检查其质量证明文件，做好材料 进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段 时问，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。 5.砌体材料施工前，应按有关规定提前淋水湿润。 6.砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌 筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。一般情况 下砂浆应在 3-4h 内用完，气温超过 30时，必须在 2-3h 内用 完。 7.非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5m， 待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。蒸压加气混凝土砌块常 温条件下的日砌高度应控制在 1 .6m 以下。非承重砌体砌至梁、 板底时，应预留一定空隙，间隔至少 7d 后，用柔性材料填嵌密 实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为 60。 8.构造柱的施工，应符合下列要求: (1)构造柱钢筋埋置位置正确、混凝土浇捣密实。 - 8 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 8 - (2)构造柱的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋不小于 4B10 的钢筋，接驳长度不小于 500mm (3)构造往钢筋绑扎完成后，应先砌墙，在留出马牙槎 后，再浇捣混凝土。每个马牙槎的高度不超过 300mm(或相近的 砌体整皮数距离)。 9.严禁在墙体上交叉埋设线管或开凿水平槽，竖向槽须在 砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿。实心墙槽沟须填塞密 实，保证墙槽砂浆与墙体的有效粘结，空心墙槽沟填塞时应分 别向槽沟的两边填压，然后刮平，保证砂浆填满空心砖。 10.砌体结构砌筑完成后不得少于 20d 后才能进行抹灰施 工。 11.用蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌多孔 砖或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台，其高授不 宜小于 200mm。 12.砌体结构坡屋顶卧梁下口约砌体应砌成踏步形。 - 9 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方案 - 9 - 13.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯 压入砖缝。 第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 一、图纸设计： 标高地下室 六层及六层以 下 七层及七层以 上 构件 承台、地 梁、柱、 墙 顶板、 梁 柱 现浇梁、 板 柱、墙梁、板 混凝土构件强 度等级 C30C30C30C30C25C25 本工程砼均采用商品混凝土浇筑。 二、施工措施 1.水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，进场时应对 商品混凝土公司的水泥品种、级别、包装或批次、出厂日欺和 进场的数量等进行检查。 2.现浇板混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。 3.泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其 它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。 4.预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取 - 10 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 10 - 样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。 高层住宅混凝土坍落搜不宜大于 180mm，其它住宅混凝土坍落 搜不宜大于 150mm,。严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土 的坍落度。 5.模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理 单位审查通过后实施。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 跨度大于 8m 的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，其混凝土强 度应满足其设计强度的要求。 6.严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下： (1)垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等 钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优 先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面 积不小于 40mm 40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度 为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。 (2)板负筋的支撑，无论采用支架或马凳，应能确保楼板的 厚度和楼板钢筋的有效高度。 (3)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大 于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 (4)暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接 - 11 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 11 - 线孔下缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定 的板筋保护层厚度两者之和。 7.现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预，结束后方可进 行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之问，线 管的直径应小于 1 /3 楼板厚度若埋管处上面无钢筋，要沿管长 方向增设,8100、宽度不小于 600mm 钢筋网带。 - 12 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 12 - 8.给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。 9.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、 走道，施工中应派专人检修钢筋，确保钢筋位置符合要求。 10.当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇 捣时问，尽可能做到混凝土终凝后气温上升，进免混凝土终凝 后气温下降。 11.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混 凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面早期干缩的细 微龟裂。 12.当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设在结构受 剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度 的中问 1/3 范围内。 13.后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下列要求: (1)后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工 技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土 强度应提高一个等级、 - 13 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 13 - (2)后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的模板 构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支撑模板。后浇带 两侧的支撑拆除时间应符合设计又件的要求，设计又件无明确 要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。 (3)悬臂板或现浇板需要承受较大的施工荷载时，应在板底 采取回顶措施 14.后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物 清除，并凿到密实混凝土浇筑混凝土时，先浇水湿润，并刷素 水泥浆，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。混凝土蓄水养护时 问不少于 14 天。 15.现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护 时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d 16.地下室外墙带模养护时间不应小于了天，拆模后应沿外 培周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于 14 天。 17.现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不应 进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不应在现浇板土 吊运、堆放重物。施工过程中应严格控制施工堆载。 18.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还 必须有足够的刚度和稳定性。根据工期要求，配备足够数量的 模板，保证按规范要求拆模。 - 14 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 14 - 第三节楼地面渗漏防治的技术措施。第三节楼地面渗漏防治的技术措施。 一、图纸设计 楼地面构造交接处和地坪高低变化处,除图中另有注明者外 均位于齐平门扇开启面处.凡设有有地漏的房间应做 1：3 防水 砂浆防水层,图中未注明整个房间做坡度者,均在地漏周围 1m 范 围内做 12%坡度坡向地漏.有水房间的楼地面应低于相邻房间 20mm 或做挡水门槛,有大量排水的应设排水沟和集水坑.水箱 间。 二、施工措施 1.上、下管道预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大 下小。 2.管道穿越楼板处，应设置金属或塑料套管。穿越楼板的 套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。 3.现浇楼板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处 理，涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚 2/3 处，待混凝土 凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂约水泥 砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，无渗漏 后再做防水层。应在洞口处做一圈台，高度为 4050mm。 4.防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处刷成 小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300mm。 - 15 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 15 - 5.地面找平层朝地漏方向排水坡度为 11.5%，地漏口比 相邻地面低 5mm。 6.有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验， 蓄水高度为 2030mm，无渗漏为合格。 7.卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。 8.卫生间等有防水要求混凝土翻边必须与楼板一同浇筑。 第四节、外墙渗漏防治的技术措施第四节、外墙渗漏防治的技术措施 一、图纸设计 1、内墙采用混合砂浆分层赶平及水泥砂浆分层抹平。 2、外墙为土黄色干挂、真石漆及线脚土黄色涂料（保温砂 浆为无机保温砂浆） 。 二、施工措施 1.外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的 中粗砂。 2.外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用半砖、 细石混凝土堵砌，表面采用 1 :3 防水砂浆粉实，小圆孔宜采用 微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及 时办理专项隐蔽验收手续。 3.外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆 进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时， 应进行局部凿除凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂 - 16 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 16 - 浆进行修补。 4.粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 5.外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。 施工时每层抹灰厚度宜控制在 10mm 以内。外墙粉刷各层接缝位 置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 6.应明确窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防 渗处理，凡外凸线脚均应设滴水线。 7.每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓 应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距时间 不应小于 2d。 8.严禁采用塑料条作粉刷分格缝嵌条。 9.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水 坡度不应小于 3%，上口与外墙交接处应做小圆角。滴水线粉刷 应密实、顺直，不得出现排水不畅的现象。 10.单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部 位做淋水试验，淋水时间应大于 24h，或者下雨后观察，合格 后才能组织竣工验收。 - 17 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 17 - 第五节、门窗渗漏防治的技术措施第五节、门窗渗漏防治的技术措施 一、图纸设计 外窗：断热铝合金单框普通中空玻璃窗(5 透明+9A+5 透明),气 密性等级为 6 级,抗风压强度为 4 级、水密性、隔声性能均为 3 级,传热系数为 3.20. 二、施工措施 1.门窗安装前应进行三性试验(抗风压、气密性和水密性) 检测。 2.门窗框制作尺寸应按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框 和面层间的空隙尺寸为 8 15mm。门窗框安装固定前应对预留 墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 3.铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸 并涂刷聚氨脂清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水 砂桨或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用汪浆工艺， 不得使用混合砂浆嵌缝。 4.窗两侧及上方当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并 干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满， 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外 膜破损 5.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小 - 18 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 18 - 于 1 .5mm。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间 距不得大于 500mm，边框端部的第一固定点距端部不得大于 200mm 固定方法如下: (1 )混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。 (2)非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入 C20 混凝土或预 埋混凝土实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不允许直接固定 在空心砖薄壁上。 (3)混凝土(重质、轻质)空心砌块墙体洞口，应采用预埋实 心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材 固定门窗框。 6.铝合金窗外周边应留宽 5mm 深 8mm 槽，用硅酮密封胶嵌 缝、 7.外门窗完成后做淋水试验，淋水时问应大于 24h，或者 下雨后观察，合格后才能组织竣工验收。 8.安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好 防渗处理。 9.安装窗框时应严格控制下框与窗台板的间隙。一般不小 于 50mm，可先用水泥砂浆嵌实，并按外窗台尺寸找坡，使外窗 台泛水坡形成外低内高的顺水坡，以利于排水用硅酮密封胶嵌 缝时，切忌使密封胶遮盖泄水口，以免槽口积水无法排出。 10.外窗台必须低于室内窗台板，室外窗台必须设置顺水坡， 防止室外窗台积水或者倒泛水，泄水要通杨。门窗洞口外饰面 - 19 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 19 - 的上窗套应滴水线或滴水槽。 第六节、屋面渗漏防治的技术措施第六节、屋面渗漏防治的技术措施 一、图纸设计 本工程的屋面防水等级为二级，屋面防水层合理使用年限 为 15 年，设防做法详各屋面材料做法；屋面与砖砌墙体交接处， 做 C20 素混凝土翻边，由防水层上翻不小于 250；若无特殊标 注，出屋面楼梯间四周做 C20 素混凝土翻边 300；屋面建筑找 坡，排水坡度不小于 2%，屋面设分仓缝，面积不大于 6mx6m;屋 面所有卷材收口部位，均用密封膏嵌实。 二、施工措施 1.屋面工程施工前，施工单位应制定专项施工方案，经监 理单位审查确认后实施 2.屋面施工前，结构层必须进行淋水试验。 3.卷材防水层 (1)基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛 刷先行涂刷基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的 卷材材料相溶。 (2)防水层施工前，应将卷材表面清刷干净;热铺卷材时， 玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘 贴能力、 (3)不应在雨天、大雾、大风天气和环境平均温度低于 5 - 20 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 20 - 0C 时施工，并应防止基层受潮 (4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水 卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下 道工序。 (5)卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和 屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐 沟、屋面转角处)的细部构造处理和分格缝的空铺条处理等，应 从屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天 沟檐沟铺贴，从水落口处向分水线方向贴尽量减少搭接。 （6)上下层卷材铺贴方向应正确，不应互相垂直捕贴。 (7)相邻两幅卷材的接头位置应互相错开 300mm 以上。 (8)叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各 层卷材，在开沟与屋面的连接处应采取可靠方法搭接，搭接缝 应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无 滑移、无挠边。 (9)高分子防水卷材的搭接缝，应用材料性能相溶的密封材 料封严。 (10)在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、 井(烟)道及高出屋面的结构处，均应用密封材料封闭严实，再 用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面层以上 250mm， 管道泛水不应小于 300mm，最后一道泛水材料应采用卷材，并 用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 - 21 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 21 - 第七节、地下防水渗漏防治的技术措施第七节、地下防水渗漏防治的技术措施 一、图纸设计 地下室设计混凝土强度为 C30 抗渗 P6。 二、施工措施 1.地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水 混凝土以下 500mm 以上，井应排除地下水。 2.防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范要求复验符合 要求后使用，其掺量应经试验确定。施工时应加强现场监控为 度，安排专人检测混凝土约坍落度，其和易性应满足要求。 3.安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预理。 4.浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适 当的措施。 5.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板。固 - 22 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 22 - 定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，应将留下的凹槽 封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 6.混凝土应分层浇筑，每层厚度宜为 500700mm，采用插 入式振动器振捣密实。板面应用平板振动器振捣，排除泌水， 进行二次收浆压实。 7.混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于 14d。 防水混凝土水平构件表面宜采用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水 养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。 第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施 一、图纸设计 本工程管道共分为排水（PVC） 、给水（PPR） 、废水（PVC） 、 污水（PVC）等管道工程。 二、施工措施 1.应根据设计要求合理选材，管件应与管材配套。 2.暗埋管道在找平层或管槽内的管材，中途不得有直通连 接配件。暗敷管道位置应有临时标识。 3.必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242)的要求在各管道系统隐蔽的前后分别进行水压试验， 并做好记录。 - 23 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 23 - 4.主体施工时，按图纸要求密切配合土建施工预埋套管(或 预留洞)。各类管道预留洞口及预留套管必须根据图纸要求的规 格、位置正确预埋各种套管应根据设计要求及相应标准图集加 工制作，定位安装。套管埋设应满足以下要求: (1)地下室、卫生问和厨房等有防水要求的套管应在土建 主体施工时进行配合预埋。套管应固定牢固，在浇筑混凝土时 要有专人看护；安装管道时，对于刚性防水套管，套管与管道 的环形问隙中间部位填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实； (2)安装在墙内的套管，应在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进 行预埋；过墙套管宜垂直培面水平设置(套管与管道之问的填料 应采用阻燃密实材料； (3)除卫生间和地下室外，后置的穿楼板的套管应在地面 粉刷或铺设饰面之雨埋设穿楼板套管的固定可在套管两端处焊 两根圆钢，搁置在地面上，然后用砂浆封堵洞隙。若洞隙较大， 板底应加托板，托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上，然后浇筑 细石混凝土封堵封堵前须用水冲洗，楼板堵洞宜采用二次灌堵， 且抹面平整，完成后浇水养护并用水试验，确保套管与楼板之 间封堵密实，不渗不漏。套管与管道之问应采用阻燃密实材料 和防水油膏填实。 5.塑料排水管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计 无要求时，伸缩节问距不得大于 4m。 6.管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处，应设置补偿装置。 - 24 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 24 - 7.镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式(沟槽式)连接， 一般不得采用焊接；若镀锌钢管局部确需焊接(包括焊接法兰)， 应进行二次热浸镀锌处理。 8.沉箱式卫生间二次排水在隐蔽前应做通水试验，并做好 检查记录。 - 25 -台州市路桥区山马安置小区 质量通病防治专项施工方 案 - 25 - 第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施 一、施工措施 1.开关、插座安装及接线应满足以下要求: (1 )同回路插座间连接的接地(PE)线，严禁串联连接，应 采用接线帽或焊锡等可靠的水久连接方式； (2)导线分支接头优先采用压接帽连接；若采用缠绕搪锡方 法，包扎绝缘层应不低于原来导线的绝缘强度，接线处的连接 导线绝缘层受损处，要求重新包扎好； 2.禁止吊顶内的线管敷设不到位，线管末端未敷设到箱、 盒内，有导线裸露的现象； 3.禁止用聚氯乙烯玻纤管作电线导管暗埋在楼板和墙体内 或用于电线导管间和电线导管与箱、盒的连接。 4.防雷、接地系统应满足以下要求： (1)幕墙金属框架及金属门窗、所有突出屋面的金属构架 及设备均应按设计要求就近与防雷接地线可靠电气连接，且连 接处的不同金属间应有防电腐蚀措施。 (2)设备金属外壳及设备基础、设备支架等可接近裸露导 体应就近与接地干线可靠电气连接。 (3)非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导 管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2的铜芯导线， - 26 -台州市路桥区山马安置小区