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升值老宅击碎父子情 文孟祥林 耄耋之年的许仁华为了给自己的晚年生活上一个“保险”，将出租的老宅赠与儿子，同时，又与儿女们签订了赡养协议。三年后，许仁华对儿子的所作所为极度不满，尤其在看到老家的房子列入城中村改造计划，房价一路飙升后，他改变了想法。 老宅升值 生于1930年11月的许仁华是河北省清河县人，从部队转业到河北省邢台县工作。他和老伴儿育有三女一儿。儿子许志强，现年53岁，在一家国有企业上班。1991年2月，许仁华退休后和老伴儿一起照看外孙、孙子，与子女们相处得很融洽，彼此相安无事。 xx年2月，老家亲戚来串门时对许仁华说：“我家老宅翻盖后，每年光租金就有4000元。”这番话让许仁华羡慕不已。他想到自家的老宅与火车站毗邻，比亲戚家的位置还要好，就盘算着想通过出租老宅来赚钱。可是，老宅年久失修，需要进行翻盖。许仁华的家境不好，老伴儿没工作，还患有瘫痪，每月仅治疗费、护理费就达上千元。前不久，许仁华在单位集资盖楼时要了一套120平方米的新房，所有积蓄都用上了还不够，而他的退休金只有2000余元，他恨不得把一分钱掰成两半花。 就在许仁华发愁时，他的儿子许志强表示：“我愿意出5万元对老宅进行翻修。”听儿子这样说，许仁华当即表示：“你出钱修老宅，房租收益归你，我全力协助你。”许仁华不仅把老宅的宅基证交给儿子管，还东拼西凑了l万元钱支持儿子翻修老宅。 半年后，在父子俩同心协力下，一座小院拔地而起。许仁华望着5间宽敞明亮的大瓦房和门前川流不息的人群，脸上露出了灿烂的笑容。 从老宅出来东行100米就是火车站，这样优越的地理位置，不管是开旅馆还是办商铺都很合适。许志强不费吹灰之力，便以每年5000元的租金与承租者签下三年合同。然而，许仁华父子并没有随着每年老宅租金的增高而变得关系融洽，反而出现了裂痕。 xx年的一天，许仁华躺在床上久久难眠，他考虑是不是卖掉老宅更合适？这样，可以留一部分钱养老，剩余的钱分给儿女们。 第二天，许仁华召集家人开了家庭会议，商讨卖老宅一事。结果，许仁华的想法遭到儿子和大女儿的反对。许志强情绪有些激动：“这是我盖的房子，是我的。我请教律师了，对方说这房子我不同意卖，就不能卖！” 许仁华气愤之极，搬出老年人权益保障法说：“我的宅基地怎么处理，别人无权干涉。”为此，他委托老家的村长办理卖老宅事宜。许志强闻讯后赶回老家，将街头贴的售宅广告全部撕掉，并驾驶摩托车走街串巷大呼：“这是有纠纷的老宅，谁买谁倒霉。 许仁华闻讯后气得吹胡子瞪眼，却拿儿子没办法。 法庭交锋 为平息纠纷，许仁华先是找儿子协商解决赡养问题。可是没说几句，两人便吵得面红耳赤。接着，他拄着拐杖找到儿子单位。终于，儿子的领导与许仁华的儿女经多次协商后，于xx年10月26日，促成许仁华父子达成了一份调解协议。双方在协议中约定：“从现在起，所收的老宅房租交给许仁华，直至其与老伴儿过世，老院所有权归许志强所有。”同时，四个儿女还签下赡养协议书，内容包括由儿女每人半年轮流照顾两位老人、如果不在谁家住应每月向父母交1000元生活费、每周看望父母一次等8项具体措施。 平静的日子没过多久，再生波澜。“说好轮流住，可是谁也不愿管。儿女每月也不交赡养费现在老宅给了儿子，应该让儿子一人管我们。”许仁华说。 最终，许仁华决定运用法律武器维护自己的合法权益。他将儿女告上法庭，要求子女按照赡养协议履行义务。 xx年1月13日，经过河北省邢台市桥东区人民法院法官人情人法的调解，许仁华与子女达成一份协议：老两口由大女儿和小女儿轮流照顾，儿子和二女儿每年给付赡养费1500元。 从大女儿家搬到小女儿家没多久，许仁华听说老宅被列入城中村改造计划。他粗略一算，吓了一跳：祖辈留下的老宅按面积最少有200平方米，按照每平方米5000元的补偿计算，老宅价值100万元！思来想去，许仁华决定要回老宅，分给儿女每人一份。但是，儿子攥着宅基证不同意。老宅的归属之争成为激化父子矛盾的导火索。 许仁华将儿子告上法庭，请求撤销老宅的归属协议，并将宅基地证返还给他。被许仁华告上法庭后，许志强大为恼火：“老宅早就给我了，凭什么要把宅基证交由他？” 法庭上，面对主审法官，父子俩针锋相对，各持己见。许仁华掰着指头数落儿子的不是：“我们父子签订了调解协议书和赡养协议书，但儿子置约定义务不顾。2011年9月，儿子到我家打了我一顿。xx年下半年，我的孙子结婚，儿子也没有通知我和老伴儿去参加。xx年4月至xx年3月，老宅的租金5200元也被儿子收走，没有给我。儿子不管不问我们的疾苦，既不与我们住在一起，也不经常回家看望老人，常年连个电话也不打。我要撤销调解协议。” 对于赡养老人的问题，许志强有苦难言。在老宅归属上，他辩称：“xx年，我出资翻建老宅，房屋所有权应该归我所有。xx年10月26日，我和父亲自愿签订了调解协议书，符合法律规定，协议有效，不应撤销。xx年以后的5200元房租是我代父亲收的，我向他交付时，他不让我进门。现在，这笔房租我可随时交还他。” 断清官司 经过5个多小时的审理，xx年11月23日，河北省邢台市桥西区人民法院依据合同法的相关规定，驳回许仁华的诉讼请求。 赢了这场官司，许志强心里的石头落了地，可许仁华则一肚子不满：“老宅明明是我继承父母的财产，并出资1万元翻修。当初是为能舒心过晚年才同意签订协议的。现在，儿子不孝顺、不主动履行协议内容，怎么就不能撤销这份协议呢？” 随后，许仁华将案件上诉至邢台市中级人民法院，请求撤销原判，依法改判或发回重审。 邢台市中级人民法院开庭审理了此案。本案的焦点是父子签订的调解协议书是否有效，是不是附条件的赠与？法庭上，针对这个关键问题，父子俩再次展开激烈交锋。最终，法院认为，许仁华为让许志强翻盖老宅出租盈利，将继承父母旧房数间的宅基地证交由许志强，其本质是对许志强的赠与。老宅翻修多年后，父子签订调解协议书是双方权利义务的进一步确认。许仁华请求撤销双方协议已经超过合同法规定的1年除斥期间。 xx年3月19日，邢台市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。 我国合同法和最高人民法院关于执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）中规定，具有撤销事项的当事人知道撤销事由后必须在1年期限内行使撤销权，否则就失去了撤销合同的权利，就需要履行合同规定的内容。具有撤销权的当事人不能要求延长该期间。生活中，很多人常常