司门口商圈商业环境分析.doc

司门口商圈商业环境分析司门口商圈概括和发展司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心 司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾是武汉最繁华的区域，有近800年的历史 ； 市级副商业中心，定位中档，商业体量约25万方； 商业主要沿着解放路分布向四周辐射(南起彭刘杨路、北至中华路，主街长约1.1KM)；司门口商圈概况司门口商圈历史：因码头而兴起的最早商区 在我国历史上武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。 清代时期汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首； 近代武汉被辟为对外开放的商埠，其中作为最早出现码头的司门口，商业发展远远超过其他区域，码头的兴起造就了曾经繁华的司门口；司门口商圈历史司门口商圈现状武汉商业格局：汉口、汉阳商圈点状分布，武昌商圈线性分布，且向东扩展 两江分三镇，城市版图较大，三镇均拥有一定程度独立空间，因地理和历史等原因，三镇各自形成数个商圈； 城市多核商业中心的特征明显，武汉商业迅速发展，众多新兴商圈崛起，江南商圈“东扩”现象明显；司门口商圈现状司门口商圈构成：商业由五条街道构成，主要沿解放路两侧分布司门口商圈商业总体量约25万；主要由“三横两纵”五条街道构成，分别为粮道街、民主路、紫阳路、解放路和首义路，商业主要集中在解放路区域；司门口商圈构成司门口商圈商业现状：以服饰业态为主，多为街铺，租金价格参差不齐 商业主要由沿街商铺组成，缺乏具有号召力的单体； 商圈内商业业态以服饰类为主； 商圈以解放路上租金为最高，达800元/(平米 月) ；户部巷租金约200-300元/(平米 月)司门口商圈现状司门口商圈各业态占比 商圈内服饰类零售占比最大，达到35%，服饰一直是司门口商圈的支柱； 其次为专业卖场，主要由民生路宜家家居卖场和家居建材一条街而致； 酒店、餐饮和休闲娱乐亦存在一定比例，主要由周边大量的学生客群衍生而来，逐渐发展而成；商业业态构成较为丰富，但业态比例不均衡，较为单一的业态，难以满足城市发展和消费多元化的需求。司门口商圈各业态占比区域道路交通现状：道路规划杂乱，交通情况欠佳区域属于武昌老城区，许多街道规划杂乱、不合理，道路狭窄，加之车流量大，导致区域内经常出现堵车现象，整体道路交通情况不佳，路网通达性差是制约商圈发展的难题之一；区域道路交通现状区域客群分析：竞争激烈，客群辐射能力降低 90年代时武汉商业发展较为落后，司门口覆盖武昌乃至整个武汉； 近年来由于徐东、光谷等新商圈兴起，截流了司门口绝大部分客流，使其自身影响力下降； 目前主要辐射周边居民和武昌部分中低端学生客群；区域客群分小结早年繁华的司门口已不复存在，现在的司门口商业已开始走下坡路，逐渐走向没落。导致司门口商圈逐渐没落的原因： 商业主要由中低档次街铺组成，无大体量的集中型物业，扩容空间有限，商业发展受到制约； 商圈业态构成较为丰富，但业态分布不均衡，较为单一的业态，难以满足城市发展和消费多元化的需求； 区域道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱； 区域内多为老旧民房，拆迁难度大将是制约商圈发展的难题； 众多新兴商圈崛起，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影响力降低；商圈未来商业发展预判商业发展调整思路：司门口商圈若不及时作出调整，或许在几年以后将走下武汉商业这个大舞台，真正变成武汉商业的历史。商圈未来商业发展预判区域文化和其他类型商业区域文化和其他类型商业户部巷户部巷位于武昌自由路，是一条长150米的百年老巷。2003年，武昌区政府将其打造成汉味早点第一巷，通过仿古改造，这里的建筑呈现现出一派明清风格。户部巷昙华林昙华林街东起中山路，西至得胜桥，全长1200米。武昌区提出建设昙华林艺术村，打造文化创意产业园。园区总面积104公顷，分布着优秀历史建筑和遗迹52处