合同范本之2014版房地产买卖合同.docx

2014版房地产买卖合同【篇一：最新2014年房屋买卖合同范本】 小编整理最新2014年房屋买卖合同范本：立合同人 以下简称 卖 方: 甲 方 买 方: 乙 方 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。 1、房屋状况(请按房屋所有权证填写) 房屋座落： 幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途 2、该房屋的所有权证号为： ;国有土地使用权证号为： 。 3、该房屋的土地使用权取得方式“”：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式： 。 乙方支付房款具体约定为： 1、于 前，支付甲方房款 ; 2、于 前，支付甲方房款 ; 3、 。 三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。 六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。 九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。【篇二：2014新版商品房买卖合同逐条详细解读】 2014新版商品房买卖合同新规要点解读 作者:网络 时间:2016-01-19来源：网络 浏览量 1912 评论 0 0 0 住建部、国家工商总局于最近颁布了最新版的商品房买卖合同（示范文本），而上一个版本的颁布时间是2000年。漫长的近15年过去了，今时今日的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，房产品的技术特性、开发商的开发能力、购房者的权利意识已是今非昔比。 从长远来说，这次交易文本的更新对于房地产市场是具有深远和积极的意义，有利于整个行业和市场朝向更规范化的方向迈进；但从短期效果来说，新版合同无论是从条款表述还是规则设定，改动幅度都相当大，买卖双方特别是开发商要适应这个新版合同，还需要一段时间，而且在过程中一定会有开发商因为不了解、不适应合同规则的变化而付出“学费”，对于交易对象众多的商品房买卖而言，开发商这种“学费”一般都是以“百万”甚至“ 文摘:2014版房地产买卖合同)位的。 面对风雨飘零的市场环境，尤其是对在一轮一轮调控政策中苦苦支撑的开发商而言，新版买卖合同远看是一副良药，近看却可能是一根稻草，由此引发的房产维权及诉讼潮可能会淹没一些房企。而对于房地产市场中的每一个参与主体政府部门、开发商、购房者、房产媒体等，更现实的是要及时去了解、理解这种合同规则的变化，去梳理其中的风险点和要害点，以便更好地去适应、去生存。 这次颁布的买卖合同示范文本分为预售、现售两个版本，条款基本一致，实践中我们更多用到的是预售版本的合同，该预售合同文本共24页、主合同条款29条，同时还有11个附件，篇幅内容较2000版本增加很多，这种变化也反映了此次合同文本约定细化、规范化的显著特点，下面将为大家就文本中的新规则、新特点简要做些解读。 新规则1：开发商违反合同承诺，最高可拿到双倍的总房价款 合同第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。 举个例子，一套商品房价格300万元，开发商一房两卖导致购房者办不了房产证，购房者可以依据此条款主张退房、要求开发商支付600万元，再加上300万元本金部分的利息损失。 其实，这条规定在最高人民法院此前的司法解释中已经出现过，但因其责任较重，在司法审判实践中存在是否适用的争议，按此判决的案例比较少，而这次把它明确写入合同，其目的就是减少规则适用的争议，因此上面所述的三种承诺情形就变成开发商的“高压线”，必须要避免。 新规则2：交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用 在示范文本的第九条、第十条，约定了商品房的交付条件，除了原有文本中规定的竣工验收备案表之外，这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告，这在不少城市的交房实践中，往往是被排除和忽略的，所以应当引起重视。 另外，在交付时必须具备的配套设施设备的约定中，提出了比原来更明确、更高的要求，不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好，还要实际与市政管网连接、确保供应，这个规则的变化，根据笔者的了解，许多城市的边郊楼盘根本就做不到，所以这个文本一旦施行，开发商绝不能再去拿市政配套不全的边郊项目，否则就是等着赔钱了。 新规则3：交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提 合同示范文本的第十一条，对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日，同时开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。 这个规则不用多说，交过房的市民都知道这与现在实践中开发商的交房流程是不一致的，但这没有商量的余地，只能去适应。如果开发商违反这条程序约定的，将承担逾期交房责任。 新规则4：空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同 责任外，还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者直接有权退房。 而这三项措施，恰恰是现在开发商比较不重视的内容，特别容易构成违约。写到这，笔者仿佛看到“开发商学费清单”已经在列出来了。 新规则5：质量担保措施首次列入买卖合同 预售合同第十八条及附件八特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司，这一方面是强化开发商的质量责任，另一方面更具现实意义的是，目前国内房地产开发中普遍采用项目公司开发制，而项目公司一旦开发结束就被注销，造成商品房有人卖、无人修的现状，所以此条款着重解决的是商品房的“养老问题”，即开发项目的项目公司注销后的商品房质量责任承担问题。 新规则6：购房者信息保密义务的明确提出 到的购房者信息负有保密义务，除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意，开发商不得对外披露和越权使用，否则就构成侵权和违约的竞合，购房者可以选择其一主张。 该条款毫无疑问是对当下购房者隐私信息被不断滥用和泄露现状的强烈回应，其实购房者信息被泄露的源头很多，有时未必是从开发商处泄露出去的，这就需要开发商高度自律，并且采取今后可举证的方式来切实保障购房客户的信息安全。 新规则7：补充协议的约定要更谨慎 开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任，这几乎是房地产市场中的潜规则，市场中所谓“房地产霸王合同”的呼声也不绝于耳。 针对这种呼声，2014版商品房买卖合同中特别强调了“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本（主）合同为准”，这个条款的内容对开发商的杀伤力会相当的大，大到超出你的想象，按照这个标准，许多开发商手头现有的补充协议文本至少一半以上的条款要重写，何为“不合理”的减轻、免除、加重责任，这个度即使对于专业人士来说，也会非常难把握。 新规则8：要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况【篇三：房地产买卖双方合同(最好用的,最齐全的2014版本)】 房地产买卖双方合同 甲方夫妻：(卖方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方夫妻：（买方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 双方经平等协商，一致就乙方购买甲方房地产达成以下协议，供双方遵守执行。 一、 签约声明： 1、甲乙双方确认并声明，已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情况下签订，是当事人本的真实意思表示。 2、乙方确认并声明，甲方将该物业时以现楼、现状、现产权出售予买方，在签署本合同之前乙方曾被邀请检查或已授权代表人代为检查该物业及相关产权证明，知悉该物业各方面情况，在签署本合同后非因甲方违约，不以该物业存在瑕疵等理由拒绝交易。 3、甲方声明保证对该物业享有产权，能完全支配及处理该物业，有关物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租凭清还、抵押等事宜，甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方应赔偿乙方由此引起的一切损失。 二、标的物业情况： 买卖双方通过协商出购买及出售位于 单位（以下简称“该物业”），占地面积为 平方米，建筑结构。（该物业按整栋出售，最终面积以市房产局核定为准）。该物业的合法有效证件号为： 三、价款及计价方式： 该物业按整栋出售，成交价为人民币（大写）：壹佰壹拾捌万元整（小写￥1180000.00元整），此价格包括屋内现有人墙固定装修及附属设施。 四、付款方式： 1、定金人民币（大写）：壹万元整（小写￥10000.00 元整，支付方式为：由买方支付给卖方。 2、第二部分房款：人民币（大写）：叁拾玖万元整（小写￥390000.00 元整）支付方式为：由买方银行转账支付给卖方。后则甲方开始进行房产过户乙方名下相关手续。 3、第三部分房款：完成过户手续后，乙方证实确认房地产权证已过到自己名下后，开始支付第三部楼款：人民币（大写）：贰拾万元整（小写￥200000.00 元整，支付方式为：由乙方银行转账支付给甲方。后则甲方和乙方办理相关银行按揭手续。 4、第四部分房款（尾期房款）：银行按揭贷款人民币（大写）：陆拾万元整（小写￥600000.00 元整（根据实际银行贷款金额多退少补），双方共同协商寻找银行贷款，并在办理完按揭手续后由银行通知双方到场后支付给甲方。（如因国家政策促使银行放款延迟，则不视为违约，双方应理解耐心等待。）办理银行按揭贷款所产生的评估费，律师见证费、保险费、查档费、登记费、印花税等费用全部由买方乙方支付。 五、产权转移手续的办理： 从本合同生效起，甲方（卖方）应当在到房地产交易中心办理产权转移手续。乙方（买方）应积极协助办理相关手续，并提供办理产权转移所需的手续资料给甲方（卖方）。 六、费用承担： 1、该物业房地产权证更名过户须付的费用由甲方（卖方）负责。 2、交楼时间：甲方（卖方）须将该物业在收到尾期房款后，将该物业交予乙方（买方）使用。 3、甲方（卖方）需在交楼前将该物业需缴纳的一切费用（如：管理费、水电、有线电视）结清给买方，过户费用由甲方（卖方）支付，交楼后产生的费用由乙方（买方）自行支付。 七、违约责任： 1、买卖任何一方认为对方违约，应立即告知。 2、如买方未能履行本合同约定的义务，卖方有权单方面解除合同，买方已付定金由卖方没收，卖方已收取买方的房楼款（扣除履行合同产生的全部费用）应当日退回给买方，而卖方有权再将该物业转让予其他任何人，卖方不可再向买方进一步追究责任或要求任何赔偿。 3、如卖方未能履行本合同约定的义务，买方有权单方解除合同，卖方应双倍返定金予买方，并承担买方履行合同产生的全部费用，已收取买方的房楼款应当日退回给买方，买